Nexity Aktie: Finanzwende geschafft

Der französische Immobilienentwickler Nexity kehrt 2025 in die operative Gewinnzone zurück, halbiert seine Nettoverschuldung und baut seinen Marktanteil aus, trotz eines Nettoverlusts durch Sonderbelastungen.

Der französische Immobilienentwickler Nexity hat am heutigen Mittwoch seine Jahreszahlen für 2025 vorgelegt – und die fallen deutlich besser aus als befürchtet. Nach einem Verlustjahr 2024 ist das Unternehmen zurück in der Gewinnzone. Das operative Ergebnis (Current Operating Profit) verbesserte sich um satte 144 Millionen Euro auf plus 25 Millionen Euro. Im Vorjahr hatte hier noch ein Minus von 118 Millionen Euro zu Buche gestanden.

Besonders bemerkenswert: Nexity hat seine Nettoverschuldung binnen zwei Jahren halbiert. Ende Dezember 2025 stand die Schuldenquote bei 278 Millionen Euro – deutlich unter der eigenen Prognose von maximal 380 Millionen Euro. Der operative Cashflow fiel mit 107 Millionen Euro positiv aus. Die Verschuldungsquote (Leverage Ratio) sank auf 4,9 und liegt damit klar über Plan. Bis spätestens 2027 will das Management unter 3,5 kommen.

Marktführerschaft trotz Krise ausgebaut

Der französische Wohnimmobilienmarkt brach 2025 um 11 Prozent ein – Nexity hielt sich mit minus 10 Prozent etwas besser. Mit über 12.000 Reservierungen baute das Unternehmen seinen Marktanteil um 10 Basispunkte auf 13 Prozent aus. Besonders stark entwickelte sich das Geschäft mit Eigenheimkäufern: Hier legten die Reservierungen um 19 Prozent auf knapp 2.600 Einheiten zu, während der Gesamtmarkt nur um 4 Prozent wuchs.

Der Verkauf an institutionelle Großabnehmer (Bulk Sales) machte 62 Prozent des Geschäfts aus – über die Hälfte davon kam im vierten Quartal zustande. Dies bestätigt die typische Saisonalität dieses Segments. Das Orderpolster (Backlog) liegt bei 3,9 Milliarden Euro, das Potenzial für rund 42.000 Wohneinheiten entspricht etwa fünf Jahresumsätzen.

Restrukturierung kostet Nettoverlust

Trotz der operativen Verbesserung schrieb Nexity 2025 unterm Strich rote Zahlen: Der Nettoverlust belief sich auf 188 Millionen Euro nach minus 62 Millionen im Vorjahr. Verantwortlich dafür waren außerordentliche Belastungen von 128 Millionen Euro. Diese resultieren aus dem Verkauf von Management-Gesellschaften, opportunistischen Veräußerungen von Büroprojekten sowie Restrukturierungskosten.

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Der Umsatz sank um 14 Prozent auf 2,74 Milliarden Euro. Dabei brach das Geschäft mit Gewerbeimmobilien um 87 Prozent ein – Folge großer Projektabschlüsse im Vorjahr. Das Dienstleistungsgeschäft (Studentenwohnheime, Coworking) hielt sich mit minus 5 Prozent stabil, getrieben von einer Flottenerweiterung.

Für 2026 stellt CEO Véronique Bédague eine weitere Verbesserung der operativen Profitabilität in Aussicht. Der Umsatz dürfte allerdings weiter sinken – Folge der schwachen Auftragseingänge der Vorjahre. Die Trendwende bei den Reservierungen dürfte sich erst 2027 in den Zahlen niederschlagen. Finanzvorstand Jean-Claude Bassien verlässt das Unternehmen im Mai 2026 nach sieben Jahren – auf eigenen Wunsch.

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