Wohnungsnot: Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum erreicht einen neuen Höhepunkt und trifft besonders Geringverdiener und Studierende. Experten warnen vor sozialen Spannungen und fordern einen Milliarden-Pakt.

Die Wohnungskrise in Deutschland erreicht vor dem morgigen Wohnungsbau-Tag einen neuen Höhepunkt. Aktuelle Daten zeigen ein Rekorddefizit von 1,4 Millionen Wohnungen. Besonders Geringverdiener, Studierende und Senioren leiden unter der dramatischen Lage.

Sozialer Wohn-Monitor malt düsteres Bild

Laut dem aktuellen „Sozialen Wohn-Monitor“ fehlen bundesweit rund 1,4 Millionen Wohnungen. Das Defizit bei bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen ist besonders groß. Experten des Pestel-Instituts warnen: Der Mangel bremst das Wirtschaftswachstum und verschärft soziale Spannungen.

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Die Studie zeigt klare Verlierer: Junge Menschen unter 25 und Senioren. Studierende zahlen in Städten wie München Rekordmieten, viele Rentner müssen überproportional viel für ihre Wohnung ausgeben. In Nordrhein-Westfalen fehlen allein über 370.000 Einheiten, in Bayern mehr als 230.000.

Politik unter Druck: Forderungen nach Milliarden-Pakt

Angesichts der Zahlen fordern Verbände wie die IG BAU eine radikale Kehrtwende. Sie verlangen einen Bund-Länder-Pakt mit mindestens 11 Milliarden Euro jährlich. Ziel sind 100.000 neue Sozialwohnungen und 75.000 preisgebundene Bestandswohnungen pro Jahr.

Ein zentrales Instrument ist der „Deutschlandfonds“ mit 30 Milliarden Euro an Garantien. Bauministerin Verena Hubertz will damit private Investitionen mobilisieren. Doch Kritiker aus der Bauwirtschaft monieren: Die soziale Frage komme in solchen Programmen oft zu kurz.

Baugenehmigungen steigen – aber reicht das?

Ein kleiner Lichtblick kommt vom Statistischen Bundesamt. Die Zahl der Baugenehmigungen stieg im Januar um 8,4 Prozent auf 19.500 Einheiten. Auch der Umbau bestehender Gebäude legte deutlich zu.

Doch Marktanalysten warnen vor zu viel Optimismus. „Baugenehmigungen schaffen noch keinen Wohnraum“, gibt der Immobilienverband Deutschland zu bedenken. Viele Projekte würden verzögert oder gar nicht realisiert. Das Niveau liegt weit unter dem Regierungsziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr.

Studierende und Städte in der Zwickmühle

Die Krise trifft besonders die Schwächsten. Studierende in Universitätsstädten finden kaum noch bezahlbare Unterkünfte. In München sind die Mieten für viele ohne elterliche Hilfe untragbar. Sozialverbände warnen vor einer sozialen Selektion beim Bildungszugang.

Kommunen suchen händeringend nach Lösungen. Dresden debattiert ein Zweckentfremdungsverbot, um 750 Wohnungen zurückzugewinnen. Hessen fordert eine europäische Koordination gegen spekulativen Leerstand. Ein paradoxer Trend: Der „Generation Z“ stehen zwar langfristig große Erbschaften bevor – gegen die aktuelle Wohnungsnot hilft das aber nicht.

Markt unter Druck: Mieten steigen weiter

Der Immobilienmarkt befindet sich im Frühjahr 2026 in einer Transformationsphase. Die Finanzierungskosten haben sich bei 3,5 bis 4 Prozent stabilisiert. Die Folge: Kalkulatorische Mieten für Neubauten liegen in westdeutschen Großstädten oft bei 20 Euro pro Quadratmeter.

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Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage geht weiter auseinander. Während die Bevölkerung wächst, hinkt der Neubau hinterher. Experten prognostizieren für 2026 einen weiteren Mietanstieg von drei bis vier Prozent. In Ballungsräumen sind sogar bis zu acht Prozent möglich.

Worauf wartet Deutschland? Der Wohnungsbau-Tag

Unter diesem Motto beginnt morgen der 17. Wohnungsbau-Tag in Berlin. Die Teilnahme hochrangiger Politiker wie Jens Spahn (CDU) und Matthias Miersch (SPD) unterstreicht die politische Dringlichkeit im Superwahljahr.

Die Opposition wird voraussichtlich auf eine Senkung der Grunderwerbsteuer und reduzierte Baustandards drängen. Die Bundesregierung dürfte die Erfolge des Deutschlandfonds betonen. Ein entscheidender Termin folgt am 22. Mai: Dann veröffentlicht Destatis die Baufertigstellungen für 2025. Sie zeigen, ob aus Genehmigungen auch tatsächlich Wohnraum wurde.