Realty Income: El gigante inmobiliario que sigue batiendo récords bursátiles

La compañía estadounidense Realty Income, conocida por su firme compromiso con el dividendo mensual, ha vuelto a demostrar su fortaleza en el mercado. Esta misma semana, su cotización ha alcanzado un máximo histórico en los últimos doce meses, situándose en los 61,95 dólares por acción. Este hito subraya la robustez de su modelo de negocio en un entorno de tipos de interés aún volátil, justo cuando los inversores comienzan a anticipar la publicación de sus resultados del cuarto trimestre.

Los ojos de la comunidad inversora estarán puestos en el 24 de febrero de 2026. Ese día, después del cierre del mercado, Realty Income hará públicos sus estados financieros correspondientes al último trimestre y al ejercicio completo de 2025. Las previsiones de la dirección apuntan a un resultado operativo ajustado (AFFO) por acción en un rango de entre 4,25 y 4,27 dólares para el año.

Este optimismo se sustenta en un tercer trimestre de 2025 que ya fue positivo. En ese periodo, el FFO (fondos de operaciones) ajustado por acción fue de 1,08 dólares, superando ligeramente la estimación consensuada por los analistas, que era de 1,07 dólares. Además, los ingresos de la compañía experimentaron un crecimiento interanual del 10,5%, alcanzando la cifra de 1.470 millones de dólares.

El histórico dividendo mensual: 667 pagos consecutivos

El pilar más reconocido de Realty Income es, sin duda, su política de retribución al accionista. El pasado 13 de enero, la empresa anunció lo que constituye su pago de dividendo mensual número 667 de forma ininterrumpida. Los tenedores de acciones recibirán 0,27 dólares por título el próximo 13 de febrero, lo que proyecta un dividendo anualizado de 3,24 dólares. Con la cotización actual, esto se traduce en una rentabilidad por dividendo atractiva del 5,3%.

Este impresionante recorrido le ha valido un lugar en el exclusivo grupo de los "Dividend Aristocrats" del S&P 500, un índice que solo incluye empresas que han incrementado su dividendo anual durante, al menos, tres décadas consecutivas. Una hazaña particularmente notable dentro del sector inmobiliario.

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Análisis técnico y perspectivas de los expertos

El reciente impulso alcista quedó confirmado el 22 de enero, cuando la acción tocó el mencionado nivel de 61,95 dólares. La actividad ese día fue notable, con un volumen negociado que superó los 7,2 millones de títulos, por encima del promedio habitual de 6,4 millones. Técnicamente, la cotización se mantiene por encima de sus medias móviles clave: la de 50 días se sitúa en 57,72 dólares y la de 200 días en 58,20 dólares.

Sin embargo, el consenso en Wall Street se mantiene cauteloso. El precio objetivo promedio se establece en 62,71 dólares, apenas por encima del nivel actual, reflejando una postura mayoritariamente neutral. Recientemente, Deutsche Bank ha mejorado su recomendación a "Comprar", mientras que otras firmas como Morgan Stanley y Barclays han revisado al alza sus objetivos de precio pero mantienen una calificación neutral.

Otras casas de análisis presentan visiones contrapuestas. Royal Bank of Canada, con un objetivo de 61 dólares y una valoración "Outperform", ve un potencial moderado. Por el contrario, Mizuho y Cantor Fitzgerald han recortado sus expectativas, fijando un precio meta de 60 dólares.

Una base patrimonial e inversora sólida

Con una capitalización de mercado de 56.000 millones de dólares, Realty Income se consolida como uno de los REITs más grandes a escala global. Su cartera es vasta y diversificada, compuesta por más de 15.500 propiedades localizadas en Estados Unidos, Reino Unido y otros siete países europeos. La salud de este portafolio se refleja en una tasa de ocupación extraordinariamente alta, del 98,7%.

La confianza institucional es otro de sus puntos fuertes. Aproximadamente el 71% del capital social está en manos de este tipo de inversores. Vanguard Group lidera el grupo con una posición de 146,1 millones de acciones, seguida por State Street, que posee 63 millones. Destaca también la nueva y significativa inversión del Banco Central de Noruega, que ha establecido una posición valorada en 676,5 millones de dólares.

La estructura financiera de la compañía se mantiene prudente, con un ratio de deuda sobre patrimonio (Debt-to-Equity) de 0,72. Los próximos resultados a finales de febrero proporcionarán detalles clave sobre el nivel de actividad en adquisiciones durante el trimestre final del año y la evolución de los ingresos por alquileres.

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