Regency Centers Aktie: Gemischte Signale
11.12.2025 - 13:28:31Der REIT erhöht die Ausschüttung und liefert stabile Quartalszahlen, steht aber unter kurzfristigem Verkaufsdruck und erhält eine Analysten-Herabstufung.
Die Aktie des Immobilien-Trusts Regency Centers zeigt derzeit widersprüchliche Signale. Während das Unternehmen die Dividende erhöht und solide Quartalszahlen vorlegte, notiert die Aktie im Abwärtstrend und musste kürzlich eine Analysten-Herabstufung hinnehmen. Diese Mischung aus fundamentaler Stärke und kurzfristigem Marktdruck wirft Fragen zur nahen Zukunft auf.
Anhaltender Kursdruck trotz solider Zahlen
Die Aktie von Regency Centers steht weiter unter Druck. Der Titel verzeichnete am 9. Dezember einen achten Handelstag in Folge mit Verlusten und ist in den letzten zehn Tagen um 4,75% gefallen. Der aktuelle Kurs liegt damit deutlich unter dem 50- und 200-Tage-Durchschnitt. Diese Schwäche steht im Kontrast zu den jüngsten Betriebszahlen. Im dritten Quartal erreichte das Unternehmen einen Gewinn von 1,15 US-Dollar je Aktie und lag damit im Plan. Der Umsatz von 387,57 Millionen US-Dollar übertraf sogar die Erwartungen. Das Netto-Betriebsergebnis (NOI) aus dem Bestandsportfolio stieg um 4,8%.
Analysten und Großanleger positionieren sich neu
Die Stimmung unter professionellen Anlegern ist gespalten. Die Investmentbank UBS stufte die Aktie am 4. Dezember von “Hold” auf “Sell” herab. Demgegenüber hält KeyCorp an einer “Sector Weight”-Einstufung fest und prognostiziert für das Geschäftsjahr 2025 einen Gewinn von 4,63 US-Dollar je Aktie, was über der allgemeinen Konsensschätzung liegt. Das durchschnittliche Kursziel der Analysten liegt bei 78,63 US-Dollar.
Auch bei institutionellen Anlegern gibt es Bewegung. Der große Pensionsfonds CalPERS reduzierte seine Position um 10,9%. Dennoch halten Institutionen weiterhin über 96% der Anteile. Gleichzeitig bauten andere Fonds wie die Geode Capital Management ihre Stellung im zweiten Quartal aus.
Dividendenwachstum und strategische Expansion
Aktionäre können sich über eine höhere Ausschüttung freuen. Regency Centers erhöhte die vierteljährliche Dividende um mehr als 7% auf 0,755 US-Dollar je Aktie. Die jährliche Dividende beträgt somit 3,02 US-Dollar, was einer Rendite von etwa 4,5% entspricht. Anleger, die die Dividende erhalten möchten, müssen die Aktie vor dem 15. Dezember im Depot halten; die Auszahlung erfolgt am 6. Januar 2026.
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Unternehmensseitig treibt Regency Centers das Wachstum voran. Im Juli 2025 komplettierte der REIT den Zukauf von fünf Einkaufszentren in Orange County, Kalifornien, für 357 Millionen US-Dollar. Das Portfolio konzentriert sich auf lebensmittel-anchored Shopping Centers, die von sechs leistungsstarken Supermarktketten dominiert werden. Zwei neue Mieter, Jeff’s Bagel Run und Tropical Smoothie Cafe, werden im Frühjahr 2026 in einem Center in Neptune Beach eröffnen.
Trotz einer soliden Liquiditätsposition von 1,5 Milliarden US-Dollar und Investment-Grade-Bonitätsratings sehen einige Beobachter Risiken durch die hohe Verschuldung und den zunehmenden Wettbewerb durch den Online-Handel, insbesondere im Lebensmittelsektor. Die Quartalszahlen für das vierte Quartal 2025 werden im Januar 2026 erwartet und geben weiteren Aufschluss über die Geschäftsentwicklung.
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