Vonovia Aktie: Kabinett beschließt 3,5%-Indexmieten-Deckelung

Das Bundeskabinett verabschiedet den Gesetzentwurf Mietrecht II. Für Vonovia ergeben sich daraus sowohl Belastungen als auch neue Perspektiven.

Das Bundeskabinett hat am Mittwoch den Gesetzentwurf „Mietrecht II" verabschiedet. Für Vonovia, den größten börsennotierten Wohnimmobilienkonzern Deutschlands, bedeutet das neue regulatorische Belastungen — aber nicht nur das.

Was die Reform konkret bedeutet

Der Entwurf schließt Schlupflöcher bei der Mietpreisbremse. Er begrenzt Möblierungszuschläge, deckelt Indexmieten und schränkt Kurzzeitverträge ein.

Besonders relevant für Vonovia: In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt sollen Indexmieten künftig um maximal 3,5 Prozent pro Jahr steigen dürfen. Als Bestandshalter mit Hunderttausenden Wohnungen trifft das den Konzern direkt.

Die Reform gilt als moderat. Sie erhöht die Regulierung, bleibt aber kalkulierbar — der Entwurf muss den Bundestag noch passieren, Änderungen sind möglich.

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Modernisierung als Gegengewicht

Nicht alle Regelungen belasten Vonovia. Die geplante Ausweitung der Modernisierungsumlage könnte dem Konzern zugutekommen. Vonovia investiert seit Jahren massiv in energetische Sanierungen und plant rund 400 Millionen Euro in Photovoltaikanlagen. Bis Ende 2026 sollen Anlagen mit 300 Megawatt Peak in Betrieb sein.

Das ist kein Zufall. Der Konzern positioniert sich so, dass er von einer Regelung profitiert, die anderen Vermietern weniger nützt.

Dividende und anstehende Termine

Parallel zur Regulierungsdebatte rückt das Dividendenereignis näher. Vorstand und Aufsichtsrat schlagen vor, eine Dividende von 1,25 Euro je Aktie auszuzahlen. Die Ausschüttung soll steuerfrei aus dem Einlagekonto erfolgen — Auszahlungstermin ist der 26. Mai 2026, einen Tag nach der Hauptversammlung am 21. Mai in Bochum.

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Die Aktie notiert aktuell bei 22,71 Euro und liegt damit rund 25 Prozent unter dem 52-Wochen-Hoch. Der RSI von 22,7 signalisiert eine deutlich überverkaufte technische Lage. Das durchschnittliche Kursziel von 66 Analysten liegt bei 34,62 Euro — rund 47 Prozent über dem aktuellen Kurs. Barclays ist mit 23 Euro am skeptischsten, Goldman Sachs sieht 31,30 Euro als fairen Wert.

Am 7. Mai legt Vonovia den Q1-Bericht vor. Der gibt erstmals Aufschluss darüber, wie das Unternehmen ins Reformjahr 2026 gestartet ist.

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