Innovative Industrial Aktie: Portfolio-Bereinigung

Der Cannabis-REIT Innovative Industrial Properties schließt den PharmaCann-Streit ab, verzeichnet aber frische Zahlungsausfälle. Das Management treibt die Neuvermietung voran.

Innovative Industrial Properties (IIPR) treibt die Neuausrichtung seines Portfolios voran. Während der langwierige Rechtsstreit mit dem Großmieter PharmaCann beigelegt wurde, sorgen neue Zahlungsausfälle bei anderen Partnern für Gegenwind. Das Management reagiert mit einer konsequenten Neuvermietungsstrategie auf die anhaltenden Herausforderungen im Cannabis-Sektor.

Einigung mit PharmaCann erzielt

Am 16. März 2026 bestätigte der REIT das Ende der juristischen Auseinandersetzungen mit PharmaCann. Die Einigung umfasst Geldzahlungen für ausstehende Forderungen und sieht die Rückgabe von Objekten in New York, Ohio und Pennsylvania bis Ende Mai 2026 vor.

Parallel dazu konnte das Unternehmen bereits Nachmieter für drei ehemalige PharmaCann-Standorte in Michigan, Massachusetts und Illinois präsentieren. Allein im März 2026 wurden neue Mietverträge über eine Gesamtfläche von 122.000 Quadratfuß unterzeichnet. Auch für Flächen, die zuvor von Gold Flora genutzt wurden, konnten in den vergangenen Monaten neue Vereinbarungen in Kalifornien fixiert werden.

Neue Mietausfälle belasten

Trotz der Fortschritte bei der Neuvermietung meldet Innovative Industrial frische Zahlungsschwierigkeiten. Die Cannabist Company blieb im März 2026 die Miete für ein Objekt in Pennsylvania schuldig. Dieser Ausfall macht etwa 2,7 % der gesamten Mieterträge des Jahres 2025 aus. Auch Battle Green Holdings stellte die Zahlungen für einen Standort in Ohio ein, was weitere 2,9 % der Vorjahreseinnahmen betrifft.

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Das Unternehmen plant, diese Ausfälle zunächst durch hinterlegte Kautionen aufzufangen. Gleichzeitig leitet das Management rechtliche Schritte ein, um seine Ansprüche durchzusetzen. Dies kann im Extremfall bis zur Räumung der betroffenen Immobilien führen.

Fokus auf das zweite Halbjahr

Für vier weitere Immobilien, die zuvor an 4Front vermietet waren, liegen bereits vorläufige Vereinbarungen mit neuen Interessenten vor. Diese Verträge sollen im dritten Quartal 2026 wirksam werden, sobald die entsprechenden Insolvenzverfahren abgeschlossen sind. Bis Ende Mai 2026 wird zudem die Rückgabe der verbleibenden PharmaCann-Flächen erwartet, für die Innovative Industrial bereits aktiv nach neuen Mietern sucht.

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