Watzl Group kauft fünf Büro- und Geschäftshäuser in Süddeutschland
06.02.2026 - 21:24:11
Die Watzl Group hat ein Portfolio mit fünf Immobilien in Top-Lagen erworben. Der integrierte Investor und Projektentwickler aus Grünwald stärkt damit seine Position in Süddeutschland. Das Portfolio umfasst vier gemischt genutzte Geschäftshäuser und eine reine Büroimmobilie mit knapp 20.000 Quadratmetern Gesamtmietfläche.
Der Verkäufer ist ein nicht genanntes Family-Office. Über den Kaufpreis herrscht Stillschweigen. Die Transaktion wurde vom Beratungsunternehmen JLL vermittelt und unterstreicht die anhaltende Attraktivität hochwertiger Gewerbeimmobilien.
Strategische Streuung über fünf Wirtschaftszentren
Die Objekte liegen in fünf süddeutschen Großstädten. Diese geografische Diversifizierung soll Klumpenrisiken reduzieren und stabile Einnahmequellen sichern.
- München: Das größte Objekt am Tegernseer Platz 7 bietet rund 6.810 Quadratmeter.
- Stuttgart: In der Hasenbergstraße 31 wurde eine reine Büroimmobilie mit etwa 4.770 Quadratmetern erworben.
- Ludwigsburg: Ein Geschäftshaus in der Myliusstraße 16 umfasst 3.510 Quadratmeter.
- Ingolstadt: Die Immobilie Am Stein 6 kommt auf 3.470 Quadratmeter.
- Augsburg: Das kleinste Gebäude in der Philippine-Welser-Straße 13 hat 1.400 Quadratmeter.
Bis auf Stuttgart weisen alle Häuser einen Mix aus Einzelhandel, Büro und Wohnen auf.
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Fokus auf Value-Add und integrierte Wertschöpfung
Der Kauf passt zum Ankaufsprofil der Watzl Group. Das Unternehmen sucht gezielt nach Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial – sogenannten Value-Add-Investments – in starken Regionen wie Bayern und Baden-Württemberg.
Ein entscheidender Vorteil ist die interne Abdeckung der gesamten Wertschöpfungskette. Von der Architektur über den eigenen Bauunternehmer Watzl Construction GmbH bis zum Bestandsmanagement macht das Unternehmen alles selbst. Eine Kernkompetenz ist die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden.
Ein klares Signal in unsicheren Marktzeiten
Der Deal fällt in eine Phase mit steigenden Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit. Investoren sind zurückhaltender und fokussieren sich auf Premiumlagen mit stabilen Erträgen. Der Zukauf der Watzl Group sendet daher ein Vertrauenssignal in die süddeutschen Märkte.
Für das Unternehmen bedeutet der Erwerb eine signifikante Portfoliowerterweiterung. Es festigt seinen Ruf als agiler und finanzstarker Partner für Family Offices.
Was kommt als Nächstes? Energetische Sanierung steht an
Mit dem Kauf beginnt nun die Phase des aktiven Managements. Erwartet werden umfassende Prüfungen zur Modernisierung und Repositionierung der Objekte. Die energetische Optimierung wird dabei eine zentrale Rolle spielen, um die Gebäude nachhaltig und zukunftsfähig zu machen.
Die Mischung aus verschiedenen Nutzungsarten bietet Flexibilität, um auf Marktveränderungen zu reagieren. Die Watzl Group kann so die Attraktivität und Rentabilität der Immobilien weiter steigern und ihre Marktpräsenz ausbauen.
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