EQS-Adhoc: Starkes Jahresergebnis der Zug Estates Gruppe (deutsch)
19.02.2026 - 06:30:38 | dpa.deStarkes Jahresergebnis der Zug Estates Gruppe
Zug Estates Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien
Starkes Jahresergebnis der Zug Estates Gruppe
19.02.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Zug, 19. Februar 2026
* Das Konzernergebnis lag mit CHF 85.2 Mio. deutlich über dem
Vorjahreswert (CHF 58.7 Mio.).
* Das Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte stieg um 6.3%
von CHF 36.9 Mio. auf CHF 39.2 Mio.
* Der Liegenschaftenertrag wurde um 3.4% von CHF 69.3 Mio. auf CHF 71.6
Mio. gesteigert.
* Die Leerstandsquote konnte mit 0.7% auf einem sehr tiefen Niveau
gehalten werden (0.7% per 31. Dezember 2024).
* Der politische Bewilligungsprozess für den Lebensraum Metalli kommt
voran. Die Bevölkerung wird am 14. Juni 2026 über den Bebauungsplan
Metalli abstimmen.
* Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung eine Erhöhung der
ordentlichen Dividende um 4.3 % auf CHF 49.00 pro Namenaktie Serie B
beantragen (Vorjahr: CHF 47.00).
* Im Geschäftsjahr 2026 wird ein Konzernergebnis ohne Neubewertung und
Sondereffekte auf Vorjahresniveau erwartet.
Zug Estates hat im Geschäftsjahr 2025 ein sehr erfreuliches operatives
Ergebnis erwirtschaftet. Das wirtschaftliche Umfeld hat sich im vergangenen
Jahr zwar nicht mehr so positiv präsentiert wie im Vorjahr und die
Mietflächennachfrage war insgesamt etwas schwächer. Dank dem qualitativ
hochwertigen Portfolio mit Fokus auf attraktive, gut erschlossene Lagen hat
sich die Vermietungssituation aber auch im Jahr 2025 erfreulich entwickelt.
Die Leerstandsquote konnte auf einem sehr tiefen Niveau gehalten und die
Liegenschaftenerträge konnten weiter gesteigert werden. Auch im Segment
Hotel & Gastronomie konnten die Umsätze und die Profitabilität erhöht
werden.
Die Nachfrage nach attraktiven Liegenschaften hat im ersten Halbjahr 2025
deutlich zugenommen und war auch im zweiten Halbjahr sehr hoch, was in den
Liegenschaftsbewertungen entsprechend reflektiert wird und zu einem
erheblichen Neubewertungsgewinn im Vergleich zum Vorjahr geführt hat. Die
Zinssenkungen der Nationalbank, die geopolitischen Unsicherheiten und die
Suche institutioneller Investoren nach stabilen Investments waren die
wesentlichen Treiber dieser Entwicklung.
Das starke operative Ergebnis führte zu einer erfreulichen Erhöhung sowohl
des Konzernergebnisses als auch des Konzernergebnisses ohne Neubewertungs-
und Sondereffekte. Das Konzernergebnis erhöhte sich durch die operative
Leistung und positive Neubewertungseffekte um CHF 26.5 Mio. bzw. 45.1% von
CHF 58.7 Mio. auf CHF 85.2 Mio. Das um Neubewertungs- und Sondereffekte
bereinigte Konzernergebnis stieg um CHF 2.3 Mio. bzw. 6.3% von CHF 36.9 Mio.
auf CHF 39.2 Mio.
Operative Verbesserungen in allen Bereichen
Der Liegenschaftenertrag konnte um CHF 2.3 Mio. bzw. 3.4% von CHF 69.3 Mio.
auf CHF 71.6 Mio. gesteigert werden, obwohl die Referenzzinssatzsenkung vom
März 2025 wiederum bei allen Wohnungsmietern umgesetzt wurde. Da es im
Vergleich zum Vorjahr zu keinen Veränderungen im Immobilienbestand kam,
betrug auch das Wachstum bei einer Like-for-Like-Betrachtung CHF 2.3 Mio.
bzw. 3.4%.
