Vonovia Aktie: Neue Kostenverteilung

Die geplante hälftige Kostenteilung bei neuen Gas- und Ölheizungen verändert die Kalkulationsbasis für Vonovia und andere Vermieter.

Das neue Heizgesetz der schwarz-roten Koalition nimmt Gestalt an — und für Vonovia als Deutschlands größten Wohnungsvermieter ist die finale Einigung beim Mieterschutz alles andere als eine Nebensache.

Was die 50/50-Regelung bedeutet

Der Kern des Kompromisses: Wer als Vermieter künftig eine Gas- oder Ölheizung einbaut, teilt sich die daraus entstehenden Mehrkosten mit den Mietern. CO2-Abgaben, Gasnetzentgelte und die Aufschläge aus der sogenannten „Bio-Treppe" — also der schrittweise wachsende Anteil biogener Brennstoffe ab 2029 — werden hälftig aufgeteilt. Die Regelung soll ab 2028 für bestehende und neue Mietverhältnisse gleichermaßen gelten.

Für Vonovia mit seinem Bestand von rund 500.000 Wohnungen ist das eine relevante Kalkulationsgröße. Entscheidet der Konzern sich bei Heizungstausch gegen eine Wärmepumpe und für eine Gasanlage, entstehen ab 2028 laufende Kostenbeteiligungen, die bislang vollständig auf Mieter umgelegt werden konnten. Das ändert die Wirtschaftlichkeitsrechnung bei Modernisierungsinvestitionen spürbar.

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Habecks Erbe wird umgebaut

Das ursprüngliche Gebäudeenergiegesetz der Ampel-Koalition — intern längst als „Heizungsgesetz" bekannt — wird in wesentlichen Teilen zurückgebaut. Die umstrittene 65-Prozent-Erneuerbare-Pflicht beim Heizungseinbau entfällt. Stattdessen setzt die neue Koalition auf eine gleitende „Bio-Treppe" mit vier Stufen bis 2040 und eine Grüngasquote für Bestandsheizungen ab 2028. Die milliardenschwere Förderung für den Heizungstausch bleibt erhalten — ein Anreiz, den große Vermieter wie Vonovia für ihre Modernisierungsplanung nutzen können.

Kritiker aus dem Umweltlager warnen, dass steigende CO2-Preise und Gasnetzentgelte langfristig trotzdem zur Kostenfalle werden — für Mieter und Vermieter zugleich. Eigentümerverbände sehen die hälftige Kostenteilung ihrerseits als einseitige Belastung, die Investitionsanreize dämpfe. Kabinettsbeschluss ist für Mitte Mai geplant, danach folgt die parlamentarische Beratung.

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