Wiener Wohnungsmarkt startet dynamisch ins Jahr 2026
11.01.2026 - 19:44:12
Der Mietmarkt in Wien-Favoriten erhält frische Impulse. Rund um den Hauptbahnhof und den U1-Knotenpunkt Südtiroler Platz sorgen neue Angebote und fortschreitende Projekte für Bewegung.
Hunderte neue Mietwohnungen am Hauptbahnhof
Aktuelle Immobilienlistings zeigen eine Welle neuer Verfügbarkeiten. Besonders im Fokus stehen moderne Wohnungen nahe der U1-Station Südtiroler Platz. Branchenbeobachter melden mehrere hundert verfügbare Mietobjekte in der Umgebung.
Ein herausragendes Projekt ist das Wohnhochhaus “The Metropolitan”. Es bietet rund 370 smarte Mietwohnungen über 19 Etagen. Die Ausstattung umfasst:
* Fußbodenkühlung
* Gemeinschafts-Dachterrasse
* Co-Working-Spaces
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Da es sich um ein provisionsfreies Angebot direkt am Verkehrsknoten handelt, ist es besonders für Pendler und Berufstätige attraktiv.
Exklusive Angebote und Neubauprojekte
Neben Großprojekten listen Maklerunternehmen wie ÖRAG Immobilien und Adonia spezifische neue Objekte. Das Spektrum reicht von Wohnateliers mit Wellness-Optionen bis zu klassischen 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen. Alle werden explizit mit der Nähe zum U1-Anschluss beworben.
Parallel sorgt das Projekt “Laxury” für Schlagzeilen. Die Vermarktung der 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen durch IMMOcontract läuft. Die Wohnflächen reichen von 29 bis 180 Quadratmetern und bieten moderne Standards wie Smart-Home-Systeme und Photovoltaik. Experten weisen darauf hin, dass solche Neubauten oft zeitverzögert auch den Mietmarkt entlasten, da Investoren die Einheiten häufig zur Vermietung anbieten.
Attraktivität durch Infrastruktur und Aufwertung
Die neuen Wohnangebote profitieren von der exzellenten Anbindung. Der Südtiroler Platz ist ein zentraler Hub mit:
* U-Bahn-Linie U1
* Mehreren S-Bahn-Linien
* Straßenbahnen (D, O, 18)
Lokalpolitische Bemühungen zielen darauf ab, den öffentlichen Raum lebenswerter zu machen. Die Neugestaltung der Favoritenstraße soll mehr Grünflächen und verkehrsberuhigte Zonen schaffen. Zusammen mit der Nahversorgung in der BahnhofCity und der Nähe zum Helmut-Zilk-Park etabliert sich das Grätzl zunehmend als Wohnstandort.
Wettbewerbsfähige Preise treiben Nachfrage
Die Mieten in Favoriten liegen laut Datenanalyse weiterhin unter dem Wiener Gesamtniveau. Das macht den Bezirk für Mieter attraktiv, die modernen Standard zu einem günstigeren Preis suchen. Die Verfügbarkeit provisionsfreier Angebote stützt die Nachfrage zusätzlich.
Experten sehen in der Kombination aus neuer Bausubstanz und exzellenter Anbindung den Haupttreiber für die stabile Nachfrage. Mit der Fertigstellung weiterer Bauabschnitte im Sonnwendviertel wird das Angebot 2026 vielfältig bleiben. Die Transformation Favoritens zum modernen, urbanen Wohnstandort setzt sich ungebremst fort.
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