Berliner Büromarkt: Spitzenmieten klettern auf Rekordhoch
24.01.2026 - 01:13:12
Der Berliner Büromarkt startet 2026 polarisiert: Während die Leerstände steigen, erreichen die Mieten in Top-Lagen neue Rekorde. Das zeigt eine aktuelle Analyse des Immobilienberaters Savills.
Premium-Flächen sind heiß begehrt
Trotz eines insgesamt verhaltenen Marktes zahlen Unternehmen bereitwillig mehr für erstklassige Adressen. Die Spitzenmiete stieg zuletzt auf 48,00 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von 7,3 Prozent. Gleichzeitig sank die Medianmiete um sechs Prozent. Die Botschaft ist klar: Die Nachfrage konzentriert sich auf moderne, nachhaltige und zentral gelegene Büros.
Viele Vermieter stehen 2025 vor der Frage, welche Mieterhöhung rechtssicher durchgeht – besonders in Städten mit stark gestiegenen Spitzenmieten wie Berlin. Der kostenlose Mietspiegel-Report 2025 liefert die Vergleichsmieten und geprüften Formulierungen, mit denen Sie Mieterhöhungen rechtssicher begründen können. Er enthält Praxis-Tabellen für deutsche Städte und Begründungshilfen, die Ihnen bei Verhandlungen und möglichen Widersprüchen helfen. Jetzt Mietspiegel-Report 2025 herunterladen
- Spitzenmiete: 48,00 €/m² (+7,3 %)
- Medianmiete: 23,50 €/m² (-6,0 %)
Leerstand steigt, aber die Aktivität bleibt
Im Gesamtjahr 2025 gingen in Berlin 537.500 Quadratmeter Bürofläche neu unter Vertrag. Das liegt etwa ein Drittel unter dem langjährigen Durchschnitt. Parallel kletterte die Leerstandsquote auf 7,9 Prozent. Getrieben wird dieser Anstieg durch neu fertiggestellte Projekte und freigewordene Bestandsflächen.
Dennoch bleibt das Geschäft mit kleineren und mittleren Flächen bis 1.500 Quadratmeter robust. Viele Unternehmen nutzen auslaufende Verträge, um in moderne Arbeitsumgebungen umzuziehen.
Die Qualitätslücke wird zum Problem
Experten sehen eine wachsende Kluft zwischen Angebot und Nachfrage. Mieter suchen gezielt nach flexiblen, nachhaltigen und hochwertig ausgestatteten Flächen. Ältere Immobilien, die diese ESG-Standards nicht erfüllen, haben es zunehmend schwer.
Für Eigentümer wird die Modernisierung ihrer Bestände deshalb zur Überlebensfrage. Um noch zu vermieten, setzen sie vermehrt auf Anreize wie mietfreie Zeiten oder flexible Vertragsgestaltungen.
Flight to Quality prägt den Markt
Hinter der Polarisierung steckt ein grundlegender Wandel. Durch hybride Arbeitsmodelle brauchen viele Firmen zwar weniger, aber dafür hochwertigere Fläche. Das Büro wird zum Ort für Teamarbeit und Unternehmenskultur.
Diese „Flucht in die Qualität“ sorgt für stabile Preise in Top-Lagen und bei Neubauten. Gleichzeitig geraten veraltete Gebäude in zweitklassigen Lagen immer stärker unter Druck.
Ausblick: Der Trend setzt sich fort
Für 2026 rechnet Savills mit einer Fortsetzung dieser Entwicklung. Die Spitzenmieten dürften stabil bleiben, getragen von der anhaltenden Nachfrage nach Premium-Immobilien. Der Gesamtumsatz mit Büroflächen wird dagegen voraussichtlich leicht zurückgehen.
Die Leerstandsquote könnte weiter moderat steigen, da weitere Neubauprojekte auf den Markt kommen. Langfristig könnte sich das Angebot an modernen Flächen jedoch wieder verknappen, wenn die Bautätigkeit nachlässt. Der Berliner Büromarkt bleibt ein Markt für Qualität.
PS: Spitzenmieten in Top-Lagen steigen – nutzen Sie dieses Momentum für Ihre Vermietungsstrategie. Der gratis Mietspiegel-Report zeigt, wie Sie marktgerechte Mieten rechtssicher ableiten und Modernisierungskosten sinnvoll in die Begründung einfließen lassen. Mit konkreten Checklisten und Musterformulierungen sparen Sie Vorbereitungszeit und reduzieren das Risiko von Widersprüchen. Gratis Mietspiegel-Report anfordern
