Danube Flats: Letzte Luxuswohnungen am Wiener Himmel
29.12.2025 - 04:51:12
Wiens höchster Wohnturm Danube Flats gibt seine letzten Spitzenwohnungen frei. Die exklusiven “Sky-Living”-Einheiten in den obersten Etagen sind ab sofort zu mieten.
Nachdem die ersten Mieter bereits im Frühjahr einzogen, öffnen die Entwickler nun das letzte Kontingent. Die Wohnungen in den Stockwerken 30 bis 47 waren bislang strategisch zurückgehalten worden. Die heutige Freigabe markiert den Abschluss der Vermarktung des 180 Meter hohen Wahrzeichens in der Donau City.
Branchenbeobachter sehen darin eine Reaktion auf die anhaltend hohe Nachfrage nach Luxusmieten. Das Konsortium aus S+B Gruppe und Soravia setzt damit einen Schlusspunkt unter eines der größten Wiener Bauprojekte der letzten Jahre.
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Was “Sky-Living” wirklich bedeutet
Der Begriff steht für mehr als nur die Adresse über den Wolken. Die nun verfügbaren Apartments heben sich deutlich vom Standard der unteren Etagen ab.
Zu den Highlights gehören:
* Großzügige Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern mit raumhohen Fenstern.
* Umfassende Smart-Home-Steuerung per App für Klima und Beschattung.
* Windgeschützte Balkone oder Terrassen – eine technische Herausforderung in dieser Höhe.
Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Apartments ab etwa 50 Quadratmetern bis zu großen 4-Zimmer-Residenzen. Erste Hinweise auf diese Premium-Kategorie gab es bereits im November auf Immobilienportalen.
Service im Vollbetrieb – ein entscheidender Vorteil
Anders als bei den ersten Mietern im Frühjahr laufen alle Service-Angebote jetzt reibungslos. Das ist ein klarer Wettbewerbsvorteil für die neuen “Sky-Living”-Mieter.
Die exklusive Executive Lounge, der Wellnessbereich mit beheiztem Außenpool und der Concierge-Service in der Lobby sind voll einsatzbereit. Auch die Gastronomie im Gebäude und der Zugang zur Neuen Donau stehen zur Verfügung. Diese Infrastruktur macht den Tower besonders attraktiv für internationale Expats und Diplomaten der benachbarten UNO-City.
Wer kann sich das leisten?
Die Preise spiegeln die einzigartige Lage wider. Sie setzen neue Maßstäbe für Transdanubien.
- Bisheriges Niveau: Für eine 35-Quadratmeter-Wohnung in mittlerer Lage wurden 2025 bereits rund 1.300 Euro Gesamtmiete fällig.
- Neue Spitze: Für die “Sky-Living”-Einheiten werden Mietpreise erwartet, die deutlich darüber liegen – inklusive der Betriebskosten für Pool und Concierge.
Trotz der hohen Kosten rechnen Experten mit einer schnellen Vermietung. Das Angebot an vergleichbaren Serviced-Living-Konzepten in dieser Lage ist minimal. Für die kaufkräftige Zielgruppe zählen vor allem der einzigartige Service und die spektakuläre Aussicht.
Letzte Chance auf einen Erstbezug
Mit der Vollvermietung des Towers schließt sich ein Kapitel Wiener Stadtentwicklung. Das ursprünglich für 2024 geplante Projekt gilt als technischer Meilenstein.
Für 2026 werden sich die Entwickler voraussichtlich auf die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss konzentrieren. Für Mietinteressenten bleibt jetzt die letzte Gelegenheit, eine Neubauwohnung in der Spitze des höchsten Wohnturms Österreichs zu beziehen. Danach übernimmt der Sekundärmarkt das Zepter.
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