Graz: Linie 8 kommt – Innenstadt-Gastronomie kollabiert

Während die geplante Linie 8 die Immobilienwerte im Westen beflügelt, bedrohen steigende Betriebskosten das Gastgewerbe in der Innenstadt. Der Gemeinderat entscheidet über die Weichenstellung.

Graz erlebt einen Immobilien-Spagat. Während die neue Straßenbahnlinie 8 den Westen der Stadt elektrisiert, trifft die dritte Gastro-Insolvenz binnen Wochen das Herz der Altstadt. Am Donnerstag fällt die Entscheidung über das Mega-Projekt.

Die Grazer Stadtpolitik steht vor einer Weichenstellung: Am 11. Dezember 2025 stimmt der Gemeinderat über den Planungsbeschluss für die Linie 8 ab. Das 12,6 Kilometer lange Projekt verbindet Gösting im Nordwesten direkt mit Straßgang im Südwesten – und könnte ganze Stadtviertel aus dem Dornröschenschlaf holen.

Doch die Euphorie hat einen bitteren Beigeschmack. Heute wurde bekannt, dass der traditionsreiche „Glockenspielkeller” am Mehlplatz ein Sanierungsverfahren beantragt hat. Nach „Thomawirt” und „Fridda & Maxx” ist das bereits die dritte prominente Pleite in der Innenstadt.

Anzeige

Viele Wirte und Vermieter werden 2025 von steigenden Betriebskosten überrascht – wie die jüngsten Insolvenzen zeigen, treffen Energie‑ und Personalkosten ganze Branchen. Der kostenlose PDF-Report „Betriebskosten 2025″ erklärt in 5 Minuten, welche Kosten Sie rechtssicher umlagefähig vereinbaren können und welche Fallstricke (Heizung, Warmwasser, Reinigung, Gartenpflege) häufig zu Streit führen. Enthalten sind praktische Checklisten und Formulierungshilfen für Abrechnungen. Jetzt kostenlosen Betriebskosten-Report herunterladen

Die Linie 8: Ein Milliarden-Impuls für vergessene Lagen

Die Route verändert alles: Von Gösting führt die neue Straßenbahn über Lendplatz und Volksgartenstraße zum Roseggerhaus, dann weiter über Griesplatz und Citypark bis nach Reininghaus und Wetzelsdorf. Bisher galten diese Gebiete als B-Lagen – das dürfte sich dramatisch ändern.

Besonders brisant: Die Anbindung des Cityparks und des Knotenpunkts Don Bosco schließt eine kritische Infrastrukturlücke. Immobilienexperten prognostizieren bereits steigende Bodenwerte entlang der gesamten Trasse. Die Stadt hat 5,37 Millionen Euro für die Planungsphase bis 2029 reserviert.

Was bedeutet das konkret? Projektentwickler positionieren sich bereits. Grundstücke in Gösting und Straßgang, lange vernachlässigt, rücken plötzlich ins Visier von Wohnbauträgern. Die Wiener Straße und der Griesplatz könnten zu den großen Gewinnern werden.

Altstadt-Desaster: Wenn Tradition nicht mehr trägt

Während der Westen boomt, kämpft die Innenstadt ums Überleben. Die erst am 29. November eröffnete Neutorlinie sollte eigentlich frischen Wind bringen. Sie verbindet Jakominiplatz über Neutorgasse mit der Annenstraße und macht das Univiertel besser erreichbar.

Doch die Realität sieht anders aus. Die MS3 Gastro GmbH, Betreiberin des Glockenspielkellers, ist pleite. Gestiegene Betriebskosten, Personalmangel und verändertes Konsumverhalten setzen die Branche unter massiven Druck.

Die harte Wahrheit für Eigentümer: Selbst Traditionsstandorte sind nicht mehr sicher. Immobilienexperten warnen vor einer Leerstandswelle in den Erdgeschosszonen. Wenn sich Mieten nicht an die neuen wirtschaftlichen Realitäten anpassen, droht der Altstadt eine Erosion ihrer gewerblichen Identität.

Wohnbau: Sanierung schlägt Neubau

Ein Lichtblick kam vergangene Woche aus dem Bezirk Gries. Die ÖWG Wohnbau meldete am 4. Dezember die Fertigstellung des historischen Bürgerspitals in der Dominikanergasse. 16 moderne Wohnungen in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 13. Jahrhundert – ein Musterbeispiel für den aktuellen Trend.

Neubau im Koma: Die Zahlen sprechen eine klare Sprache. 2025 wurden in Graz nur rund 920 Wohneinheiten fertiggestellt – ein Minus von über 40 Prozent gegenüber den Rekordjahren. Großprojekte wie der Messequadrant (570 Einheiten) verzögern sich bis 2026.

Die Verknappung stabilisiert paradoxerweise die Preise:

• Mieten: Stabil bis leicht steigend, da Erstbezüge rar werden
• Eigentum: Preise stagnieren auf hohem Niveau, Baukosten lassen keine Spielräume

Smart City und Reininghaus: Die strahlenden Sieger

Die Stadtentwicklungsgebiete Reininghaus und Smart City (Waagner-Biro) kassieren die Dividende der Infrastruktur-Offensive. Die Linie 8 verbessert die Anbindung an Don Bosco und Reininghaus massiv.

In Reininghaus füllt sich der Stadtteil zusehends mit Leben. Die Tennenmälzerei startete im Frühjahr 2025 mit kultureller Nutzung, weitere Quartiere (u.a. Q6a Süd) sind fertig. Die Strategie der Stadt, den öffentlichen Verkehr vor den großen Wohnbauvolumina auszubauen, zahlt sich aus.

Die Neutorlinie entlastet die Herrengasse und macht die Fahrt aus dem Westen ins Zentrum zuverlässiger – ein entscheidendes Verkaufsargument für Makler.

Donnerstag entscheidet über die Zukunft

Mit dem erwarteten Planungsbeschluss am 11. Dezember fällt der Startschuss für die nächste Dekade. Investoren werden beginnen, sich Grundstücke entlang der Linie 8 zu sichern. Besonders Gösting und Straßgang dürften zum Ziel werden.

Parallel dazu fordert ein weiterer Antrag das Ende des „Grün-Blinkens” bei Ampeln zugunsten längerer Fußgängerphasen. Graz soll zur „Stadt der kurzen Wege” werden – sofern das Gewerbe in der Innenstadt die Transformation überlebt.

Die brutale Wahrheit: Graz entwickelt sich mit zwei Geschwindigkeiten. Der infrastrukturelle Ausbau schafft enorme Potenziale in den Außenbezirken. Gleichzeitig zwingt die wirtschaftliche Realität die Innenstadt zu schmerzhaften Anpassungen. Für Investoren liegt die Chance nicht mehr in der klassischen 1A-Lage der Altstadt, sondern entlang der neuen Schienenachsen im Westen.

2026 wird mit der Fertigstellung des Messequadrants wieder mehr Volumen bringen. Bis dahin bleibt der Markt in einer Phase der Konsolidierung – mit klaren Gewinnern und Verlierern.

Anzeige

PS: Wenn Betriebskosten die Wirtschaftlichkeit von Gastronomie und Ladenflächen bedrohen, hilft ein klar strukturiertes Abrechnungskonzept beim Risiko‑Management. Der Gratis-Report zeigt oft übersehene Umlageoptionen und liefert Formulierungen, die Mietstreitigkeiten vorbeugen – ideal für Eigentümer und Verwalter, die jetzt Kostenrisiken minimieren wollen. Gratis-Report Betriebskosten 2025 anfordern