Deutschland fehlt Rekordzahl von 1,4 Millionen Wohnungen

Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen. Die Regierung reagiert mit einer Halbierung der Förderzinsen, während das ifo-Institut einen weiteren Baueinbruch prognostiziert.

Die Bundesregierung senkt massiv die Zinsen für Förderkredite, um den eingebrochenen Wohnungsbau wieder anzukurbeln. Grund ist eine historische Krise: Aktuell fehlen in Deutschland rund 1,4 Millionen Wohnungen, vor allem im bezahlbaren Segment. Eine neue ifo-Prognose sagt für dieses Jahr einen weiteren Einbruch der Neubauzahlen voraus.

Historischer Mangel trifft junge und alte Mieter

Das Pestel-Institut beziffert den Fehlbestand auf bundesweit 1,4 Millionen Einheiten. Der Rekordmangel betrifft fast ausschließlich bezahlbare Mietwohnungen und den sozialen Wohnungsbau. Am größten ist die Lücke in Nordrhein-Westfalen (380.000 fehlende Wohnungen) und Bayern (über 230.000).

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Experten warnen: Der Wohnraummangel bremst die Wirtschaft. Fachkräfte finden in Ballungszentren keine bezahlbaren Apartments. Besonders hart trifft es junge und alte Generationen. Studierende geben einen Großteil ihres Einkommens für Miete aus, Rentner werden durch steigende Kosten aus ihren Vierteln verdrängt. Um den Bedarf zu decken, wären bis 2030 jährlich über 400.000 neue Wohnungen nötig – ein derzeit unrealistisches Ziel.

Ifo-Institut prognostiziert weiteren Baueinbruch

Die politischen Ziele werden krachend verfehlt. Das ifo-Institut rechnet für 2026 mit nur noch 185.000 fertiggestellten Wohnungen. Das wäre ein weiterer Rückgang um zehn Prozent gegenüber dem schwachen Vorjahr (205.000 Einheiten).

Ifo-Experte Ludwig Dorffmeister sieht Deutschland im europäischen Vergleich abgehängt. Während Länder wie Großbritannien bereits wieder mehr bauen, klaffen hierzulande Projektkosten und Zahlungsbereitschaft weit auseinander. Bisherige politische Initiativen zur Kostensenkung verpufften. Erst für 2027/28 prophezeien die Ökonomen wieder einen leichten Anstieg auf gut 200.000 Wohnungen.

Regierung halbiert Zinsen für Förderkredite

Als Reaktion auf die alarmierenden Zahlen hat die Bundesregierung die Finanzierungshürden gesenkt. Seit Anfang März gelten neue Konditionen für KfW-Förderkredite. Bauherren erhalten Darlehen für Effizienzhäuser jetzt zu einem effektiven Jahreszins von nur noch 1,0 Prozent – fast eine Halbierung.

Bundesbauministerin Verena Hubertz will so den „massiven Bauüberhang“ abbauen. Zehntausende Projekte mit Baugenehmigung liegen wegen hoher Kosten auf Eis. Die Ministerin verweist auf zuletzt leicht steigende Genehmigungszahlen als Hoffnungsschimmer. Die verbilligten Kredite sollen Investoren motivieren, geplante Wohnungen endlich zu errichten.

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Hohe Baukosten blockieren schnelle Lösung

Doch Branchenanalysten bleiben skeptisch. Das Kernproblem sind nicht die Finanzierungskosten, sondern die explodierten Bau- und Materialpreise. Seit 2021 verteuerten sich die Errichtungskosten um mehr als ein Drittel. Hohe Löhne und langwierige Genehmigungsverfahren bremsen zusätzlich.

Hinzu kommt ein strukturelles Dilemma: Der größte Bedarf liegt bei geförderten Mietwohnungen. Private Investoren bauen jedoch vor allem margenstarke Eigentumsapartments. Ohne staatliche Subventionen rechnet sich bezahlbarer Mietraum für viele nicht. Die Bauwirtschaft fordert daher neben günstigen Krediten auch steuerliche Anreize und weniger Bürokratie.

Können die Zinssenkungen die Trendwende einläuten? Beobachter rechnen mit einer Reaktivierung einiger auf Eis liegender Projekte. Doch der Weg aus der Krise bleibt lang. Das Defizit von 1,4 Millionen Wohnungen wird noch Jahre spürbar sein. Die Politik dürfte unter Druck geraten, weitere Maßnahmen wie Investitionen in den sozialen Wohnungsbau oder innovative Baukonzepte voranzutreiben.