Zyperns Immobilienmarkt startet mit Rekordzahlen

Zyperns Immobiliensektor verzeichnet im Januar mit 1.411 Kaufverträgen ein Allzeithoch seit 2008. Steuererleichterungen und der geplante Schengen-Beitritt treiben die Nachfrage an.

Der zypriotische Immobilienmarkt erlebt einen kraftvollen Jahresauftakt. Im Januar verzeichnete die Insel 1.411 Immobilienkaufverträge – der höchste Wert seit 2008. Das bedeutet ein Plus von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat. Angetrieben wird dieser Boom durch robuste In- und Auslandsnachfrage sowie drastisch vereinfachte Steuergesetze.

Paphos führt mit 25-Prozent-Wachstum an

Die Dynamik verteilt sich unterschiedlich über die Insel. Der Bezirk Paphos sticht heraus: Dort schnellten die Verkäufe um beeindruckende 25 Prozent auf 318 Verträge nach oben. Auch Famagusta folgt mit 23 Prozent Wachstum auf 69 Transaktionen. Larnaca legte um 11 Prozent zu, während Nikosia nur um 5 Prozent stieg und Limassol sich mit 4 Prozent beschied – allerdings auf hohem Niveau mit 445 Verkäufen.

Die Verfechter dieser Verteilung deuten auf sich wandelnde Käuferpräferenzen hin: Während die Hauptstadt boomt, suchen Investoren vermehrt ruhigere, touristischere Regionen auf.

Stempel- und Steuergesetze machen’s möglich

Seit Jahresbeginn wirkt ein gesetzlicher Doppelschlag: Die Stempelsteuer auf Immobilienkaufverträge ist komplett weggefallen. Das reduziert die Transaktionskosten für Käufer erheblich.

Für Verkäufer gibt es ebenso gute Nachrichten:

• Der Freibetrag bei der Kapitalertragssteuer für den Hauptwohnsitz verdoppelt sich fast – von 85.430 Euro auf 150.000 Euro
• Eigenheimverkäufer können nun deutlich mehr ihres Gewinns steuerfrei behalten

Diese Maßnahmen adressieren direkt die gestiegenen Immobilienwerte der letzten Jahre und wirken als Katalysator für den Markt.

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Mietmarkt erstickt in hoher Nachfrage

Während Käufer jubeln, leiden Mieter. Der Mietmarkt ist angespannt wie lange nicht. Ausländische Fachkräfte, Studenten und Einheimische prallen auf ein knappes Angebot – die Preise schießen nach oben.

Limassol verkörpert das Problem am stärksten: Eine Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum kostet über 1.300 Euro monatlich. Miete frisst dort einen überdurchschnittlich hohen Anteil der Haushaltsbudgets auf. Auch Nordzypern erlebt Mietsprünge zwischen 12 und 18 Prozent, während Kurzzeit-Vermietungen sogar um über 15 Prozent stiegen.

Schengen-Beitritt schürt Investitionsdruck

Zwei strategische Entwicklungen treiben die Nachfrage zusätzlich an: Zypern peilt 2026 den Beitritt zum Schengen-Raum an und übernimmt die EU-Ratspräsidentschaft.

Der Schengen-Status würde die Reisefreiheit für Inhaber zypriotischer Aufenthaltserlaubnisse massiv erleichtern. Das schafft bei Investoren ein Gefühl der Dringlichkeit – wer jetzt zugreift, sichert sich möglicherweise noch unter besseren Bedingungen ab, bevor die Aufenthaltsbestimmungen verschärft werden.

Weitere Reformen im Plan

Die Regierung plant bereits die nächste Reformwelle. Das Innenministerium modernisiert die Vorschriften für Drittstaatsangehörige – mit möglichen Obergrenzen für Grundstücksgrößen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Neubauprojekten in Küstenregionen ungebrochen.

Marktbeobachter erwarten für den Rest von 2026 eine Fortsetzung des Aufwärtstrends, allerdings mit moderateren Preissteigerungen als in den Vorjahren. Die Mischung aus stabilen Rahmenbedingungen, steuerlichen Anreizen und Zyperns Position in der EU dürfte Käufer, Verkäufer und Mieter noch lange anlocken.

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