Steuer-Sofortabzug für energetische Gebäudesanierung
07.02.2026 - 19:33:12
Unternehmen können Sanierungskosten für Heizung und Dämmung jetzt sofort steuerlich absetzen – das Bundesfinanzministerium hat die Regeln deutlich gelockert.
Eine neue Verwaltungsanweisung des Bundesfinanzministeriums (BMF) revolutioniert die steuerliche Behandlung von energetischen Sanierungen. Ab sofort können Firmen Investitionen in moderne Heizungen oder bessere Dämmung häufig vollständig im Jahr der Ausgabe als Betriebskosten geltend machen. Diese Kehrtwende verspricht massive Liquiditätsvorteile und soll den Investitionsstau bei Gewerbeimmobilien auflösen.
Klare Abgrenzung schafft Rechtssicherheit
Die am 26. Januar 2026 veröffentlichte Richtlinie ersetzt alte Regelungen aus den Jahren 2003 und 2017. Kern der Neuerung: Der Austausch veralteter, aber noch funktionierender Anlagen gilt nun häufiger als Erhaltungsaufwand statt als langfristige Investition.
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Das betrifft insbesondere zentrale Maßnahmen wie:
* Den Tausch einer alten Öl- oder Gasheizung gegen eine moderne Wärmepumpe
* Die Verbesserung der Gebäudedämmung
* Die Erneuerung veralteter Elektro- oder Sanitärinstallationen
Bisher bestand hier die Gefahr, dass Finanzämter diese Kosten über 20 Jahre oder mehr abschreiben ließen. Die neue Auslegung stellt klar: Auch der Ersatz durch eine dem Stand der Technik entsprechende Anlage kann dem Erhalt des betriebsbereiten Zustands dienen – und ist damit sofort abzugsfähig.
Direkter Liquiditätsboost für Unternehmen
Für die Praxis bedeutet das einen konkreten finanziellen Vorteil. Statt die Ausgaben für eine neue Heizung über Jahrzehnte zu verteilen, mindern sie nun sofort den zu versteuernden Gewinn. Das entlastet die Unternehmenskasse spürbar.
„Die Klarstellung durch das BMF schafft endlich Planungssicherheit“, kommentiert ein Steuerexperte. „Viele geplante Sanierungsprojekte, die wegen steuerlicher Unsicherheit zurückgestellt wurden, werden jetzt wirtschaftlich attraktiv.“ Unternehmen wird geraten, ihre Modernisierungspläne vor diesem Hintergrund neu zu bewerten und gegebenenfalls vorzuziehen.
Baustein der Klima- und Wirtschaftspolitik
Die administrative Neuregelung ist kein Zufall. Sie fügt sich nahtlos in die Bemühungen der Bundesregierung ein, Klimaschutz und Wirtschaftskraft zu verbinden.
Anders als Förderinstrumente für private Hausbesitzer zielt diese Regelung gezielt auf den gewerblichen Gebäudebestand – einen riesigen Hebel für die Energiewende. Zusammen mit angekündigten Entlastungen bei den Stromkosten soll so die Wettbewerbsfähigkeit deutscher Unternehmen gestärkt und die Klimaziele im Gebäudesektor erreicht werden.
Was Unternehmen jetzt tun sollten
Die neuen Regeln gelten ab sofort und für alle offenen Fälle. Steuerberater empfehlen betroffenen Firmen drei Schritte:
- Geplante Sanierungsprojekte überprüfen: Lohnen sich Investitionen in Heizungstausch oder Dämmung jetzt steuerlich deutlich mehr?
- Einzelfall prüfen: Die Abgrenzung hängt weiter von den Details der Baumaßnahme ab. Eine pauschale Einstufung gibt es nicht.
- Dokumentation vorbereiten: Die Argumentation für den Sofortabzug sollte sorgfältig mit Plänen und Gutachten untermauert werden.
Die BMF-Anweisung setzt einen wichtigen Impuls. Sie macht energetische Sanierung nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch kurzfristig finanziell attraktiver. Ob das reicht, um die träge Sanierungsquote im Gewerbebau entscheidend zu erhöhen, wird sich zeigen.
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