Auch der Ertrag des Segments Hotel & Gastronomie konnte um CHF 0.6 Mio. bzw.
3.8% von CHF 15.5 Mio. auf CHF 16.1 Mio. erhöht werden. Im Bereich der
Beherbergung erfreuten sich unsere Serviced Apartments einer weiterhin regen
Nachfrage. Bei unseren beiden Hotels verzeichneten wir bei einzelnen
grösseren Geschäftskunden Umsatzrückgänge, welche wir jedoch durch den
erfolgreichen Auf- und Ausbau neuer Kundenbeziehungen und einer damit
einhergehenden Verbreiterung der Kundenbasis überkompensieren konnten. Auch
die Nachfrage im neugestalteten Restaurant aigu hat sich positiv entwickelt
und zu einer deutlichen Steigerung der Umsätze geführt. Dadurch konnten die
geringeren Umsätze im Restaurant Secret Garden, das neu exklusiv für
individuelle Anlässe verfügbar ist, kompensiert und der Umsatz im Bereich
Gastronomie auf Vorjahresniveau gehalten werden. Der Gross Operating Profit
(GOP) konnte von 39.3% auf 41.1% erhöht werden.
Der Betriebsertrag der gesamten Gruppe erhöhte sich damit von CHF 88.8 Mio.
um CHF 2.7 Mio. bzw. 3.0% auf CHF 91.5 Mio.
Ein im Vergleich zum Vorjahr höherer Anteil an grosszyklischen
Unterhaltsarbeiten führte zu einer Steigerung des Liegenschaftenaufwands um
CHF 0.7 Mio. bzw. 8.7% auf CHF 9.0 Mio. (Vorjahr: CHF 8.3 Mio.).
Beim Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Neubewertung resultierte eine
Steigerung von CHF 2.4 Mio. bzw. 4.4% von CHF56.1 Mio. auf CHF 58.5Mio.
Per 30. Juni 2025 liess Zug Estates ihr Immobilienportfolio erstmals durch
die unabhängige Schätzungsexpertin Jones Lang LaSalle AG (JLL) bewerten. In
der Gesamtjahresbetrachtung resultierte ein Neubewertungsgewinn von CHF 52.2
Mio. verglichen mit CHF 24.8 Mio. im Vorjahr, was einer Zunahme von CHF 27.4
Mio. entspricht. Der Neubewertungsgewinn betrug rund 2.8% des Portfoliowerts
sämtlicher Renditeliegenschaften per 31. Dezember 2025 und resultierte aus
Marktwertanpassungen sowohl bei den Renditeliegenschaften wie auch den
Renditeliegenschaften im Bau.
Die operativen Verbesserungen sowie die Neubewertungseffekte führten zu
einer deutlichen Steigerung des EBIT um CHF 30.7 Mio. bzw. 40.0% von CHF
76.8 Mio. auf CHF 107.5 Mio.
Das Finanzergebnis verzeichnete eine Zunahme von CHF 0.3 Mio. bzw. 3.0% von
CHF 10.2 Mio. auf CHF 10.5 Mio. Ein anfangs des vierten Quartals
ausgelaufener Green Bond, welcher mit einem sehr attraktiven Coupon von 0.1%
ausgestattet war, konnte durch einen weiteren Green Bond mit einem Coupon
von 1.25% und einer Laufzeit von sieben Jahren ersetzt werden.
Erhöhung des Portfoliowerts durch Investitionen und ein hohes
Neubewertungsergebnis
Die Investitionen in das Portfolio betrugen im Geschäftsjahr 2025 CHF 27.1
Mio. (Vorjahr: CHF 8.1 Mio.). Der überwiegende Teil floss in das
Neubauprojekt S43/45 in Risch-Rotkreuz, bei welchem im Berichtsjahr
plangemäss sowohl die Arbeiten für ein weiteres Erdsondenfeld als auch die
Tiefbauarbeiten abgeschlossen wurden. Zusammen mit den Neubewertungseffekten
erhöhte sich der Marktwert des gesamten Portfolios in der Berichtsperiode
von CHF 1.86 Mrd. um CHF 76.6 Mio. bzw. 4.1% auf CHF 1.94 Mrd.
