Demografie spaltet Deutschlands Immobilienmarkt
18.02.2026 - 17:10:11 | boerse-global.de
Deutschlands Bevölkerung schrumpft – und reißt den Immobilienmarkt in zwei Teile. Neue Analysen zeigen: Während Preise in Metropolen stabil bleiben, werden ländliche Regionen zur Belastungsprobe für Eigentümer. Der jahrzehntelange Preisauftrieb weicht einer Phase der Polarisierung.
Bevölkerung schrumpft erstmals wieder
Das Fundament wackelt. Das Statistische Bundesamt schätzt, dass die Einwohnerzahl 2025 um rund 100.000 auf etwa 83,5 Millionen sank. Der Grund: Die Nettozuwanderung konnte das Geburtendefizit nicht mehr ausgleichen. Seit 1972 sterben hierzulande mehr Menschen, als geboren werden. Ohne Zuwanderung würde Deutschland stetig schrumpfen. Diese demografische Realität bedeutet eine sinkende Binnennachfrage nach Wohnraum.
Stadt gegen Land: Die Kluft vertieft sich
Die Folgen treffen nicht alle gleich. Sie verstärken die Kluft zwischen boomenden Städten und abgehängten Regionen.
* In Metropolen und „Schwarmstädten“ wie Berlin, Hamburg oder Münster bleibt die Nachfrage hoch. Analysten prognostizieren für 2026 dort noch leichte Preiszuwächse von bis zu vier Prozent.
* In vielen ländlichen Kreisen, besonders in Ostdeutschland, dreht sich der Trend. Abwanderung und Überalterung führen zu sinkender Nachfrage, erhöhtem Leerstandsrisiko und fallenden Preisen.
Die Preisspanne zwischen teuren Stadt- und günstigen Landlagen wird sich Experten zufolge weiter vergrößern.
Was künftige Mieter und Käufer wirklich wollen
Nicht nur die Menge, auch die Art der Nachfrage ändert sich fundamental. Zwei Trends prägen den Markt:
1. Kleinere Haushalte: Über 40 Prozent sind bereits Single-Haushalte. Das treibt die Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
2. Eine alternde Gesellschaft: 2035 wird etwa ein Viertel der Bevölkerung 67 Jahre oder älter sein. Der Bedarf an barrierefreiem Wohnraum in zentraler Lage mit guter Infrastruktur explodiert.
Große, nicht umbaubare Einfamilienhäuser in peripherer Lage könnten an Wert verlieren. Die durchschnittliche Wohnungsgröße in Deutschland wird bis 2050 wohl schrumpfen.
Demografie schlägt Zins – der Megatrend ist da
Die Zinsdebatte tritt in den Hintergrund. In einer aktuellen EY-Umfrage nannten 94 Prozent der Branchenakteure die Demografie als prägendsten Megatrend. Eine Studie des RWI – Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung quantifiziert den Effekt: Der gestiegene Anteil Älterer habe die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 2008 und 2020 um rund zwölf Prozent gedämpft. Ein permanenter Faktor, der kurzfristige Zinszyklen überlagert.
Für Eigentümer wird die Lage zur Schicksalsfrage
Was bedeutet das für die Zukunft? Die Polarisierung setzt sich fort. In Ballungszentren bleibt die Wohnraumknappheit trotz schrumpfender Gesamtbevölkerung ein Thema. In schrumpfenden Regionen nimmt der Verkaufsdruck zu.
Die alte Immobilien-Weisheit „Lage, Lage, Lage“ wird überlebenswichtig. Investitionen in strukturschwachen Gebieten bergen hohe Risiken – es sei denn, das Objekt bedient spezifische neue Bedürfnisse wie altersgerechtes Wohnen. In den Städten entscheiden Umbauten zu kleineren Einheiten und energetische Sanierungen über den Werterhalt.
Für Eigentümer, die jetzt in Umbau oder energetische Sanierung investieren müssen, lohnt sich ein Blick auf steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Der kostenlose 19‑seitige PDF‑Leitfaden „Abschreibung von A‑Z“ zeigt, wie Sie Abschreibungen, degressive AfA und Sonderabschreibungen nutzen, um Liquidität für Modernisierungen freizusetzen. Praktische Tipps zum Wachstumschancengesetz inklusive – gratis per E‑Mail. Jetzt kostenlosen Abschreibungs-Leitfaden sichern
Die Demografie bewertet „Betongold“ in Deutschland gerade neu.
Wenn du diese Nachrichten liest, haben die Profis längst gehandelt. Wie groß ist dein Informationsrü
An der Börse entscheidet das Timing über Rendite. Wer sich nur auf allgemeine News verlässt, kauft oft dann, wenn die größten Gewinne bereits gemacht sind. Sichere dir jetzt den entscheidenden Vorsprung: Der Börsenbrief 'trading-notes' liefert dir dreimal wöchentlich datengestützte Trading-Empfehlungen direkt ins Postfach. Agiere vor der breiten Masse – 100% kostenlos und fundiert.
Jetzt abonnieren .
