Ferienimmobilien: Preise an Küsten und Alpen schießen weiter hoch

Deutsche Ferienimmobilien in Top-Lagen erreichen neue Höchstpreise, angetrieben durch knappe Angebote und hohe Nachfrage nach Inlandsurlaub und Kapitalanlage.

Ferienimmobilien in Deutschlands Top-Lagen erreichen neue Rekordpreise. Das zeigt der aktuelle Marktreport „Ferienimmobilien 2026“ von Engel & Völkers, der diese Woche veröffentlicht wurde. Besonders an den Küsten und in den Alpen legten die Preise binnen Jahresfrist um rund zehn Prozent zu. Getrieben wird der Boom durch knappe Angebote und eine ungebrochen hohe Nachfrage.

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Sylt und Norderney: Die Spitzenreiter der Preisskala

Die Exklusivität hat ihren Preis: Auf Norderney werden in sehr guten Lagen bis zu 25.000 Euro pro Quadratmeter für eine Ferienwohnung fällig. Bei Ferienhäusern führt Sylt das Feld an. Hier müssen Käufer in diesem Jahr zwischen 8,9 und 18 Millionen Euro investieren – in Ausnahmefällen sogar bis zu 29 Millionen.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch an der Ostseeküste und in den bayerischen Alpen wider. Die Nachfrage konzentriert sich stark auf hochwertige Objekte in Premiumlagen. Sie dienen als privater Rückzugsort und gleichzeitig als wertstabile Kapitalanlage. Der anhaltende Trend zu Urlauben im Inland, verstärkt durch die Beliebtheit kühlerer „Coolcations“, befeuert diesen Markt zusätzlich.

Warum die Preise explodieren

Der Hauptgrund für die Rekorde ist simpel: Das Angebot kann mit der Nachfrage nicht mithalten. In begehrten Regionen sind verfügbare Objekte rar. Strenge Bauvorschriften und lokale Zweckentfremdungsverbote, die Wohnraum für Einheimische sichern sollen, verschärfen die Knappheit weiter.

Gleichzeitig bleibt die Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern hoch. Viele suchen ein sicheres Betongold in unsicheren Zeiten. Der Markt hat sich als erstaunlich robust erwiesen, selbst als andere Immobiliensegmente schwächelten. Die Möglichkeit, die Objekte zeitweise zu vermieten, macht die Investition für viele noch attraktiver.

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Eine Insel der Stabilität

Während der allgemeine Wohnimmobilienmarkt aktuell Zeichen der Konsolidierung zeigt, tanzt der Ferienimmobilienmarkt aus der Reihe. Für Wohnungen gab es nur leichte Preiszuwächse, Einfamilienhäuser in einigen Städten wurden sogar günstiger.

Im Feriensegment hingegen sorgen spezifische Treiber für eine Sonderstellung: der Inlandstourismus und die Suche nach sicheren Anlagen. Auch gestiegene Bauzinsen bremsen die Nachfrage nach Top-Objekten weniger, da Käufer hier oft mit mehr Eigenkapital antreten oder langfristig denken.

Was kommt auf den Markt zu?

Experten rechnen damit, dass der Markt in den Top-Regionen stabil bleibt. In ausgewählten Premiumlagen sind sogar weitere, wenn auch moderatere Preiszuwächse möglich. Drei Faktoren stützen die Preise: der Drang zum Inlandsurlaub, der Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort und die Attraktivität als Kapitalanlage.

Eine immer größere Rolle wird künftig die Energieeffizienz spielen. Objekte mit guter Bilanz und moderner Heizung dürften weiterhin einen Aufschlag rechtfertigen. Für potenzielle Käufer bleibt entscheidend, die komplexen lokalen Rahmenbedingungen genau zu prüfen – professionelle Beratung ist hier oft unerlässlich.