Praktisch voll vermietetes Immobilienportfolio
Im Geschäftsjahr 2025 standen aufgrund der sehr tiefen Leerstandsquote und
der bestehenden Vertragslaufzeiten nur wenige Mietverträge zur Verlängerung
oder zum Neuabschluss an. Trotzdem konnte Zug Estates im vergangenen Jahr
einige Vermietungserfolge erzielen und Gewerbemietverträge im Umfang von
über 8'000m2 und mit einem Mietertrag von mehr als CHF 3.8 Mio. p. a.
verlängern oder neu abschliessen. Die Leerstandsquote konnte dadurch mit
0.7% per 31. Dezember 2025 auf einem sehr tiefen Niveau gehalten werden
(Vorjahr: 0.7%). Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit
(WAULT) lag per 31. Dezember 2025 mit 5.3 Jahren (Vorjahr: 5.8 Jahre)
weiterhin auf einem hohen Niveau.
Die Vertragsabschlüsse betrafen grossmehrheitlich Büro- und Verkaufsflächen
in Zug. So konnten mit Decathlon, der Bäckerei Hotz Rust und Nespresso drei
attraktive neue Mieter für die Einkaufs-Allee Metalli gewonnen werden. Zudem
konnte ein Mietvertrag für den ersten Hologramm-Zoo der Schweiz
unterschrieben werden, der im Dezember 2025 seinen Betrieb in der Metalli
aufgenommen hat.
Bauarbeiten beim Projekt S43/45 schreiten planmässig voran
Im August 2025 konnten die Tiefbauarbeiten für die beiden Gebäude S43 und
S45 auf dem Suurstoffi-Areal, welche im Dezember 2024 in Angriff genommen
wurden, abgeschlossen werden. Die Übergabe an den Generalunternehmer für die
Erstellung des Hochbaus ist ebenfalls im August 2025 erfolgt und die
Hochbauarbeiten schreiten planmässig voran. Die Übergabe der Mietflächen an
die Mieter ist per Mitte 2027 vorgesehen.
Insgesamt werden mit den beiden Gebäuden rund 15'100m2 Büro- und
Schulungsflächen sowie 1'100m2 Wohnfläche für studentisches Wohnen erstellt.
Mit Abschluss des langfristigen Mietvertrags über 6'000m2 mit XUND, dem
Bildungszentrum Gesundheit Zentralschweiz, sind rund 40% der Büro- und
Schulungsflächen vermietet. Im August 2025 konnte zudem der Mietvertrag mit
der Hochschule Luzern HSLU für die gesamte Fläche des studentischen Wohnens
unterzeichnet werden.
Politischer Bewilligungsprozess für den Lebensraum Metalli kommt voran
Nach einem öffentlichen Mitwirkungsverfahren, dem städtebaulichen Wettbewerb
und der Erarbeitung des Richtprojekts wurde im April 2025 der
Bewilligungsprozess für den Bebauungsplan Metalli lanciert. Nachdem dieser
in der ersten Lesung im Grossen Gemeinderat der Stadt Zug (GGR) auf breite
Unterstützung stiess und in der ersten öffentlichen Auflage im Sommer 2025
keine Einwendungen eingereicht wurden, fand am 18. November 2025 die zweite
Lesung im GGR statt. Dort erhielt der Bebauungsplan erneut breite Zustimmung
und wurde mit 34:1 Stimmen bei einer Enthaltung deutlich gutgeheissen.
Nachdem gegen den Beschluss des GGR das Referendum ergriffen wurde, stimmen
nun die Stadtzuger Stimmberechtigen am 14. Juni 2026 über den Bebauungsplan
Metalli ab.
