Steirischer Immobilienmarkt startet 2026 mit deutlichem Aufschwung

Der Immobilienmarkt in der Steiermark erholt sich kräftig und treibt die österreichische Branche an. Gestiegene Nachfrage, stabile Preise und bessere Finanzierungskonditionen sorgen für eine bemerkenswerte Dynamik. Besonders der Verkauf von Einfamilienhäusern legte deutlich zu – ein klares Signal für Käufer und die heimische Bauwirtschaft.

Die Preise für Wohnimmobilien in der Steiermark zeigen wieder moderate Aufwärtstrends. Bei Eigentumswohnungen verzeichnete das Bundesland 2024 mit einem Plus von 4 Prozent einen der stärksten Anstiege Österreichs. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 4.312 Euro. In Graz pendelte sich der Kaufpreis Ende 2025 bei etwa 4.375 Euro pro Quadratmeter ein. Für 2026 rechnen Experten mit einem weiteren moderaten Anstieg von 2,5 bis 3 Prozent.

Die Nachfrage hat sich spürbar erholt. Gründe sind gesunkene Zinsen, gestiegene Realeinkommen und eine Gewöhnung an das neue Marktumfeld. Im ersten Halbjahr 2025 wurden in der Steiermark 959 Einfamilienhäuser verkauft – eine deutliche Steigerung zum Vorjahr und sogar leicht über dem Zehnjahresschnitt. Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus erreichte mit rund 282.000 Euro einen neuen Höchststand.

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Die wichtigsten Treiber der Nachfrage:
* Gesunkene Finanzierungszinsen
* Gestiegene Realeinkommen
* Fokus auf leistbare, solide Objekte

Graz und Umland bleiben Hotspot für Neubauprojekte

Die Bautätigkeit, besonders im Großraum Graz, bleibt ein wichtiger Impulsgeber. Aktuell sind in der Steiermark rund 12.000 Wohneinheiten in 483 Projekten in Entwicklung. Typische Neubauprojekte umfassen etwa 25 Einheiten mit durchschnittlich 68 Quadratmetern Wohnfläche – ein Hinweis auf die Nachfrage nach kompakteren, gut ausgestatteten Wohnungen. Fast alle neuen Wohnungen (97 Prozent) verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Graz und der „Speckgürtel“ sind weiterhin die Zentren der Aktivität. Projekte von Bauträgern wie Kohlbacher oder Decus Immobilien prägen das Stadtbild. Das Bevölkerungswachstum konzentriert sich zunehmend auf das Grazer Umland und treibt dort Preise und Bautätigkeit zusätzlich an.

Ländlicher Raum gewinnt an Attraktivität

Abseits der Städte gewinnen ländliche Regionen zunehmend an Reiz. Der Wunsch nach mehr Platz, Natur und leistbarem Wohnraum verstärkt die Nachfrage nach Objekten in der Heimatgemeinde oder Regionen mit hoher Lebensqualität. Die Südsteiermark behält dank ihrer touristischen Anziehungskraft eine stabile Nachfrage bei Einfamilienhäusern.

Die Preisunterschiede zwischen Stadt und Land bleiben jedoch groß. Während in Graz-Stadt die höchsten Preise des Bundeslandes verzeichnet werden, bieten Bezirke wie die Südoststeiermark oder Voitsberg deutlich günstigere Konditionen. Für viele Käufer ist diese verbesserte Leistbarkeit ein entscheidendes Kriterium.

Warum ist die Steiermark so resilient?

Im österreichweiten Vergleich gilt die Steiermark als eine der preisgünstigeren und dynamischsten Regionen. Die Kombination aus starker Wirtschaft, renommierten Universitäten in Graz und hoher Lebensqualität macht das Bundesland attraktiv für Zuzügler und Investoren.

Die Erholung wird von verbesserten Rahmenbedingungen getragen:
* Stabilisierung der Finanzierungszinsen
* Lockerungen bei Kreditvergaberichtlinien
* Gestiegene Einkommen der Haushalte

Die Nachfrage übersteigt mittlerweile wieder das Angebot, besonders bei Einfamilienhäusern. Der Fokus verschiebt sich dabei von teuren Neubauten hin zu leistbareren Bestandsimmobilien.

Wie geht es 2026 weiter?

Experten erwarten eine Fortsetzung des positiven Trends. Die Prognosen deuten auf stabile bis leicht steigende Preise hin. Ein bundesweiter Preisanstieg von rund 2,5 Prozent für Wohneigentum wird als realistisch angesehen – die Steiermark dürfte diesen Trend anführen.

Herausforderungen bleiben die steigenden Baukosten und die allgemeine wirtschaftliche Volatilität. Doch das aktuelle Umfeld mit größerem Angebot und besseren Finanzierungsbedingungen schafft einen günstigen Zeitpunkt für Kaufinteressenten. Entscheidend für den langfristigen Erfolg wird sein, wie flexibel der Markt auf neue regulatorische Anforderungen reagieren kann.

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