Operngasse-Penthouse: Luxus-Wohnung mit Opernblick zu vermieten
13.01.2026 - 12:03:11
Ein Penthouse an der Wiener Operngasse ist ab sofort zur Miete ausgeschrieben. Für über 5.300 Euro im Monat bietet die Dachgeschosswohnung einen spektakulären Blick auf die Staatsoper.
Das Objekt mit rund 171 Quadratmetern Wohnfläche und einer knapp 50 Quadratmeter großen Terrasse wurde heute auf führenden Immobilienplattformen gelistet. Die monatliche Bruttomiete beträgt exakt 5.315,38 Euro. Damit liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 31 Euro.
Prunkstück mit Panoramablick
Die fast 50 Quadratmeter große Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Sie bietet einen unverbaubaren Blick auf die Wiener Staatsoper und die Innere Stadt. Private Außenflächen dieser Größe sind im historischen Zentrum Wiens eine absolute Rarität.
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Die Vier-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Aufteilung und hochwertige Ausstattung sprechen sowohl anspruchsvolle Paare und Familien als auch internationale Expats an. Die Lage zwischen Innerer Stadt und dem Freihausviertel gilt als strategisch ideal.
Stabile Nachfrage im Luxussegment
Die Listung fällt in eine Phase bemerkenswerter Stabilität im Wiener Luxusimmobilienmarkt. Während andere europäische Metropolen schwanken, bleibt das Premium-Segment in Wien robust. Sogenannte “Trophy Assets” mit Alleinstellungsmerkmalen wie diesem Opernblick verzeichnen kaum Leerstand.
Aktuelle Marktdaten zeigen: Die Spitzenmieten in Wien bleiben 2026 stabil. Leicht steigende Preise gibt es vor allem für Objekte mit erstklassiger Energieeffizienz und großen Außenflächen. Dieses Penthouse bedient genau diesen Trend zum privaten Rückzugsort über der Stadt.
Operngasse als begehrte Adresse
Die Operngasse verbindet die Innere Stadt mit dem aufstrebenden Freihausviertel im vierten Bezirk. Die Nähe zu kulturellen Institutionen wie der Oper, der Albertina und dem Musikverein macht die Lage international attraktiv.
Experten beobachten einen Wandel bei der Definition von Luxus. War früher vor allem die prestigeträchtige Adresse entscheidend, legen Mieter heute mehr Wert auf private Freiflächen und Panoramablick. Das Penthouse an der Operngasse trifft diesen Nerv.
Benchmark für das erste Quartal 2026
Marktbeobachter erwarten, dass diese Listung als Maßstab für weitere Neuvermietungen im ersten Quartal dienen wird. Sollte die Wohnung schnell vermietet werden – wie von Maklerkreisen prognostiziert –, könnte das Signalwirkung für andere Eigentümer haben.
Das Angebot an echten Penthouses in dieser Lage ist naturgemäß begrenzt. Bauliche Beschränkungen in der UNESCO-Welterbe-Schutzzone verhindern weitere Aufbauten. Das macht jedes verfügbare Objekt zu einem besonderen Gut im Wiener Luxusmarkt.
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