Mit dem Projekt «Lebensraum Metalli» strebt Zug Estates eine zeitgemässe
Weiterentwicklung der Metalli und die Schaffung von dringend benötigtem
Wohnraum an zentraler Lage in der Stadt Zug an. Es entstehen 160 neue
Wohnungen, davon sind 130 zusätzlich und 64 preisgünstig. Die Anbindung an
den Bahnhof wird durch den deutlich vergrösserten und begrünten Metalliplatz
verbessert und eine öffentliche parkähnliche Dachterrasse schafft einen
neuen Begegnungs- und Aufenthaltsbereich. Trotz deutlich höherer Ausnützung
und zusätzlichen Aussenflächen ist der Eingriff in die bestehenden Gebäude
zurückhaltend: 85% der Bausubstanz innerhalb des Bebauungsplans sowie die
identitätsstiftenden Elemente wie die überdachte Ladenpassage und der
glasüberdeckte Innenhof bleiben erhalten. Zug Estates ist überzeugt davon,
damit einen wertvollen Beitrag zu einer qualitätsvollen Weiterentwicklung
der Stadt Zug zu leisten.
Nachhaltigkeitsbericht 2025
Gleichzeitig mit dem Geschäftsbericht publiziert Zug Estates ihren
Nachhaltigkeitsbericht nach GRI-Standards mit den neusten Kennzahlen zur
Energie- und Treibhausgasbilanzierung sowie einer umfassenden
Berichterstattung zu den Zielen und Leistungen im ESG-Spektrum. Zug Estates
weist im Betrieb ihrer Gebäude (Scope 1 und 2) weiterhin äusserst tiefe
Emissionswerte aus. Im Jahr 2025 lagen sie bei 1.1 kg CO2eq pro Quadratmeter
Energiebezugsfläche und damit deutlich unter dem Branchendurchschnitt.
Zudem wurde die Garden Park Zug AG, welche das Park Hotel mit dem Restaurant
aigu und das City Garden Hotel betreibt, 2025 mit den
Nachhaltigkeitszertifikaten «ibex fairstay GOLD» und «Swisstainable Level
III - leading» ausgezeichnet. Die Zertifizierungen stehen für einen
ganzheitlich nachhaltigen Betrieb und bestätigen das umfassende Engagement
der Garden Park Zug AG in den Bereichen Umwelt, Qualität und soziale
Verantwortung.
Solide Eigenkapitalquote
Die getätigten Investitionen in das Portfolio konnten weitgehend durch
operative Cashflows gedeckt werden, weshalb nur eine leichte Zunahme des
verzinslichen Fremdkapitals um CHF 2.1 Mio. bzw. 0.3% von CHF 658.2 Mio. auf
CHF 660.3 Mio. resultierte. Zusammen mit den positiven Neubewertungseffekten
auf dem Immobilienportfolio reduzierte sich der Anteil des verzinslichen
Fremdkapitals an der Bilanzsumme von 35.9% auf 34.6%.
Der Anteil der unbesicherten Finanzierungen am verzinslichen Fremdkapital
konnte leicht erhöht werden von 45.5% auf 46.1%. Die Verlängerung eines in
der Berichtsperiode fälligen Green Bonds mit einem weiteren Green Bond über
sieben Jahre erhöhte die durchschnittliche Restlaufzeit des verzinslichen
Fremdkapitals leicht von 3.6 Jahren auf 3.7 Jahre und führte zu einer
geringen Erhöhung des durchschnittlichen Periodenzinssatzes von 1.5% auf
1.6%.
Die bereits solide Eigenkapitalquote erhöhte sich in der Berichtsperiode von
56.1% auf 57.1%.
Erhöhung der Dividende
Zug Estates ist bestrebt, eine positive Dividendenentwicklung
sicherzustellen. Die Ausschüttung soll dabei eine langfristig solide
Finanzierungsstruktur gewährleisten und nicht mehr als 90% des operativen
Gewinns betragen.
