Immobilienmarkt stabilisiert sich nach turbulenten Jahren
11.03.2026 - 00:00:26 | boerse-global.de
Der deutsche Immobilienmarkt beruhigt sich spürbar. Neue Daten zeigen einen verlangsamten, aber stetigen Aufwärtstrend bei Wohnimmobilien. Besonders Eigentumswohnungen im Bestand gewinnen wieder leicht an Wert.
Europace-Index zeigt gemischtes Bild
Der aktuelle Hauspreisindex für Februar offenbart eine zunehmende Ausdifferenzierung. Der Gesamtwert stagniert nahezu, doch die Segmente entwickeln sich unterschiedlich.
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Eigentumswohnungen legten im Monatsvergleich um 0,27 Prozent zu. Bestandshäuser blieben mit einem minimalen Rückgang von 0,02 Prozent extrem stabil. Unter Druck stehen weiterhin Neubauprojekte: Hier sanken die Preise um 0,33 Prozent. Das aktuelle Wachstum entsteht fast ausschließlich im Bestand. Ein breiter Preisverfall ist jedoch nicht erkennbar.
Analysten prognostizieren moderates Wachstum
Eine aktuelle Reuters-Umfrage unter zwölf Experten untermauert die Erholung. Für 2026 erwarten sie einen durchschnittlichen Preisanstieg von 3,3 Prozent für Wohnimmobilien. In den Folgejahren sollen jeweils 3,0 Prozent dazu kommen.
Diese Zahlen markieren einen robusten Aufwärtstrend – wenn auch verlangsamt im Vergleich zur Niedrigzinsphase. „Die Erholung hält an, ist aber noch fragil“, warnt ING-Chefvolkswirt Carsten Brzeski. Verbraucher agierten angesichts geopolitischer Unsicherheiten und einer gebremsten Lohnentwicklung vorsichtig.
Transaktionsdaten zeigen: Käufer investierten zuletzt durchschnittlich 580.000 Euro in Neubauten, 380.000 Euro in Bestandshäuser und 290.000 Euro in Eigentumswohnungen. Das Preisniveau von Anfang 2022 ist damit noch nicht vollständig zurück, der Trend zeigt aber klar nach oben.
Lage und Energieeffizienz entscheiden über den Preis
Die Entwicklung verläuft regional sehr unterschiedlich. In den sieben Top-Metropolen übersteigt die Nachfrage das Angebot weiter deutlich. Das stützt die Preise und macht die Perspektiven für Eigentumswohnungen robust.
Parallel wird die Energieeffizienz zum entscheidenden Preisfaktor. Daten belegen: Eine Wohnung der Effizienzklasse A+ oder A erzielt im Schnitt 650 Euro mehr pro Quadratmeter als ein vergleichbares Objekt der Klassen D oder E. Wer Sanierungen aufgeschoben hat, muss bei einem Verkauf mit spürbaren Abschlägen rechnen.
Erschwinglichkeit bleibt das große Problem
Der verlangsamte Preisanstieg darf nicht über anhaltende Herausforderungen hinwegtäuschen. Die erwartete Teuerung von 3,3 Prozent liegt voraussichtlich deutlich über der allgemeinen Inflationsrate. Das verschärft die Frage der Bezahlbarkeit.
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Zehn von zwölf Analysten gehen davon aus, dass sich die Bedingungen für Erstkäufer weiter verschlechtern. Das Durchschnittsalter für den ersten Eigentumserwerb dürfte steigen. Zwar hat die EZB die Leitzinsen gesenkt, doch die Finanzierungskosten bleiben hoch. In Kombination mit steigenden Kaufpreisen stellen sie hohe Eigenkapitalanforderungen.
„Der tiefgreifende Mangel an Wohnraum treibt die Preise unweigerlich nach oben“, so Jens Tolckmitt vom Verband deutscher Pfandbriefbanken. Der drastische Rückgang bei Baugenehmigungen schlägt nun voll auf das Angebot durch. Der Nachfragedruck konzentriert sich auf den Bestand.
Was Käufer und Verkäufer jetzt erwartet
Für die kommenden Monate zeichnet sich ein forderndes, aber planbareres Marktumfeld ab. Die Hoffnung auf einen breiten Preisverfall dürfte sich nicht erfüllen. Der strukturelle Wohnraummangel bildet ein stabiles Fundament für das Preisniveau.
Experten raten Käufern von einer reinen Abwartehaltung ab. Da weder bei Preisen noch Bauzinsen bald deutliche Rückgänge zu erwarten sind, rückt die individuelle Finanzierungsprüfung in den Vordergrund. Verkäufer können sich freuen: Energetisch sanierte Objekte in guten Lagen lassen sich zügig und zu attraktiven Konditionen veräußern. Unsanierte Immobilien erfordern hingegen eine realistischere Preisgestaltung. Der Markt belohnt zunehmend Qualität und solide Planung.
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