STRABAG mietet Hauptsitz für 700 Mitarbeiter in Berlin-Schöneberg

Der Baukonzern STRABAG AG hat über 12.000 Quadratmeter Bürofläche im neuen Quartier B’Ella Berlin angemietet. Der langfristige Vertrag mit dem Investmentmanager Hines sichert dem Unternehmen einen neuen Hauptsitz für rund 700 Mitarbeiter. Die Fertigstellung des Großprojekts am Südkreuz ist für Anfang 2029 geplant.

Die Großvermietung sendet ein klares Zeichen in einen angespannten Markt. Während die Leerstandsquote in Berlin zuletzt stieg, belegt dieser Deal die ungebrochene Nachfrage nach hochwertigen, nachhaltigen Flächen. Branchenbeobachter sprechen von einem „Flight-to-Quality“: Unternehmen setzen gezielt auf moderne Standorte, um attraktive Arbeitswelten zu schaffen.

Die STRABAG-Tochter Ed. Züblin AG wird das Gebäude als Generalunternehmer sogar selbst errichten. Der Mietvertrag wurde Jahre vor der geplanten Fertigstellung unterzeichnet – ein Beleg für die Knappheit erstklassiger Angebote.

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B’Ella: Urbanes Leben mit grünem Kern

Auf rund 75.000 Quadratmeter entsteht am Verkehrsknoten Südkreuz ein gemischtes Stadtquartier. Das Konzept verbindet zwei Bürogebäude mit etwa 300 Mietwohnungen, einer Kita, einem Restaurant und großzügigen Grünflächen.

• Eine 450 Meter lange Dachterrasse soll den Nutzern zur Verfügung stehen.
• Das gesamte Quartier strebt die höchste DGNB-Platin-Zertifizierung an.
• Die Energieversorgung plant Hines über eines der größten privaten Geothermiefelder Berlins CO₂-frei zu gestalten.

Konsolidierung an einem Top-Standort

Für STRABAG bedeutet der Umzug die Bündelung seiner Berliner Aktivitäten an einem hochmodernen Standort. Die exzellente Anbindung an Bahn und ÖPNV war ein entscheidender Faktor. „Das lebendige Umfeld spiegelt unsere Werte wider und bietet eine zukunftsfähige Arbeitsumgebung“, so die Unternehmenslinie.

Qualität siegt in einem geteilten Markt

Die Vermietung erfolgt in einer Phase der Strukturanpassung. Der Berliner Büromarkt zeigt sich zweigeteilt:
* Ältere Bestandsimmobilien in schlechteren Lagen geraten unter Druck.
* Moderne Neubauten mit hohen ESG-Standards in Top-Lagen verzeichnen weiter starke Nachfrage.

Die Spitzenmieten in Premiumlagen bleiben stabil bei etwa 47 Euro pro Quadratmeter. Experten sehen in der STRABAG-Transaktion eine Bestätigung: Unternehmen gehen langfristige Verpflichtungen ein – aber nur für Flächen mit ökologischem Mehrwert und hoher Aufenthaltsqualität.

Impuls für die Entwicklung am Südkreuz

Die Fertigstellung des B’Ella im Jahr 2029 wird die Transformation des Areals weiter vorantreiben. Die frühzeitige Sicherung eines solchen Ankermieters verleiht dem gesamten Quartier Stabilität und Sichtbarkeit. Das Projekt setzt einen neuen Maßstab und zeigt, welche Anforderungen zukunftsfähige Gewerbeimmobilien heute erfüllen müssen.