Basierend auf dem guten operativen Konzernergebnis wird der Verwaltungsrat
der Generalversammlung eine Erhöhung der Dividende um 4.3% von CHF 4.70 auf
CHF 4.90 pro Namenaktie Serie A bzw. von CHF 47.00 auf CHF 49.00 pro
Namenaktie Serie B beantragen.
Ausblick 2026
Aufgrund der beiden Referenzzinssatzsenkungen im März und September 2025
erwarten wir im Segment Immobilien im Geschäftsjahr 2026 trotz eines
weiterhin positiven Vermietungsstands eine leichte Reduktion des
Liegenschaftenertrags. Gleichzeitig gehen wir von einem tieferen
Liegenschaftenaufwand aus, womit die Ertragsreduktion kompensiert werden
kann.
Im Segment Hotel & Gastronomie gehen wir von stabilen Umsätzen aus, erwarten
jedoch mit einer etwas höheren Kostenbasis einen leicht tieferen GOP.
Unter der Annahme eines weiterhin vorteilhaften Zinsumfelds erwarten wir für
das Geschäftsjahr 2026 ein Konzernergebnis ohne Neubewertung und
Sondereffekte auf Vorjahresniveau.
Downloads
Sie finden den Geschäftsbericht sowie den Nachhaltigkeitsbericht auf unserer
Website: https://www.zugestates.ch/downloads
Medienmitteilung (PDF)
Geschäftsbericht 2025 (PDF)
Nachhaltigkeitsbericht 2025 (PDF)
Berichterstattung vom 19. Februar 2026
Heute um 11.00 Uhr findet eine Analysten- und Medienkonferenz auf Deutsch im
Park Hotel Zug statt. Patrik Stillhart (CEO) und Mirko Käppeli (CFO) werden
das Jahresergebnis 2025 präsentieren und im Anschluss Fragen beantworten.
Wir bieten die Konferenz in hybrider Form an. Sie können diese über Zoom
verfolgen. Es besteht die Möglichkeit, Fragen online zu stellen.
Bitte melden Sie sich für die Konferenz über nachfolgenden Link an. Wir
freuen uns auf Ihre Teilnahme.
https://zugestates.ch/analysten-und-medienkonferenz
Termine:
8. April 2026 | Ordentliche Generalversammlung
20. August 2026 | Publikation Halbjahresbericht 2026
2. September 2026 | Nachhaltigkeitsforum
Weitere Auskünfte:
Patrik Stillhart, CEO
Mirko Käppeli, CFO
T +41 41 729 10 10
ir@zugestates.ch
Über Zug Estates
Die Zug Estates Gruppe konzipiert, entwickelt, vermarktet und bewirtschaftet
Liegenschaften in der Region Zug. Dabei konzentriert sie sich auf zentral
gelegene Areale, die vielfältige Nutzungen und eine nachhaltige Entwicklung
ermöglichen. Das Immobilienportfolio setzt sich aus den zwei Arealen in Zug
und Risch Rotkreuz zusammen. Ergänzend betreibt die Gruppe in Zug ein City
Resort mit den führenden Businesshotels Park Hotel Zug und City Garden und
einem ergänzenden Gastronomieangebot. Der Gesamtwert des Portfolios betrug
per 31. Dezember 2025 CHF 1.94 Mrd. Die Zug Estates Holding AG ist an der
SIX Swiss Exchange, Zürich, kotiert (Tickersymbol ZUGN, Valorennummer 14 805
212).
Zug Estates Holding AG | Baarerstrasse 18 | CH-6300 Zug | T +41 41 729 10 10
| www.zugestates.ch
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Zug Estates Holding AG
Industriestrasse 12
6300 Zug
Schweiz
Telefon: +41 41 729 10 10
E-Mail: ir@zugestates.ch
Internet: www.zugestates.ch
ISIN: CH0148052126, CH0148052118
Valorennummer: A1J0M6
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2278404
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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2278404 19.02.2026 CET/CEST
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