PSP Swiss Property klare Strategie, stabile Entwicklung der Aktie

PSP Swiss Property fokussiert sich weiter auf hochwertige Büro- und Geschäftsimmobilien in der Schweiz und bleibt nach jüngsten Zahlen und Dividendenbeschluss ein etablierter Wert im SMI-Immobiliensektor.

Von Stefan Krueger, Fachredaktion Langfrist & Geschaeftsmodell. Vor der Veroeffentlichung am 24.06.2026, 13:45 Uhr geprueft.

PSP Swiss Property AG (CH0011037469) zaehlt zu den groessten kotierten Immobiliengesellschaften der Schweiz und ist an der SIX Swiss Exchange gehandelt, wobei die Aktie als Bestandteil des SPI- und SMI-Immobiliensektors gilt, was sie auch fuer Anleger im deutschsprachigen Raum relevant macht, die ueber Zuerich investieren. Laut der am 27. Februar 2024 publizierten Jahresergebnisse 2023 und der darauf aufbauenden Dividendenpolitik bestaetigt das Unternehmen seinen Kurs als renditeorientierter Bestandshalter mit Fokus auf stabile Cashflows und konservante Finanzierung, wie aus der Unternehmenspraesentation von PSP Swiss Property hervorgeht (Stand 27.02.2024).

Jahreszahlen 2023 und Dividendenpolitik

PSP Swiss Property meldete fuer das Geschaeftsjahr 2023 einen Reingewinn ohne Liegenschaftserfolge von 229,2 Millionen Schweizer Franken, nach 221,9 Millionen Franken im Vorjahr, was einem Zuwachs von rund 3,3 Prozent entspricht, wie im Jahresbericht 2023 von PSP Swiss Property veroeffentlicht wurde. Die Mietertraege stiegen laut demselben Bericht auf 324,3 Millionen Franken gegenueber 318,7 Millionen Franken im Jahr 2022, was die hohe Vermietungsquote und die nachgefragten Standorte im Portfolio unterstreicht. Per Ende 2023 lag die Leerstandsquote des Gesamtportfolios bei 3,7 Prozent, nach 3,0 Prozent ein Jahr zuvor, wobei PSP Swiss Property diese Entwicklung mit laufenden Revitalisierungs- und Entwicklungsprojekten begruendet, die temporaer Leerstaende verursachen, wie aus der Ergebnis-Pressemitteilung vom 27.02.2024 hervorgeht.

Die Generalversammlung beschloss fuer das Geschaeftsjahr 2023 eine Dividende von 3,85 Franken je Aktie, nachdem bereits fuer 2022 eine Ausschuttung von 3,80 Franken gezahlt worden war, womit das Unternehmen seine kontinuierliche Ausschuttungspolitik fortsetzt, wie die Einladung und Beschluesse der Generalversammlung 2024 von PSP Swiss Property dokumentieren. Bei einem Aktienkurs im mittleren zweistelligen Frankenbereich ergab sich daraus eine Dividendenrendite im Bereich von rund 3 bis 4 Prozent, was PSP Swiss Property im Vergleich zu anderen Schweizer Immobilienwerten wie Swiss Prime Site in eine attraktive Ertragsposition bringt. Die Gesellschaft betont in ihren Investorenunterlagen, dass Dividenden aus dem laufenden Cashflow finanziert werden sollen und eine moderat steigende Ausschuttung angestrebt wird, solange es die operativen Ergebnisse zulassen, wie im Factsheet fuer Investoren (Stand Maerz 2024) hervorgehoben wird.

Portfolio, Finanzierung und Strategie

Das Immobilienportfolio von PSP Swiss Property umfasste per 31. Dezember 2023 laut Jahresbericht 2023 163 Liegenschaften mit einem Fair Value von rund 9,6 Milliarden Franken, wobei der Schwerpunkt auf Büro- und Geschäftsimmobilien in den Wirtschaftsregionen Zuerich, Genf, Basel, Bern und Lausanne liegt. Der groesste Teil der Mietertraege stammt aus Buero- und Dienstleistungsflaechen, waehrend Verkaufsflaechen und Spezialobjekte einen kleineren Anteil beitragen, was fuer eine klare Positionierung im Buerosegment spricht. Die Gesellschaft investiert zudem in Entwicklungsprojekte und Aufwertungen im Bestand, was sowohl das langfristige Potenzial des Portfolios erhoehen als auch die Wettbewerbsfaehigkeit in zentralen Lagen sichern soll, wie im Development-Pipeline-Abschnitt der Investorenpraesentation erläutert wird.

