VDP-Daten: Wohnimmobilienpreise steigen 2025 um 4,2 Prozent

Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind im vergangenen Jahr durchschnittlich um 4,2 Prozent gestiegen. Besonders Neubauten und Metropolen verzeichnen überdurchschnittliche Zuwächse bei anhaltend hoher Nachfrage.

Deutsche Wohnimmobilien verteuern sich weiter. Laut aktuellen Daten des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) stiegen die Preise im vergangenen Jahr im Schnitt um 4,2 Prozent. Besonders stark legten neue Mehrfamilienhäuser mit einem Plus von 5,3 Prozent zu. Die Zahlen basieren auf Transaktionsdaten von über 700 Banken und gelten als verlässlicher Marktindikator.

Experten führen die anhaltende Preisspirale auf eine klassische Mischung zurück: Die Nachfrage übertrifft weiterhin das knappe Angebot, und die Baukosten bleiben hoch. Für Käufer und Investoren bedeutet das klar steigende Kosten. Der Druck auf den Mietmarkt hält ebenfalls an.

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Was treibt die Preise in die Höhe?

Die Gründe für die steigenden Neubaupreise sind vielfältig:
* Hohe Baukosten: Zwar gab es bei einigen Materialien Entspannung, doch Preise für Zement, Metalle und Kunststoffe bleiben hoch. Der Fachkräftemangel und Tariferhöhungen treiben die Kosten zusätzlich.
* Dichte Regulierung: Tausende Vorschriften – von Energieeffizienz bis zur Stellplatzpflicht – machen Bauen komplexer und teurer. Vor allem in Städten verteuern verpflichtende Parkplätze Projekte erheblich.
* Nachfrageüberhang: Zuzug und der Wunsch nach Wohneigentum sorgen für mehr Interessenten als verfügbare Wohnungen. Das deutsche Bautempo reicht nicht aus, um den Bedarf zu decken.

Metropolen ziehen das Tempo an

Der Preisanstieg verläuft nicht überall gleich. In den sieben größten Städten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart) legten die Preise mit durchschnittlich 4,7 Prozent stärker zu als im Bundesdurchschnitt. Spitzenreiter war Frankfurt am Main mit einem Plus von 5,7 Prozent.

Die Ballungszentren locken mit Jobs und Lebensqualität. Das Bauland ist dort jedoch knapp und entsprechend teuer. Während in den Städten neue Höchststände erreicht werden, bleibt die Lage im ländlichen Raum entspannter, wenn auch mit steigender Tendenz. Experten beobachten, dass auch das Umland der Metropolen an Attraktivität gewinnt.

Ein stabilisierter, aber angespannter Markt

Der aktuelle Aufwärtstrend folgt auf eine Phase der Korrektur: Nach der Zinswende der EZB waren die Preise 2023 gesunken. Jetzt haben sie sich bei Finanzierungskosten zwischen 3,5 und 4,0 Prozent stabilisiert.

Der Markt gilt als widerstandsfähig. Der strukturelle Wohnraummangel stützt die Preise nachhaltig. Gleichzeitig gewinnt die Energieeffizienz einer Immobilie massiv an Bedeutung: Neubauten mit hohem Standard erzielen Aufschläge, weil sie niedrigere Betriebskosten versprechen. Initiativen wie der „Bau-Turbo“ der Bundesregierung zeigen bislang keine durchschlagende Wirkung auf das Gesamtangebot.

Wohin geht die Reise 2026?

Für das laufende Jahr erwarten Marktbeobachter eine Fortsetzung des moderaten Preiswachstums. Die Grundbedingungen – hohe Nachfrage, knappes Angebot, hohe Kosten – bleiben bestehen. Eine drastische Preiskorrektur gilt daher als unwahrscheinlich, besonders in Top-Lagen.

Die Preise könnten im Schnitt leicht über der Inflationsrate liegen. Für Kaufinteressenten heißt das: Warten lohnt sich preislich wahrscheinlich nicht. Die Schaffung bezahlbaren Wohnraums bleibt eine zentrale Herausforderung. Ob das Angebot je mit der Nachfrage Schritt hält, hängt maßgeblich von der weiteren Entwicklung der Baukosten und der Wirksamkeit staatlicher Programme ab.

@ boerse-global.de