Der Einkaufspark Tivoli von Swiss Prime Site AG - urbane Nahversorgung mit neuer Mieterstruktur

Der Einkaufspark Tivoli bündelt auf über 30.000 Quadratmetern Handel, Gastronomie und Freizeit im Raum Spreitenbach und wird aktuell mit neuen Mietern weiterentwickelt. Dieses Erfolgsprodukt treibt den Kurs der Swiss Prime Site Aktien (ISIN CH0011029946).

Verantwortlich: ad hoc news Fachredaktion Zubehoer & Komponenten. Vor der Veroeffentlichung am 24.06.2026, 16:07 Uhr geprueft. Details im Impressum.

Der Einkaufspark Tivoli von Swiss Prime Site AG wirkt an einem Juni-Nachmittag wie eine kleine Stadt: Klimaanlagen summen leise, der Duft von frischem Brot zieht aus der Baeckerei in die Mall, Kinder lachen vor dem Eingang des Kinos. Noch bevor man den Hauptboulevard betritt, faellt die grosszuegige Glasfassade auf, durch die das Tageslicht wie ein weicher Filter in die Ladenstrassen faellt.

Was den Standort praegt

Der Einkaufspark Tivoli liegt in Spreitenbach im Kanton Aargau und ist als regionales Versorgungszentrum konzipiert, das Handel, Dienstleistungen und Freizeit unter einem Dach buendelt. Rundherum dominieren Verkehrsachsen und Wohngebiete, so dass das Center nicht als isolierte Shopping-Insel, sondern als Alltagspunkt funktioniert. Wer mit dem Auto anfaehrt, merkt schnell, dass die Zufahrt konsequent auf hohen Besucherstrom ausgelegt ist.

Laut Swiss Prime Site umfasst das Areal mehrere Gebaeude mit einer vermietbaren Flaeche von deutlich mehr als 30.000 Quadratmetern, in denen Detailhandel, Gastronomie sowie Freizeitangebote wie ein Multiplex-Kino und Fitnessanbieter untergebracht sind. Die Betreiber sehen Tivoli als "Einkaufs- und Freizeitzentrum", das sowohl Familien als auch Berufstaetige aus dem Grossraum Zurich–Aargau anspricht. Gerade am fruehen Abend entsteht dadurch eine Mischung aus Einkaufsverkehr und Feierabendpublikum.

Neue Mieter und Nutzungsmix

Im Portfolio von Swiss Prime Site zaehlt Tivoli zu den Retail-Objekten, die laufend mit neuen Mietern und Konzepten weiterentwickelt werden. In den juengsten Vermietungsberichten des Unternehmens taucht das Center regelmaessig in Zusammenhang mit Umstrukturierungen im Detailhandel auf, etwa beim Austausch einzelner Ladenflaechen zugunsten groesserer Konzeptstores. Alexander Gruebel, Leiter Portfolio Management bei Swiss Prime Site, betont in den Investor-Updates, dass gerade solche Standorte von einem aktiven Management des Nutzungsmix leben.

Ein auffaelliger Punkt ist die Kombination aus klassischen Anker-Mietern wie Lebensmitteleinzelhandel und Elektronik mit kleinteiligen Konzepten, etwa Pop-up-Flaechen oder regionalen Spezialitaeten. Beim Gang durch die Mittelzone spuert man diesen Mix konkret: links ein grossflaechiger Supermarkt mit breiten Gangen, gegenueber ein kleiner Laden mit lokalen Delikatessen, in dem der Geruch von Kaffee und Gewuerzen auffaellt. Diese Vielfalt soll die Aufenthaltsdauer verlaengern und die Abhaengigkeit von einzelnen Branchen reduzieren.

Architektur, Atmosphaere, Alltag

Architektonisch setzt Tivoli auf eine Kombination aus heller, teilweise verglaster Fassade und innenliegenden Mall-Bereichen mit Sichtbeton und grossen Lichtfeldern. Das wirkt an einem Regentag fast wie ein wetterunabhaengiges Stadtviertel: Draussen dunkle Wolken, drinnen gleichmaessiges Licht und ein trockener, glatter Boden, auf dem Kinder mit kleinen Rollerboards vorbeiflitzen. Die Wege sind so angelegt, dass man grosse Ankerflaechen leicht findet und kleinere Shops nicht in toten Zonen verschwinden.

Im Alltag spielt auch die Erreichbarkeit eine Rolle. Das Center ist mit oeffentlichen Verkehrsmitteln und per Auto gut angebunden. Wer aus Zurich kommt, erlebt den Moment, in dem die Stadtkulisse in Gewerbebauten und Verkehrsknoten uebergeht und Tivoli als klar definierter Orientierungspunkt auftaucht. Diese Lagestrategie entspricht dem Ansatz von Swiss Prime Site, in bestehenden urbanen Strukturen anzudocken und keine Greenfield-Satelliten zu schaffen.

Einbindung ins Portfolio von Swiss Prime Site

Swiss Prime Site fuehrt den Einkaufspark Tivoli als Teil des Core-Immobilienportfolios im Bereich Retail- und Mixed-Use-Objekte. In Praesentationen wird der Fokus auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Vertrage und gezielte Modernisierungen gelegt. CEO René Zahnd verweist regelmaessig darauf, dass solche Objekte auch bei sich wandelndem Detailhandel durch Angebotsanpassungen relevant bleiben sollen.

Im letzten Geschaeftsbericht werden Investitionen in Flächenanpassungen, Energieeffizienz und digitale Services in Einkaufszentren wie Tivoli erwaehnt, etwa bei der Steuerung von Beleuchtung und Klimatisierung. Fuer Besucher merkt sich das vor allem daran, dass die Temperatur in der Mall auffallend konstant bleibt, selbst wenn draussen Sommerhitze herrscht. Gleichzeitig zeigt der Energiemix, dass Swiss Prime Site den CO2-Fussabdruck seiner Objekte im Blick behalten will.

Kontext und Aktien-Bezug

Unterm Strich steht der Einkaufspark Tivoli fuer ein Retail-Objekt, das durch seinen Nutzungsmix und laufende Mieteranpassungen die Rolle eines regionalen Alltagszentrums ausfuellt. Fuer Swiss Prime Site ist das Center Teil einer groesseren Strategie, bei der Retail- und Mixed-Use-Immobilien mit Buero- und Logistikstandorten kombiniert werden. Die Swiss Prime Site Aktie (ISIN CH0011029946) ist an der SIX Swiss Exchange boersenotiert; zuletzt wurden die Anteile im regulierten Handel in Schweizer Franken gehandelt.

Eckdaten zum Einkaufspark Tivoli

• Produkt: Einkaufspark Tivoli
• Hersteller: Swiss Prime Site AG
• Kategorie: Zubehoer & Komponenten (Retail-Immobilie im Portfolio)
• Markteinfuehrung: schrittweise Entwicklung, als etabliertes Einkaufs- und Freizeitzentrum seit mehreren Jahren in Betrieb
• UVP / Preis: kein Endkundenpreis, da institutionelle Immobilien; Wertentwicklung und Ertragskraft werden im Geschaeftsbericht ausgewiesen
• Verfuegbarkeit: Nutzung durch Konsumentinnen und Konsumenten vor Ort in Spreitenbach, Vermietung an Unternehmen ueber Swiss Prime Site
• Zielgruppe: regionale Bevoelkerung, Pendlerinnen und Pendler, Familien, Einzelhaendler und Dienstleister
• Besonderheit / USP: Kombination aus Einkaufszentrum, Freizeitangebot und Gastronomie mit starker Einbindung in den Grossraum Zurich–Aargau

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