Sino-Ocean Aktie: Trügerischer Turnaround

Der chinesische Immobilienentwickler meldet zwar einen Jahresgewinn, doch dieser basiert auf Buchgewinne aus der Schuldenrestrukturierung. Das operative Geschäft schrumpft weiterhin stark.

Auf dem Papier ist der chinesische Immobilienentwickler Sino-Ocean Group zurück in der Erfolgsspur. Nach einem Milliardenverlust im Vorjahr weist die Bilanz für 2025 plötzlich einen Gewinn aus. Allerdings offenbart ein detaillierter Blick auf die am Freitag vorgelegten Zahlen, dass dieser Turnaround primär am Verhandlungstisch und weniger durch das operative Geschäft zustande kam.

Restrukturierung rettet das Nettoergebnis

Der dem Unternehmen zuzurechnende Gewinn belief sich für das Gesamtjahr 2025 auf 6,76 Milliarden RMB. Dies markiert eine massive Verbesserung gegenüber dem Vorjahr, als noch ein tiefrotes Ergebnis von 18,62 Milliarden RMB in den Büchern stand. Die Rückkehr in die Profitabilität ist jedoch fast ausschließlich auf buchhalterische Sondereffekte zurückzuführen. Durch die erfolgreiche Umschuldung von Offshore-Verbindlichkeiten und Fortschritte bei Onshore-Schulden realisierte Sino-Ocean einmalige, nicht zahlungswirksame Buchgewinne.

Ohne diese bilanziellen Entlastungen sähe die Lage deutlich prekärer aus. Das Kerngeschäft leidet weiterhin massiv unter der Krise am chinesischen Immobilienmarkt.

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Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

• Nettogewinn 2025: 6,76 Mrd. RMB (Vorjahr: -18,62 Mrd. RMB)
• Umsatz: 14,84 Mrd. RMB (-37 % zum Vorjahr)
• Vertragliche Verkäufe: 26,31 Mrd. RMB (-25 % zum Vorjahr)
• Bruttoverlust: 10,58 Mrd. RMB
• Gesamtverschuldung: 50,85 Mrd. RMB

Operative Krise schlägt voll durch

Während die Schuldenrestrukturierung die Bilanz optisch aufhübscht, schrumpft das operative Geschäft in besorgniserregendem Tempo. Der Umsatz brach im Vergleich zum Vorjahr um 37 Prozent ein. Besonders deutlich wird die Schieflage beim Bruttoverlust von 10,58 Milliarden RMB. Mit einer negativen Bruttomarge von 71 Prozent verbrennt das Unternehmen im Kerngeschäft weiterhin massiv Kapital, was vor allem auf notwendige Wertberichtigungen und eine schwache Nachfrage zurückzuführen ist.

Das Management forciert daher den Umbau zum „Asset-Light“-Modell. Statt auf Neubau und Verkauf setzt Sino-Ocean verstärkt auf Dienstleistungen und die Verwaltung von Immobilien. Dieser Bereich steuert mittlerweile 41 Prozent zum Gesamtumsatz bei. Die Strategie zielt darauf ab, stabilere Cashflows zu generieren und die Abhängigkeit vom volatilen Projektmarkt zu verringern.

Obwohl die Gesamtverschuldung auf 50,85 Milliarden RMB gesenkt werden konnte, bleibt das Fundament mit einem Eigenkapital von nur 1,90 Milliarden RMB dünn. Die kommenden Monate werden zeigen, ob die Einnahmen aus der Immobilienverwaltung ausreichen, um die verbliebenen Finanzierungskosten zu decken und die operativen Margen zu stabilisieren. Anleger sollten den Fokus auf die Nachhaltigkeit des Service-Geschäfts legen, da die einmaligen Restrukturierungsgewinne künftig als Ergebnistreiber wegfallen.

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