Baugenehmigungen steigen erstmals seit 2021

Die Zahl der genehmigten Wohnungen stieg 2025 um 11% auf 238.500. Stabilere Zinsen und neue Gesetze wie der Bau-Turbo treiben die Erholung an, doch die absoluten Zahlen bleiben hinter dem Bedarf.

Die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen in Deutschland ist 2025 wieder gestiegen. Nach aktuellen Daten des Statistischen Bundesamtes kletterte sie um knapp elf Prozent auf 238.500 Einheiten. Das ist das erste Plus seit 2021 und deutet auf eine Trendwende am Immobilienmarkt hin.

Stabilisierte Zinsen, bessere Förderung und neue Gesetze stützen diese Erholung. Parallel nehmen in ganz Deutschland konkrete Bauvorhaben wieder Fahrt auf. Von staatlich geförderten Mietwohnungen bis zu hochwertigen Eigentumswohnungen erwachen Projektentwickler aus ihrer Zurückhaltung.

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Bau-Turbo und neues Kapital beflügeln den Markt

Gegenüber dem Tiefpunkt des Vorjahres wurden 2025 insgesamt 23.200 Wohnungen mehr genehmigt. Ein Grund dafür ist der sogenannte Bau-Turbo. Diese Ende 2025 in Kraft getretene Gesetzesnovelle beschleunigt die Verfahren, indem Kommunen auf langwierige Bebauungspläne verzichten können.

Auch das dringend benötigte Kapital kehrt zurück. Sparkassen-Präsident Ulrich Reuter erklärte kürzlich, die Investitionsbereitschaft ziehe wieder an. Die Institute verzeichneten 2025 Neuzusagen für Wohnungsbaukredite in Höhe von 55 Milliarden Euro – ein Plus von zwanzig Prozent.

Fokus auf bezahlbaren Wohnraum: Neubau in Lüneburg

Während die Statistiken Hoffnung machen, zeigen lokale Projekte, wie dringend benötigter Wohnraum entsteht. Ein Schwerpunkt liegt auf bezahlbaren Mietwohnungen, denn der Druck auf die Mieten bleibt hoch.

In Lüneburg erfolgte Ende Februar der Spatenstich für das erste Hochbauprojekt im neuen Gebiet Am Wienebütteler Weg. Die städtische LüWoBau errichtet dort einen Neubau mit 36 Mietwohnungen. Diese unterliegen einer strengen Mietpreisbindung und stehen nur Wohnungssuchenden mit Wohnberechtigungsschein zur Verfügung.

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Premium-Segment zieht an: Baustarts in Hamburg

Parallel verzeichnet auch das Segment der Eigentumswohnungen neue Impulse. In begehrten Lagen der Metropolen stoßen Entwickler auf robuste Nachfrage.

In Hamburg-Sasel hat die Norddeutsche Wohnbau GmbH kürzlich den Baustart für „Frahms Gärten“ vollzogen. Geplant sind exklusive Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard, ausgestattet mit Wärmepumpen und Photovoltaik. Fast zeitgleich erhielt das Unternehmen die Baugenehmigung für ein weiteres Projekt am Alten Berner Weg. Solche Wohnungen sind bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gefragt, die Wert auf Wertstabilität und Unabhängigkeit von fossilen Energien legen.

Die Spaltung zwischen Miete und Eigentum

Die aktuellen Entwicklungen zeigen eine zunehmende Ausdifferenzierung des Marktes. Einerseits forcieren öffentliche Gesellschaften den Bau geförderter Mietwohnungen. Andererseits bedienen private Bauträger das Premiumsegment der Eigentumswohnungen.

Dass der Bau von Eigenheimen anzieht, belegen die Daten: Genehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen um 17,2 Prozent – der stärkste relative Anstieg. Doch Bauverbände warnen vor verfrühter Euphorie. Die absoluten Zahlen liegen noch weit unter dem Zielbedarf von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr.

Der entscheidende Test steht noch aus

Für 2026 erwarten Beobachter eine anhaltende, moderate Erholung. Die Effekte des Bau-Turbos dürften sich im Jahresverlauf weiter entfalten. Bleiben Baupreise und Zinsen stabil, könnten viele auf Eis gelegte Projekte reaktiviert werden.

Die eigentliche Bewährungsprobe steht jedoch noch bevor. Im Mai veröffentlicht das Statistische Bundesamt die Baufertigstellungszahlen. Sie werden zeigen, ob der neue Schwung bei den Genehmigungen auch in bezugsfertigen Wohnraum umgesetzt wird. Für Wohnungssuchende und angehende Eigentümer bleibt die Hoffnung, dass die aktuellen Spatenstiche den Beginn eines nachhaltigen Aufschwungs markieren.