Realty Income: Todo listo para la publicación de resultados

Realty Income publica sus resultados del cuarto trimestre y año completo 2025. Analistas esperan crecimiento en AFFO e ingresos, con la atención puesta en la guía para 2026 y su expansión estratégica.

El martes, tras el cierre del mercado, Realty Income hará públicos sus estados financieros correspondientes al cuarto trimestre y al ejercicio completo de 2025. El REIT especializado en arrendamientos netos llega a este momento con un impulso favorable, ya que su cotización ha registrado una apreciación cercana al 19% desde enero, beneficiada por una estabilización en los tipos de interés. La atención de los analistas se centrará no solo en el crecimiento sólido que se anticipa, sino especialmente en las perspectivas que la compañía ofrezca para el año 2026.

Un contexto favorable para el sector

El entorno macroeconómico ha experimentado una mejora notable para los REITs. Un factor clave es la evolución de los rendimientos de la deuda pública estadounidense: la rentabilidad del bono a diez años se situaba en la semana del 20 de febrero en el 4,08%, un nivel considerablemente inferior al máximo del 4,58% alcanzado en mayo. Para empresas como Realty Income, cuyo modelo de negocio se basa en contratos de alquiler a largo plazo con inquilinos de alta solvencia crediticia, este descenso es particularmente positivo, dado que sus acciones suelen comportarse de manera análoga a los bonos de largo plazo.

Perspectivas y expectativas para el cuarto trimestre

Según el consenso de analistas, los Fondos de Operaciones Ajustados (AFFO, por sus siglas en inglés) para el último trimestre del año se situarían en 1,08 dólares por acción. Esta cifra supondría un incremento interanual del 2,86%. En cuanto a los ingresos, las previsiones apuntan a unos 1.460 millones de dólares, lo que representaría un crecimiento superior al 9%.

La dirección de la compañía ya había revisado al alza sus previsiones para todo 2025, estableciendo un rango de AFFO entre 4,25 y 4,27 dólares por acción. El extremo superior de esta guía implica precisamente esos 1,08 dólares para el trimestre que se va a publicar. Los resultados de los primeros nueve meses del año, con un AFFO de 3,19 dólares, dejan un margen limitado para sorpresas negativas. Cabe recordar que en el tercer trimestre, Realty Income ya superó las expectativas de ingresos (1.470 millones de dólares) y reportó un AFFO ligeramente por encima del consenso, también de 1,08 dólares. La ocupación de su cartera de inmuebles se mantuvo estable en un robusto 98,7%.

Expansión estratégica y nuevas iniciativas

Más allá de las cifras trimestrales, la conferencia telefónica con inversores programada para la tarde del martes probablemente arrojará luz sobre los desarrollos estratégicos recientes. Dos movimientos destacan:

1. En enero, la firma anunció una alianza estratégica con GIC, el fondo soberano de Singapur. Este acuerdo compromete capital por valor de más de 1.500 millones de dólares destinados al desarrollo de propiedades logísticas en Estados Unidos.
2. Paralelamente, Realty Income ha realizado su primera incursión en el mercado mexicano con la adquisición de una cartera de activos industriales valorada en 200 millones de dólares.

Además, la compañía está preparando el lanzamiento de un negocio de gestión de activos para inversores institucionales, con el objetivo de que comience a operar en 2026. Esta división buscaría generar ingresos recurrentes basados en comisiones, un modelo menos intensivo en capital que las inversiones inmobiliarias directas.

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La dividenda mensual, una constante inquebrantable

La política de retribución al accionista de Realty Income mantiene su legendaria regularidad. El 17 de febrero, la empresa declaró su dividendo mensual número 668 consecutivo, que será de 0,2700 dólares por título. Esto equivale a una rentabilidad anual por dividendo de 3,24 dólares por acción. El pago se efectuará el próximo 13 de marzo a los accionistas que figuren en el registro a fecha 27 de febrero.

Claves a seguir en el horizonte

Durante la presentación de resultados, los inversores estarán especialmente atentos a dos aspectos concretos del futuro inmediato:
* El volumen de inversión previsto para el ejercicio 2026, después de que para 2025 se haya establecido un objetivo superior a los 6.000 millones de dólares.
* Los detalles adicionales sobre la implementación de la alianza con GIC y el desarrollo del nuevo negocio de gestión de activos.

Con una tasa de ocupación que ronda el 99% y un escenario de tipos de interés más benigno, Realty Income parte de una posición sólida para afrontar el nuevo año. La conferencia telefónica con la dirección está programada para las 23:00 horas (CET).

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