Global Net Lease Aktie: Rückenwind

Der REIT stärkt seine Bilanz durch den Verkauf des McLaren-Campus für 250 Mio. Pfund und ein Fitch-Upgrade auf Investment-Grade. Die Aktie profitiert von Schuldenabbau und einer hohen Dividendenrendite.

Global Net Lease hat in den vergangenen Monaten eine deutliche strategische Wende vollzogen. Mit dem geplanten Verkauf des McLaren-Campus, anhaltendem Schuldenabbau und einem Rating‑Upgrade hat der REIT neues Vertrauen bei Investoren geschaffen. Kann dieses Momentum bis ins nächste Jahr anhalten?

McLaren-Verkauf und Kapitalverwendung

Der Verkauf des dreiteiligen McLaren-Campus in Woking (Surrey) ist zentral: Käuferpreis £250 Millionen bei einer Cash‑Cap‑Rate von 7,4%. Global Net Lease hatte das Objekt 2021 für £170 Millionen erworben und während der Besitzzeit die Mieten um 14,5% steigern können. Die Käuferanzahlung wurde am 7. Dezember 2025 unwiderruflich, der Abschluss ist für rund den 22. Dezember 2025 avisiert.

Das Unternehmen plant, einen großen Teil des Nettoerlöses zur Schuldentilgung und zur Stärkung der Liquidität sowie zur Ausweitung der revolvierenden Kreditlinie zu verwenden. Als mögliche Folge nennt die Firma opportunistische Aktienrückkäufe oder strategische Zukäufe — Optionen, die das Kapitalprofil weiter optimieren könnten.

Bilanzbereinigung und Marktreaktion

Global Net Lease hat seit 2024 rund 3,0 Milliarden Dollar an Vermögenswerten veräußert und etwa 2,0 Milliarden Dollar an Schulden zurückgeführt. Im August 2025 wurde die revolvierende Kreditlinie refinanziert. Diese Maßnahmen führten Ende Oktober 2025 zu einem Rating‑Upgrade durch Fitch auf Investment‑Grade BBB‑, wobei die Ratingagentur reduzierte Verschuldung, gestraffte Strukturen und höhere Liquidität als Gründe nannte.

Die Märkte reagierten positiv: Die Aktie erreichte jüngst ein 52‑Wochen‑Hoch und notiert aktuell bei 7,20 €. Der Titel weist überdies eine attraktive Dividendenrendite von 9,2% aus und gehört zu den stärkeren Performern im Jahresverlauf.

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• McLaren‑Campus: Verkauf für £250 Mio., 7,4% Cash‑Cap‑Rate
• Schuldenabbau: ~2,0 Mrd. $ nach ~3,0 Mrd. $ Veräußerungen
• Rating: Fitch‑Upgrade auf BBB‑ (17.10.2025)
• Dividendenrendite: 9,2%

Einschätzung und Ausblick

Analystenstimmung bleibt überwiegend positiv; wichtige Häuser bestätigen Übergewichten‑/Outperform‑Einschätzungen. Entscheidend für die weitere Entwicklung sind der planmäßige Abschluss des McLaren‑Verkaufs und die konkrete Nutzung der Erlöse. Gelingen Tilgungen wie angekündigt und stabilisieren sich Liquidität sowie Kreditlinien, ist weiteres Vertrauen — etwa in Form erhöhter Ratingsicherheit oder Kapitalmaßnahmen — möglich.

Konkreter zeitlicher Meilenstein: Der Vollzug der Transaktion ist für rund den 22. Dezember 2025 vorgesehen. Fällt der Abschluss wie geplant aus und fließt ein Großteil in Schuldenabbau, dürfte sich das verbesserte Bilanzbild bestätigen; bleiben Verzögerungen oder geringere Nettoerlöse, kann der Kursdruck zurückkehren.

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