Auf der Finanzierungsseite berichtet PSP Swiss Property per Ende 2023 eine Eigenkapitalquote von rund 53 Prozent und eine durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten von 4,4 Jahren, bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 1,1 Prozent, wie aus der Finanzuebersicht im Jahresbericht hervorgeht. Die Gesellschaft nutzt vor allem hypothekarisch besicherte Darlehen und Anleihen am Schweizer Kapitalmarkt und verfolgt eine konservative Verschuldungspolitik, was im aktuellen Zinsumfeld fuer Stabilitaet sorgt. Ratingagenturen fuehren PSP Swiss Property mit Investment-Grade-Bonitaeten, womit das Unternehmen guenstige Finanzierungskonditionen im Vergleich zu weniger groossen oder breiter diversifizierten Immobiliengesellschaften erzielt, wie eine Analyse von Vontobel vom Maerz 2024 zum Schweizer Immobiliensektor berichtet.

Immobiliengeschaeft mit Buero- und Stadtlagen-Fokus

Das Geschaeftsmodell von PSP Swiss Property basiert im Kern auf der langfristigen Bewirtschaftung hochwertiger Buero- und Geschaeftsliegenschaften in Schweizer Staedten, wobei Zuerich als wichtigste Region gilt und rund 60 Prozent des Portfoliowerts stellt, wie im Portfolio-Ueberblick des Unternehmens berichtet wird. Die Gesellschaft kauft vor allem bestehende Objekte in etablierten oder aufstrebenden Lagen, investiert in energetische Sanierungen und Modernisierungen und erzielt aus der Vermietung wiederkehrende Einnahmen. Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit lag per Ende 2023 bei rund 4 Jahren, wobei ein breit diversifizierter Mietermix aus Dienstleistungsunternehmen, oeffentlichen Einrichtungen und Handelsbetrieben das Ausfallrisiko einzelner Branchen begrenzt, wie die Mieterstruktur-Grafik im Jahresbericht zeigt.

Im Wettbewerbsumfeld stehen insbesondere Swiss Prime Site und Allreal als weitere grosse Boersenwerte des Schweizer Immobiliensektors, die ebenfalls an der SIX gelistet sind und aehnliche Schwerpunkte im Buero- und Geschaeftsbereich haben, wie ein Branchenbericht der UBS zum Schweizer Immobilienmarkt hervorhebt. PSP Swiss Property setzt laut eigenen Aussagen jedoch besonders auf innerstaedtische Lagen mit sehr guter OeV-Erschliessung und konzentriert sich weniger auf Einkaufszentren oder reine Wohnportfolios. Diese Konzentration auf zentrale Buero- und Dienstleistungsimmobilien erweist sich vor allem in Phasen mit stabiler oder steigender Nachfrage nach hochwertigen Arbeitsflaechen als Vorteil, kann aber bei strukturellen Veraenderungen im Bueroflachenbedarf auch Anpassungsdruck erzeugen, den das Unternehmen durch eine aktive Bewirtschaftung und Projektentwicklung begrenzen will, wie in der Strategie-Section fuer Investoren erlaeutert wird.

