Vonovia Aktie: 5,09 Prozent Rendite nach Erhöhung

Vonovia-Aktie fällt nach Dividendenabschlag um fünf Prozent. Trotz höherer Ausschüttung und steigender Rendite bleibt der Kurs unter Druck.

Vonovia zahlt — und der Kurs fällt. Am heutigen Freitag notiert die Aktie nach dem Dividendenabschlag bei rund 21,21 Euro, ein Minus von gut fünf Prozent gegenüber dem gestrigen Schlusskurs. Der Rückgang ist technischer Natur, aber er trifft ein Papier, das ohnehin unter Druck steht.

Dividende steigt, Rendite auch

Die Hauptversammlung in Bochum bestätigte gestern eine Ausschüttung von 1,25 Euro je Aktie für das Geschäftsjahr 2025 — ein Plus von rund 2,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Gesamtausschüttung beläuft sich auf knapp 650 Millionen Euro. Die Dividendenrendite klettert damit auf 5,09 Prozent, nach 4,16 Prozent im Vorjahr — ein im Branchenvergleich stattlicher Wert.

FactSet-Analysten erwarten für 2026 bereits die nächste Anhebung auf 1,28 Euro je Aktie. Das gibt dem Titel trotz der Kursschwäche eine gewisse Stütze.

Aufsichtsrat, Kritik und ein neuer Chef

Neben der Dividende standen personelle Weichen auf der Tagesordnung. Dr. Anne-Marie Großmann-Minkwitz zieht neu in den Aufsichtsrat ein und übernimmt den Platz von Matthias Hünlein. Jürgen Fenk wurde in seinem Amt bestätigt.

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Die Aktionärspräsenz sank auf 58,91 Prozent, nach 65,38 Prozent im Vorjahr. Kritische Töne gab es zur Vergütungsstruktur — Vertreter von DWS und SdK nahmen die Abfindungsregelungen für Ex-Chef Rolf Buch ins Visier. Die Personalien fallen in eine Phase des Umbruchs: Seit dem Antritt von CEO Luka Mucic sucht der Konzern nach einem neuen strategischen Kurs.

Politischer Gegenwind und Bilanzpflege

Ausgerechnet am heutigen Tag startete die Linke ein Meldeportal für Vonovia-Mieter. Parteichef Jan van Aken wirft dem Konzern systematische Mängel bei Heizkostenabrechnungen und Mieterhöhungen vor. Die Forderung nach Vergesellschaftung von rund 138.000 Vonovia-Wohnungen in Berlin steht ebenfalls im Raum — politischer Lärm, der das Sentiment belastet.

Das Management hält dennoch Kurs. Im ersten Quartal 2026 stieg das bereinigte EBITDA im Vermietungsgeschäft um 6,3 Prozent auf rund 712 Millionen Euro. Für das Gesamtjahr peilt Vonovia ein EBITDA zwischen 2,95 und 3,05 Milliarden Euro an. Die Durchschnittsmiete in deutschen Beständen legte um 3,8 Prozent auf 8,26 Euro pro Quadratmeter zu.

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Das zentrale Ziel bleibt die Bilanzentlastung: Der Loan-to-Value von aktuell 45,1 Prozent soll bis 2028 auf 40 Prozent sinken — bei einer Gesamtverschuldung von knapp 40 Milliarden Euro keine Kleinigkeit. Mit einem Kurs, der seit Jahresbeginn rund zwölf Prozent verloren hat und nur knapp über dem 52-Wochen-Tief von 20,97 Euro notiert, bleibt der Spielraum für Fehler eng.

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