Opendoor reestructura su cúpula directiva con un giro estratégico hacia la tecnología

La plataforma inmobiliaria Opendoor ha completado una reconfiguración de su alta dirección, incorporando a un ejecutivo especializado en fintech y confirmando a su directora financiera interina. Estos movimientos buscan afilar la estrategia corporativa, con un énfasis particular en explorar la blockchain y la tokenización dentro del sector de la vivienda.

• Nuevo Presidente: Lucas Matheson, anterior director de Coinbase Canadá.
• CFO confirmada: Christy Schwartz asume el cargo de forma permanente.
• Contexto operativo: Un tercer trimestre de 2025 con fuertes caídas en ingresos.
• Objetivo declarado: Alcanzar la rentabilidad ajustada a finales de 2026.

Lucas Matheson asumirá el rol de Presidente a partir del 22 de diciembre de 2025. Su perfil proviene del ecosistema fintech: fue CEO de Coinbase Canadá y, con anterioridad, ocupó durante cinco años diversas posiciones directivas en finanzas y estrategia en Shopify, involucrándose en expansión, planificación financiera y fusiones y adquisiciones.

En su nueva etapa en Opendoor, Matheson supervisará las áreas de Desarrollo Corporativo, Planificación Financiaria y Análisis (FP&A), además de impulsar iniciativas estratégicas. La compañía ha señalado que una de sus misiones centrales será evaluar el potencial de la tecnología blockchain y la tokenización para revolucionar el mercado residencial, con el fin de crear nuevas vías de acceso a la propiedad y evolucionar el modelo de negocio iBuyer.

El propio Matheson comentó que el sector inmobiliario representa uno de los últimos grandes mercados de activos apenas tocado por la innovación financiera. Según documentos presentados ante la SEC, su salario base anual será de 500.000 dólares.

Estabilidad en la dirección financiera

Por su parte, Christy Schwartz ha sido confirmada como Chief Financial Officer (CFO) permanente, efectivo desde el 1 de enero de 2026. Schwartz ya ejercía el cargo de forma interina durante un período de transición. La empresa indicó que su nombramiento se produjo tras una exhaustiva búsqueda externa que evaluó a decenas de CFOs de empresas cotizadas.

El CEO Kaz Nejatian justificó la decisión destacando el profundo conocimiento de Schwartz sobre el modelo de negocio, la amplia confianza que genera internamente y su orientación a la acción. Un formulario 8-K de la compañía revela que percibirá un salario base anual de 1,2 millones de dólares hasta mayo de 2026.

Cierre de una etapa de transición

Estos nombramientos cierran un ciclo de reestructuración más amplia en el equipo directivo. Shrisha Radhakrishna, quien había actuado como Presidente interino, retorna a su función principal como Chief Technology and Product Officer, manteniendo el liderazgo de los departamentos de Ingeniería, Producto, Diseño y Datos.

Nejatian reconoció el papel de Radhakrishna al guiar a la empresa durante una fase compleja, permitiendo ahora retomar el enfoque en el desarrollo de la plataforma tecnológica.

El telón de fondo: un trimestre complicado

Estos cambios en la dirección se producen en un momento de desafíos operativos. Los resultados del tercer trimestre de 2025 presentaron un panorama difícil:

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• Ingresos: 915 millones de dólares, un 33,5% menos que en el mismo período del año anterior.
• Pérdida neta: 90 millones de dólares (frente a una pérdida de 78 millones en el T3 de 2024).
• Beneficio bruto según GAAP: 66 millones de dólares (105 millones en el año anterior).

Opendoor reporta pasivos a largo plazo de aproximadamente 973 millones de dólares. La meta de la gestión es lograr un resultado neto ajustado positivo para finales de 2026.

A corto plazo, la empresa planea incrementar sus compras de viviendas en un 35% en el cuarto trimestre de 2025 respecto al tercero. Su objetivo es alcanzar la adquisición de 6.000 viviendas por trimestre en el último trimestre de 2026, con márgenes de contribución objetivo entre el 5% y el 7%.

La blockchain como eje estratégico

La contratación de Matheson, con su sólida experiencia en fintech, es una señal clara del interés de Opendoor por desarrollar la blockchain y la tokenización como palancas de crecimiento estratégico. El CEO Nejatian ya había insinuado previamente en redes sociales planes en esta dirección.

Esta visión alinea con su concepto de Opendoor como una "empresa de software", más que como un vehículo que simplemente espera a que mejore el ciclo macroeconómico del sector inmobiliario.

La acción: entre la volatilidad y el escepticismo

La cotización de Opendoor ha exhibido una extrema volatilidad durante 2025. Pese a algunos retrocesos, el valor se ha revalorizado aproximadamente un 310% desde principios de año, siendo frecuentemente asociada al fenómeno de los "meme stocks" debido al alto interés de los inversores minoristas.

Su rango de cotización en los últimos 52 semanas, entre 0,51 y 10,87 dólares, subraya esta alta oscilación. Tras la publicación de resultados en noviembre, el precio se ha movido principalmente en una banda entre 6 y 8 dólares.

La visión de los analistas: predominio de la cautela

A pesar del repunte bursátil, los analistas de Wall Street mantienen una postura predominantemente conservadora:

• Citigroup: Calificación "Venta" (Sell).
• Keefe, Bruyette & Woods: "Underperform".
• Zelman & Associates: "Underperform".

La mediana de las recomendaciones se sitúa en "Mantener" (Hold), y el precio objetivo medio se encuentra notablemente por debajo de los niveles de cotización actuales.

Perspectivas: la ejecución como factor crítico

El nuevo equipo directivo se enfrenta a varios factores inmediatos:

• Política monetaria: La reciente bajada de tipos de 25 puntos básicos por parte de la Reserva Federal podría estimular la demanda de vivienda.
• Condiciones de mercado: Las tasas hipotecarias aún elevadas y la escasa oferta continúan siendo lastres.
• Ruta hacia la rentabilidad: El objetivo de alcanzar un resultado neto ajustado positivo a finales de 2026 sigue vigente.
• Próximo hito: Se espera que los resultados del cuarto trimestre de 2025 se publiquen en febrero de 2026.

Nejatian ha subrayado que el reto ahora es construir la "próxima versión de Opendoor" con responsabilidades claras y rapidez ejecutiva. Los próximos informes trimestrales y los avances concretos en los proyectos de blockchain servirán como termómetro para evaluar el éxito de esta nueva estrategia.

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