Savills prognostiziert 18 Prozent Wachstum für Europas Immobilienmarkt
05.01.2026 - 22:04:12
Der europäische Immobilienmarkt startet mit Schwung ins neue Jahr. Der internationale Dienstleister Savills erwartet für 2026 ein kräftiges Plus der Transaktionsvolumina um 18 Prozent. Grund ist die Rückkehr institutioneller Investoren.
Trendwende nach der Zinswende
Die Prognose wird durch eine starke Schlussrallye im vierten Quartal 2025 untermauert. Damals lag das Investitionsvolumen bereits etwa 12 Prozent über dem Vorjahreswert. Marktbeobachter sehen darin den Übergang von einer abwartenden Haltung hin zu neuer Dynamik.
Lydia Brissy, Research-Direktorin bei Savills Europa, führt die Belebung auf stabile Preise und makroökonomische Rahmenbedingungen zurück. Vor allem institutionelle Anleger, die zuletzt zurückhaltend agierten, kehren nun zurück. Grenzüberschreitendes Kapital dürfte wieder verstärkt in europäische Kernmärkte fließen.
Viele Vermieter stehen 2026 vor der Herausforderung, steigende Nachfrage und neue Vergleichsmieten rechtssicher durchzusetzen. Der kostenlose Mietspiegel-Report 2025 liefert Vergleichsmieten, Begründungshilfen und praktikable Musterformulierungen – in nur 5 Minuten wissen Sie, was Sie in Ihrer Stadt zulässig verlangen dürfen. Praxisnah und sofort per E‑Mail-Download. Jetzt kostenlosen Mietspiegel-Report 2025 herunterladen
Deutschland akzeptiert die neue Realität
Auch für Deutschland sieht Savills-Deutschland-CEO Draženko Grahovac klare Anzeichen für eine Belebung. Das Jahr 2026 werde weniger von einem klassischen Aufschwung, sondern von der Akzeptanz neuer struktureller Realitäten geprägt sein.
Die Marktteilnehmer haben sich an das höhere Zinsumfeld gewöhnt. Die Phase der Schockstarre ist vorüber. Investoren gehen nun vom Reagieren wieder zum aktiven Handeln über. Liquiditätsgetriebene Verkäufe bieten dabei eigenkapitalstarken Investoren Chancen.
Welche Sektoren profitieren?
Die Erholung verläuft nicht überall gleich. Savills identifiziert klare Favoriten:
- Logistik bleibt der Wachstumsmotor. Treiber sind langfristige Trends wie Nearshoring und der Bedarf an modernen Distributionszentren.
- Büroimmobilien polarisieren weiter. Während der Leerstand in der Breite steigt, werden erstklassige, nachhaltige Flächen in Top-Lagen knapp. Für diese “Prime”-Objekte werden sogar steigende Mieten erwartet.
- Wohnimmobilien rücken durch fundamentale Angebotsknappheit wieder stärker in den Fokus internationaler Portfolios.
Globale Erholung im Gange
Der europäische Optimismus ist Teil eines weltweiten Trends. Savills prognostiziert, dass das globale Immobilieninvestitionsvolumen 2026 erstmals seit 2022 wieder die Eine-Billion-Dollar-Marke knacken wird.
Die Region Europa, Naher Osten und Afrika (EMEA) soll mit 22 Prozent Wachstum sogar die stärkste Erholung verzeichnen. Die Zinssenkungen von 2025 entfalten nun ihre Wirkung. Die Renditeabstände zu Staatsanleihen sind wieder attraktiv, und die Preiskorrektur schafft einen soliden Boden für Neueinstiege.
Für das restliche Jahr 2026 erwarten Experten eine Zunahme von Portfolio-Transaktionen. Geopolitische Unsicherheiten bleiben jedoch ein Risiko. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der genauen Selektion – die Devise lautet “Flight to Quality” bei Lage und Nachhaltigkeit.
PS: Wohnimmobilien rücken 2026 wieder stärker in den Fokus internationaler Portfolios. Wer jetzt Mieterhöhungen sicher durchsetzen oder Angebotspreise begründen will, profitiert von der kompakten Tabelle im Mietspiegel-Report 2025. Holen Sie sich die übersichtliche Auswahl mit rechtssicheren Begründungen und Vergleichswerten – gratis per E‑Mail. Jetzt Mietspiegel-Report anfordern
