Vonovia Aktie: 21. Mai über 1,25-Euro-Dividende

Trotz steigender Mieteinnahmen und bestätigter Prognose fällt die Vonovia-Aktie. Die Hauptversammlung am 21. Mai steht im Zeichen von Schuldenabbau und Dividende.

Operativ läuft es bei Vonovia rund. Die Mieteinnahmen steigen. An der Börse zeichnet sich jedoch ein anderes Bild. Die Aktie nähert sich ihrem 52-Wochen-Tief. Am kommenden Donnerstag muss der Vorstand auf der Hauptversammlung Antworten liefern.

Solides Quartal, schwacher Kurs

Das erste Quartal brachte operative Fortschritte. Das bereinigte EBITDA stieg leicht auf knapp 712 Millionen Euro. Besonders das Kerngeschäft mit der Vermietung wuchs robust. Hier legte das Ergebnis spürbar zu. Die Durchschnittsmiete liegt nun bei 8,46 Euro pro Quadratmeter.

Einen starken Zuwachs verzeichnete das Dienstleistungsgeschäft. Hier kletterte das operative Ergebnis um ein Drittel nach oben. Für das Gesamtjahr peilt Vonovia weiterhin ein bereinigtes EBITDA von rund drei Milliarden Euro an.

Trotz dieser Zahlen rutschte die Aktie am Freitag auf 21,77 Euro ab. Seit Jahresbeginn steht ein Minus von fast zehn Prozent auf der Anzeigetafel. Damit notiert das Papier nur knapp über dem 52-Wochen-Tief von 20,97 Euro.

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Dividende und Schuldenabbau im Fokus

Am 21. Mai stimmen die Aktionäre über die Gewinnbeteiligung ab. Der Vorstand schlägt eine Dividende von 1,25 Euro je Aktie vor. Das sichert auf dem aktuellen Kursniveau eine attraktive Rendite.

Ein Reizthema bleibt die Bilanz. Der Verschuldungsgrad lag Ende März bei rund 45 Prozent. Bis 2028 will das Management diese Quote auf etwa 40 Prozent drücken. Der Investor TR Property Investment Trust kritisierte zuletzt die Kommunikation des Unternehmens. Die Folge: Der Druck auf den Vorstand wächst.

Analysten sehen Potenzial

Profis trauen der Aktie deutlich mehr zu. Goldman Sachs rät zum Kauf und ruft ein Kursziel von 31,80 Euro auf. Im Durchschnitt sehen Analysten den fairen Wert bei gut 30 Euro. Das entspricht einem Aufwärtspotenzial von rund 40 Prozent.

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Vorsichtigere Stimmen verweisen auf die Zinsentwicklung. Die Deutsche Bank stuft das Papier auf "Hold" ein. Barclays rät sogar zur Untergewichtung. Die Unsicherheit über Immobilienbewertungen bremst den Kurs weiterhin.

Für die kommende Woche stehen die Signale der Hauptversammlung im Mittelpunkt. Liefert das Management konkrete Fortschritte beim Schuldenabbau, könnte das Vertrauen zurückkehren. Hält der Verkaufsdruck an, droht charttechnisch ein Test der Marke von 21 Euro.

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