Deutscher Wohnungsbau sendet gemischte Signale

Steigende Baugenehmigungen und bessere Branchenstimmung deuten auf eine Stabilisierung hin, doch der Wohnungsbau bleibt mit hohen Kosten und Zielverfehlungen das Sorgenkind.

Die deutsche Bauwirtschaft kämpft weiter mit hohen Kosten, doch erste positive Daten nähren Hoffnung auf eine Stabilisierung. Nach Jahren der Talfahrt zeigen steigende Baugenehmigungen und eine bessere Stimmung in der Branche mögliche Lichtblicke.

Für das Gesamtjahr 2025 meldete das Statistische Bundesamt einen Anstieg der Baugenehmigungen für Wohnungen um 10,8 Prozent. Mit 238.500 Einheiten verzeichnet die Statistik den ersten Zuwachs seit 2021. Experten sehen darin ein zartes Zeichen, dass die Talsohle im Neubau erreicht sein könnte.

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Trotzdem: Sorgenkind Wohnungsbau

Dennoch warnen Verbände vor zu viel Optimismus. Der Wohnungsbau bleibt das Problemfeld. Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen wird 2026 voraussichtlich bei nur rund 200.000 liegen – weit entfernt vom politischen Ziel von 400.000 pro Jahr. Der geschätzte Bedarf ist fast doppelt so hoch.

Kann die leichte konjunkturelle Erholung diese Lücke schließen?

Stimmung in der Branche hellt sich auf

Ein wichtiger Indikator gibt Grund zur Hoffnung: Das Geschäftsklima im Bauhauptgewerbe hat sich laut ifo-Index weiter erholt. Unternehmen bewerten sowohl ihre aktuelle Lage als auch die Erwartungen für die kommenden Monate positiver.

Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie prognostiziert für 2026 erstmals wieder ein reales Umsatzwachstum von rund 2,5 Prozent für die gesamte Branche. Allerdings treiben vor allem Tiefbau und Wirtschaftsbau diese Entwicklung, der Wohnungsbau soll nur leicht zulegen.

Staat setzt auf neue Förderimpulse

Die Bundesregierung versucht, den stockenden Neubau mit angepassten Programmen anzukurbeln. Ein zentrales Instrument ist das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau". Dessen Konditionen wurden deutlich verbessert.

Für den befristet wiederaufgenommenen "Effizienzhaus 55"-Standard gilt nun ein Signalzinssatz ab einem Prozent. Ziel ist es, bereits geplante Projekte schneller in die Umsetzung zu bringen. Auch die Förderung für höhere Effizienzstandards wurde zinsgünstiger gestaltet.

Zusätzliche Programme wie "Jung kauft Alt" und die Wohneigentumsförderung für Familien sollen mit verbilligten Krediten den Erwerb von Eigentum erleichtern. Im Sommer 2026 soll zudem ein neues Förderprogramm zur Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien starten.

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Fundamentale Probleme bleiben

Trotz staatlicher Anreize bleiben die Kernherausforderungen bestehen. Die Baupreise bewegen sich weiter auf hohem Niveau. Für 2026 wird ein moderater Kostenanstieg von etwa 2,5 Prozent erwartet.

Die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen halten sich stabil zwischen 3,5 und 4,0 Prozent. Das erschwert die Finanzierung für private Bauherren und Investoren weiterhin. Kritik kommt auch an der Bürokratie: Komplexe Vorschriften und langwierige Genehmigungsverfahren verteuern und verzögern Projekte.

Ein langer Weg zur Erholung

Experten sind sich einig: 2026 wird ein entscheidendes Jahr. Die Trendwende bei den Genehmigungen ist ein positives Signal, doch eine nachhaltige Erholung ist noch nicht gesichert.

Der Erfolg hängt maßgeblich davon ab, ob die neuen Förderprogramme wirken und ob Planungs- und Genehmigungsverfahren spürbar beschleunigt werden können. Während einige Institute für 2026 nur eine leichte Besserung sehen, rechnen andere mit einer spürbareren Erholung erst ab 2027.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in den Ballungszentren bleibt damit eine der großen sozialen und wirtschaftlichen Herausforderungen der kommenden Jahre.