Realty Income: Un Hito Histórico en Dividendos y una Expansión Acelerada

El REIT Realty Income anuncia su 113º aumento trimestral consecutivo del dividendo, respaldado por sólidos resultados de 2025 con un AFFO de $4.28 por acción y $6.300M invertidos.

La compañía estadounidense Realty Income, un REIT especializado en propiedades comerciales net-lease, ha vuelto a hacer historia para sus accionistas. La empresa anunció su incremento trimestral número 113 consecutivo en el pago de dividendos, reforzando su legendaria reputación como "La Empresa de los Dividendos Mensuales". Este movimiento coincide con la publicación de sus resultados financieros del cuarto trimestre y del ejercicio completo 2025, que muestran un crecimiento operativo sólido junto a una estrategia de inversión que se intensifica notablemente.

Resultados Financieros y Fortaleza Operativa

Durante el último trimestre de 2025, Realty Income reportó unos ingresos de 1.400 millones de dólares, lo que supone un incremento de aproximadamente 148 millones respecto al mismo periodo del año anterior. La métrica clave de los fondos de operaciones ajustados (AFFO, por sus siglas en inglés) se situó en 1,08 dólares por acción para el trimestre, alcanzando los 4,28 dólares por acción para todo el año 2025. En cuanto a la rentabilidad, el beneficio neto del cuarto trimestre fue de 296,1 millones de dólares, acumulando un total anual de 1.060 millones de dólares.

La salud de su cartera inmobiliaria se mantiene robusta, con una tasa de ocupación estable en el 98,9%. Solamente 173 propiedades se encuentran actualmente vacantes. El crecimiento de alquiler en propiedades comparables (Same-Store) fue moderado, registrando un 1,1%. Un dato que destaca es el volumen de inversión realizado: durante 2025, la compañía destinó 6.300 millones de dólares a la adquisición de nuevos activos, de los cuales 2.400 millones se concentraron en el cuarto trimestre. La rentabilidad inicial promedio de estas inversiones fue del 7,3%.

Financiación de la Expansión y Nuevas Alianzas

Para financiar este ambicioso ritmo de crecimiento, Realty Income ha recurrido a varios instrumentos financieros. La relación entre su deuda neta y el EBITDAre ha aumentado, situándose ahora en 5,4x. La empresa colocó bonos convertibles por un valor de 862,5 millones de dólares y, a través de su programa de colocación en el mercado (ATM), emitió 42 millones de nuevas acciones, obteniendo unos 2.400 millones de dólares.

Paralelamente, la firma ha establecido nuevas asociaciones estratégicas. Lanzó un fondo de 1.500 millones de dólares enfocado en inmuebles estadounidenses y creó una empresa conjunta con el fondo soberano de Singapur, GIC, para proyectos logísticos por un valor superior a los 1.500 millones de dólares. Además, ha iniciado su expansión en México con una inversión inicial de 200 millones de dólares. La liquidez disponible actual ronda los 4.100 millones de dólares.

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El ratio de pago de dividendos, calculado en aproximadamente el 75% del AFFO, indica un nivel cómodo que deja margen para futuros aumentos, al mismo tiempo que refleja los mayores volúmenes de inversión ejecutados.

Perspectivas para el Próximo Ejercicio

Mirando hacia 2026, la dirección de Realty Income ha proporcionado una guía para el AFFO por acción en un rango de entre 4,38 y 4,42 dólares. Esto implicaría un crecimiento de alrededor del 2,8% respecto a 2025. Sin embargo, el objetivo más llamativo es el de inversión: la compañía planea desembolsar hasta 8.000 millones de dólares en nuevas propiedades durante el año, una cifra que supera en casi un 30% la inversión del año anterior.

En cuanto a los accionistas, la próxima distribución mensual de dividendos está fijada. Se pagarán 0,27 dólares por acción el 13 de marzo de 2026, correspondientes a los titulares registrados a 27 de febrero. Esta cantidad, anualizada, equivale a 3,24 dólares por acción, marcando el pago mensual número 668 consecutivo de la empresa.

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