ESPG BondCo Aktie: Schwarze Null hält

Die European Science Park Group hat im ersten Halbjahr 2026 erneut knapp die Gewinnzone erreicht. Trotz höherer Zinsen und temporär steigendem Leerstand deckten die Mieteinnahmen Bewirtschaftung, Overheads und Kapitaldienst. Das Konzernergebnis liegt allerdings nur bei rund 0,01 Millionen Euro.

Stabile Erträge, besseres Vorsteuerergebnis

Der Rohertrag erreichte 4,9 Millionen Euro und lag damit nur knapp unter dem Vorjahreswert von 5,0 Millionen Euro. Abgänge früherer Großmieter glich das Unternehmen nach eigenen Angaben durch neue Verträge mit innovativen Firmen aus.

Das Ergebnis vor Steuern stieg auf 0,5 Millionen Euro, nach 0,2 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum. Effizienzgewinne in der Bewirtschaftung trugen dazu bei. Die Beleihungsquote (LTV) blieb mit 57,6 Prozent stabil.

Rund 2,2 Millionen Euro flossen zudem in wertsteigernde Maßnahmen an den Immobilien. Das Management erwartet davon positive Effekte auf Cashflow und künftige Mieteinnahmen.

Neue Mieter, neues Führungsduo

Das Portfolio umfasst 16 Wissenschaftsparks mit rund 126.000 Quadratmetern Fläche. Nach dem Auszug von Nokia in Ulm schloss ESPG dort einen zehnjährigen Mietvertrag mit dem Universitätsklinikum Ulm. In Minden bindet ein fünfjähriger Vertrag mit Helmsauer einen weiteren Mieter an den POWERHUB. Silicon Labs verlängerte am AERO49 um fünf Jahre. Im Kölner North43 entsteht gemeinsam mit IWG ein HQ Business Center.

Personell hat sich die Führung neu aufgestellt. Christian Fendel verantwortet als Managing Director die Finanzen, Marco Lüder das Asset- und Portfoliomanagement. Das Unternehmen sieht darin die Basis für die nächsten Entwicklungsschritte.

Die Zahlen zeigen ein Portfolio, das Mieterwechsel bislang ohne spürbaren Ertragseinbruch verkraftet. Die Marge für Fehler bleibt dennoch schmal: Ein Konzernergebnis nahe null lässt wenig Puffer, falls der Leerstand weiter steigt oder die Zinslast zunimmt. Der vollständige Halbjahresbericht 2026 steht auf der Investor-Relations-Seite der Gesellschaft bereit.

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