Wiener Westen: Neue Wohnungen trotzen dem Baustopp
07.01.2026 - 04:54:13
Rund um Schloss Schönbrunn kommen neue Eigentumswohnungen auf den Markt. Diese Verfügbarkeiten sind eine Rarität, denn die Neubau-Fertigstellungen in Wien brechen ein. Für Käufer öffnet sich ein kurzes Zeitfenster.
Aktuelle Marktanalysen bestätigen den drastischen Rückgang bei neuen Wohnungen. Gleichzeitig kehrt die Käufernachfrage zurück. Die Kombination aus knappem Angebot und steigender Nachfrage dreht den Markt. Bezugsfertige Neubauprojekte haben daher aktuell höchste Priorität.
Penzing und Hietzing: Wo jetzt noch gebaut wird
Trotz der allgemeinen Bauflaute stehen in den Bezirken Penzing und Hietzing neue Wohnungen zum Verkauf. Die Projekte profitieren von der prestigeträchtigen Lage nahe dem Schloss.
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Linzer Straße 346: Hier hat Geiger Immobilien 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen fertiggestellt. Die Einheiten zwischen 41 und 108 Quadratmetern nutzen moderne Geothermie für Heizung und Kühlung. Sie sind nun bezugsfertig.
Linzer Straße 361-363: Die 3SI Immogroup realisiert ein Großprojekt nahe dem Lainzer Tiergarten. Es umfasst 46 Eigentumswohnungen und 34 Reihenhäuser. Das Angebot zielt gezielt auf Familien.
An der exklusiven Hadikgasse, direkt gegenüber dem Schlossareal, kommen vereinzelt luxuriöse Objekte auf den Markt. Dachgeschoßausbauten und sanierte Altbauten bieten hier den unverbaubaren Blick auf Schönbrunn.
Warum “Schlossnähe” derzeit trumpft
Die Attraktivität liegt in einer klugen Lage-Strategie. Der traditionell teure 13. Bezirk (Hietzing) strahlt immer stärker auf den angrenzenden 14. Bezirk (Penzing) aus. Käufer finden hier oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die perfekte Anbindung macht den Unterschied:
* U-Bahn-Linie U4 (Stationen Hietzing, Braunschweiggasse)
* Straßenbahnlinie 52
* City-Erreichbarkeit in unter 25 Minuten
* Naherholung im Schlosspark und Tiergarten direkt vor der Haustür
Das Zeitfenster schließt sich bald
Die aktuellen Projekte sind das Ergebnis von Planungen aus den Jahren 2022 und 2023. Da seither kaum neue Bauvorhaben starteten, wird nach dem Abverkauf dieser Bestände eine echte Durststrecke folgen.
Gleichzeitig befeuern zwei Faktoren die Nachfrage:
1. Die Zinssenkungen der EZB verbessern die Finanzierbarkeit.
2. Die strengen KIM-Vorgaben für Kredite werden flexibler gehandhabt.
Was bedeutet das für potenzielle Käufer? Die aktuellen Verfügbarkeiten könnten die letzte große Welle an Neubau-Fertigstellungen in dieser Lage für die nächsten ein bis zwei Jahre sein. Marktbeobachter rechnen mit moderaten bis deutlichen Preissteigerungen in Randlagen wie Penzing noch im Laufe des Jahres 2026.
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