Silicius Real Estate: Un año de transformación y resultados positivos
07.03.2026 - 06:14:16 | boerse-global.de
La sociedad de inversión inmobiliaria española Silicius Real Estate Socimi ha cerrado el ejercicio 2025 con un claro cambio de rumbo en sus cuentas. La compañía ha reportado un beneficio neto de 17,8 millones de euros, un dato que contrasta radicalmente con las pérdidas de 9,7 millones registradas el año anterior. Este resultado consolida una recuperación operativa significativa.
Un desempeño operativo reforzado
El motor de esta mejora han sido los ingresos por alquileres netos, que aumentaron un 7,1% interanual hasta alcanzar los 23,3 millones de euros. El segmento residencial fue el más dinámico, con un crecimiento del 29,5%. Le siguieron los centros comerciales, que incrementaron sus ingresos un 10,5%, y los activos de oficinas, con un avance del 9,2%. Esta sólida evolución se tradujo en un salto del 147% en los Funds From Operations (FFO), un indicador clave que refleja la mayor generación de caja del negocio.
La cartera de la socimi muestra ahora una mayor solidez, con una tasa de ocupación que ha alcanzado el 88%. Este nivel se sustenta, en parte, en las 170 nuevas contrataciones de arrendamiento formalizadas por la dirección durante el pasado año. Además, la cartera de alquileres cuenta con una vida media ponderada (WAULT) de 4,5 años, lo que aporta visibilidad a los flujos de ingresos futuros.
Una estrategia financiera más conservadora y estable
Paralelamente a la mejora operativa, Silicius ha ejecutado una profunda reestructuración de su balance. Un hito fundamental fue la firma de un nuevo préstamo sindicado por 163,3 millones de euros. Esta operación le ha permitido alargar el plazo medio de su deuda hasta los ocho años y reducir su coste financiero.
Los efectos son evidentes: la deuda financiera neta se redujo un 17,6%, situándose en 158 millones de euros. El ratio loan-to-value (LTV) se mantiene en un conservador 33%. La compañía cuenta además con una cobertura del tipo de interés del 97% a tipo fijo, con un coste medio de la deuda del 4,68%, lo que la protege eficazmente de la volatilidad de los mercados.
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Reconfiguración del accionariado y optimización del portafolio
El año 2025 también fue testigo de un cambio estratégico en la propiedad del capital. Merlin Properties, hasta entonces accionista de referencia, completó su salida del accionariado. Este proceso se materializó mediante una reducción de capital de casi el 18%, que incluyó la devolución de dos activos inmobiliarios.
Para reforzar su estructura, la sociedad llevó a cabo la venta de cuatro propiedades, obteniendo unos ingresos totales de 109 millones de euros. Destaca que el precio de venta logrado superó en un 17% el último valor de mercado atribuido (GAV) a estos activos. La combinación de estos ingresos extraordinarios, la nueva estructura de capital y la mejora de los ingresos recurrentes sienta las bases para unos flujos de caja más estables y predecibles en los próximos ejercicios.
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