Das Projekt Arenastaden von Fabege - Büroviertel wird zum urbanen Lifestyle-Hub

Projekt Arenastaden bietet mit rund 450.000 Quadratmetern moderne Büro- und Mischflächen rund um die Friends Arena in Solna bei Stockholm. Die Fabege Aktien (ISIN SE0011166974) profitieren von dieser Projektsparte.

Verantwortlich: Nora Steinfeld, ad hoc news Fachredaktion Software & Services. Geprueft am 02.07.2026, 17:34 Uhr. Details im Impressum.

Projekt Arenastaden von Fabege riecht morgens nach frischem Kaffee aus den Lobby-Bistros, während Pendler mit Laptop-Taschen zwischen Friends Arena und Bürohäusern hindurchströmen. Hier verdichtet der Stockholmer Immobilienkonzern sein Konzept des gemischten Stadtquartiers, in dem Arbeitsplätze, Shopping und Wohnen eng ineinandergreifen. Gleichzeitig bleibt Arenastaden eines der zentralen Cashflow-Projekte im Fabege Portfolio.

Stadträume rund um die Friends Arena

Herzstück von Projekt Arenastaden ist das Gebiet rund um die Friends Arena in Solna, nördlich der Stockholmer Innenstadt, wo Fabege gemeinsam mit Partnern seit Jahren ein neues Stadtviertel entwickelt. Projektbeschreibung Arenastaden bei Fabege Zwischen dem Eventstadion, dem Einkaufszentrum Mall of Scandinavia und mehreren Büroclustern entstehen dichte, aber klar strukturierte Stadträume mit Plätzen, Grünachsen und Erdgeschossnutzungen.

Laut Fabege umfassen die fertiggestellten und im Betrieb befindlichen Büro- und Gewerbeflächen in Arenastaden aktuell mehrere hunderttausend Quadratmeter, während weitere Bauabschnitte in der Pipeline stehen. Arealübersicht Arenastaden von Fabege Einzelne Gebäude sind auf profilierte Ankermieter wie das Hauptquartier von Telia Company und weitere Großunternehmen ausgelegt, die hier moderne Flächen mit direkter Verkehrsanbindung nach Stockholm suchen.

Mix aus Büro, Retail und Wohnen

CEO Stefan Dahlbo betont in Gesprächen mit Investoren regelmäßig, dass Arenastaden als Stadtquartier gedacht ist und nicht als reines Büroviertel, weil gemischte Nutzungen die Auslastung und Attraktivität über den ganzen Tag hinweg stabilisieren. Finanzberichte und CEO-Statements von Fabege Neben klassischen Büroflächen für Konzernzentralen und Dienstleister finden sich Retail-Flächen in und um die Mall of Scandinavia sowie Gastronomie und Hotelangebote.

Hinzu kommen Wohnprojekte, die von Fabege und Partnern in den angrenzenden Straßenzügen vorangetrieben werden und dem Areal ein stärkeres Nachbarschaftsgefühl geben. Stadtentwicklungsinformationen der Stadt Solna zu Arenastaden Wer abends durch die beleuchteten Straßenschluchten geht, sieht Jogger am Råstasjön, Familien mit Einkaufstüten aus dem Center und Teams, die nach dem Bürobesuch noch zusammen in der Arena ein Spiel verfolgen.

Nachhaltigkeit und Mobilität als Leitplanken

Projektleiterin Anna Lindström aus dem Development-Team von Fabege beschreibt Arenastaden als Labor für die eigene Nachhaltigkeitsstrategie, weil hier eine hohe Dichte neuer Gebäude und Infrastrukturen aufeinandertrifft. Nachhaltigkeitsstrategie von Fabege Energieeffizienz, Zertifizierungen nach BREEAM oder LEED und ein durchdachtes Abfall- und Logistikkonzept gehören zum Standard vieler Projekte im Gebiet.

Gleichzeitig setzt Arenastaden stark auf öffentliche Verkehrsanbindung und sanfte Mobilität: Die Nähe zu Pendeltåg-Stationen, Buslinien und Radwegen soll den Autoverkehr reduzieren, während Parkhäuser auf Besucherströme zu Arena-Events ausgelegt sind. Stockholmer Verkehrsbetriebe SL zu Erreichbarkeit von Solna Wer morgens mit dem Zug ankommt, läuft nur wenige Minuten durch das klare Licht über die offenen Plätze, bevor er im Aufzug der Glasfassaden-Bürotürme verschwindet.

Vermietung, Erträge und Risikoprofil

Für Privatanleger interessant ist weniger die architektonische Gestaltung als die Vermietungsquote und das Ertragsprofil von Arenastaden im Fabege Portfolio. Jahres- und Nachhaltigkeitsbericht von Fabege Laut aktuellen Berichten weist das Gebiet eine hohe Vermietungsquote auf, unter anderem dank langfristiger Verträge mit Großmietern aus Telekommunikation, Beratung und Handel.

Arenastaden trägt als eines der größeren zusammenhängenden Projektgebiete wesentlich zu den laufenden Mieterlösen des Konzerns bei und dient zugleich als Plattform für Wertsteigerungen durch Weiterentwicklung und Verdichtung. Marktbericht zu Fabege bei Reuters Für die Fabege Aktie bedeutet ein stabiles Arenastaden-Szenario in der Regel eine besser kalkulierbare Cashflow-Basis, auch wenn der Immobilienmarkt Konjunkturschwankungen und Zinszyklen ausgesetzt bleibt.

Kontext und Börsenbezug

In der Gesamtstrategie von Fabege steht Projekt Arenastaden als Beispiel für fokussierte Stadtteilentwicklung in attraktiven Lagen der Region Stockholm, mit klarer Ausrichtung auf Büro- und gemischte Nutzungen statt breiter Streuung in ganz Schweden. Für Berufspendler und Unternehmen entsteht so ein Quartier, das Arbeitswege verkürzt, Services bündelt und durch die Friends Arena sowie das Shoppingangebot zusätzliche Anziehungskraft entfaltet.

An der Heimatbörse Stockholm wird die Fabege Aktie unter der ISIN SE0011166974 und dem Tickersymbol FABG gehandelt; Arenastaden zählt nach Angaben des Unternehmens zu den wesentlichen Werttreibern im Bestandsportfolio.

Kernfakten zu Arenastaden

• Produkt: Projekt Arenastaden
• Hersteller: Fabege AB (publ)
• Kategorie: Software/Service/Abo
• Markteinfuehrung: schrittweise ab den 2010er Jahren im Raum Solna
• UVP / Preis: Mietpreise je nach Fläche und Lage, auf Basis lokaler Marktmieten in SEK
• Verfuegbarkeit: Vermietung vorrangig an Unternehmen und Dienstleister im Raum Stockholm
• Zielgruppe: Großunternehmen, Dienstleister, Retailer sowie Bewohner im Umfeld des Stadtquartiers
• Besonderheit / USP: integriertes Stadtquartier mit Kombination aus Friends Arena, Mall of Scandinavia, Büroclustern und Wohnprojekten unter Einbindung nachhaltiger Bau- und Mobilitätskonzepte

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