Realty Income Aktie: Dividende steigt

Der US-REIT steigert seine monatliche Ausschüttung und legt ambitionierte Investitionsziele für 2026 vor, trotz gestiegener Verschuldung und moderatem operativem Wachstum.

Realty Income hat zum 113. Mal in Folge seine Quartalsdividende erhöht – und zum 668. Mal in Folge eine monatliche Ausschüttung angekündigt. Die neue Monatsdividende liegt bei 0,27 US-Dollar je Aktie, was auf das Jahr hochgerechnet 3,24 US-Dollar entspricht. Gleichzeitig legte der REIT seine Zahlen für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 vor. Die Investitionspipeline wächst deutlich, doch die Bilanz zeigt erste Belastungen.

Solides operatives Geschäft

Im vierten Quartal 2025 erwirtschaftete Realty Income einen Umsatz von 1,40 Milliarden US-Dollar – ein Plus von knapp 148 Millionen US-Dollar gegenüber dem Vorjahresquartal. Die bereinigte Funds from Operations (AFFO) belief sich auf 1,08 US-Dollar je Aktie, für das Gesamtjahr 2025 auf 4,28 US-Dollar. Der Nettogewinn lag im vierten Quartal bei 296,1 Millionen US-Dollar, im Gesamtjahr bei 1,06 Milliarden US-Dollar.

Die Vermietungsquote blieb stabil bei 98,9 Prozent, lediglich 173 Immobilien stehen aktuell leer. Das Same-Store-Mietwachstum fiel mit 1,1 Prozent moderat aus. Auffällig ist das Investitionsvolumen: 6,3 Milliarden US-Dollar flossen 2025 in neue Objekte, allein 2,4 Milliarden davon im vierten Quartal. Die durchschnittliche Anfangsrendite dieser Investments betrug 7,3 Prozent.

Höhere Verschuldung, neue Partnerschaften

Die Nettoverschuldung im Verhältnis zum operativen Ergebnis (EBITDAre) stieg auf das 5,4-Fache. Um die Expansion zu finanzieren, platzierte das Unternehmen Wandelanleihen im Volumen von 862,5 Millionen US-Dollar und gab über sein ATM-Programm 42 Millionen neue Aktien aus, was 2,4 Milliarden US-Dollar einbrachte. Zudem wurden ein 1,5-Milliarden-Dollar-Fonds für US-Immobilien und ein Joint Venture mit GIC für Logistikprojekte im Umfang von über 1,5 Milliarden US-Dollar aufgelegt. Neu ist auch das Engagement in Mexiko mit 200 Millionen US-Dollar.

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Die verfügbare Liquidität beträgt aktuell rund 4,1 Milliarden US-Dollar. Die Ausschüttungsquote liegt bei etwa 75 Prozent des AFFO – ein Wert, der Spielraum für weitere Erhöhungen lässt, aber auch die gestiegenen Investitionsvolumina widerspiegelt.

Ausblick auf 2026

Für 2026 prognostiziert Realty Income einen AFFO zwischen 4,38 und 4,42 US-Dollar je Aktie, was einem Wachstum von rund 2,8 Prozent entspricht. Deutlich ambitionierter ist das neue Investitionsziel: 8,0 Milliarden US-Dollar sollen in diesem Jahr in Immobilien fließen – fast 30 Prozent mehr als 2025. Die nächste Dividendenzahlung erfolgt am 13. März 2026 für Aktionäre, die am 27. Februar im Register stehen.

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