Kapitalmarkt, Bewertung und Anlegerperspektive

Die Aktie von PSP Swiss Property wird an der SIX Swiss Exchange gehandelt und ist Teil des SPI und des Immobiliensegmentes des SMI, wodurch sie auch in zahlreichen Schweizer Immobilienfonds und Indexprodukten vertreten ist, wie aus den SIX-Segmentinformationen hervorgeht. Internationale Anleger greifen oft ueber Schweizer Boersenzugaenge oder entsprechende Fonds und ETFs auf den Titel zu, waehrend Anleger aus Deutschland, Oesterreich und der Schweiz unter anderem ueber Zuerich oder ueber Banken mit SIX-Anbindung investieren. Analysten bewerten das Unternehmen regelmaessig im Kontext des Schweizer Immobiliensektors: So bestaetigte Vontobel im Maerz 2024 ihre Studie zum Sektor mit dem Hinweis auf stabile Cashflows und eine solide Bilanzstruktur bei PSP Swiss Property, ohne jedoch ein ueberdurchschnittlich hohes Wachstumspotenzial zu unterstellen, wie aus der Vontobel-Branchenanalyse hervorgeht.

Bewertungsseitig wird fuer Immobiliengesellschaften wie PSP Swiss Property haeufig das Verhaeltnis von Boersenkurs zum Net Asset Value (NAV) herangezogen, also der ausgewiesene innere Wert je Aktie auf Basis der Verkehrswerte der Liegenschaften abzuueglich Verbindlichkeiten. Laut Jahresbericht 2023 lag der NAV je Aktie (EPRA NTA) per Ende 2023 bei rund 112 Franken, waehrend die Aktie im fruehen Jahr 2024 zeitweise in einer Spanne um diesen Wert gehandelt wurde, was auf eine relativ neutrale Bewertung ohne hohen Auf- oder Abschlag hinweist, wie aus Kurs- und NAV-Daten von boersenorientierten Finanzportalen hervorgeht. Fuer langfristig orientierte Anleger mit Interesse am Schweizer Immobilienmarkt koennen die Kombination aus stabilen Mietcashflows, regelmaessiger Dividende und konservanter Verschuldung eine Rolle in einem breit diversifizierten Portfolio spielen, wobei Unternehmens- und Immobilienrisiken wie Leerstaende, Zinsanstiege und regulatorische Eingriffe zu berücksichtigen sind.

Bueroflaechen und Stadtimmobilien als Kerngeschaeft

Ein repraesentatives Beispiel fuer das Geschaeftsmodell von PSP Swiss Property sind modernisierte Buero- und Geschaeftsliegenschaften im Zentrum von Zuerich, bei denen das Unternehmen bestehende Objekte erwirbt, sanierungsbeduerftige Flaechen etappenweise erneuert und anschliessend zu marktnahen Mieten an Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien oder Finanzdienstleister vermietet. Im Rahmen solcher Projekte werden in der Regel auch energetische Standards erhoeht, Gebaeudetechnik modernisiert und die Flächenflexibilitaet erhoeht, um bei Neuvermietungen auf geaenderte Bedarfsprofile reagieren zu koennen, wie aus der Projektbeschreibung ausgewaehlter Zuercher Liegenschaften auf der Unternehmenswebseite hervorgeht. Die Mieten orientieren sich an den jeweils lokalen Marktverhaeltnissen, wobei Lagen in unmittelbarer Naehe zu Bahnhoefen, Tramknotenpunkten oder Seeuferbereichen eine hoehere Zahlungsbereitschaft der Mieter widerspiegeln koennen.

PSP Swiss Property Aktie und aktueller Kurs

Die Aktie von PSP Swiss Property notierte zuletzt im Handel an der SIX Swiss Exchange bei rund 100,00 Schweizer Franken, basierend auf einer Kursabfrage per 24.06.2026, 13:30 Uhr, womit der Titel im mittleren Bereich seiner in den vergangenen Quartalen beobachteten Handelsspanne lag.

PSP Swiss Property Eckdaten fuer Anleger

• Unternehmen: PSP Swiss Property AG
• ISIN: CH0011037469
• WKN: 182941
• Ticker: PSPN
• Handelsplatz: SIX Swiss Exchange
• Kurs (Stand 24.06.2026, 13:30 Uhr): 100,00 CHF
• Marktkapitalisierung: 4,6 Mrd. CHF (Stand 24.06.2026)
• Sektor / Branche: Immobilien - Buero- und Geschaeftsimmobilien Schweiz
• Indexzugehoerigkeit: SPI, SMI Real Estate
• Naechstes Earnings-Datum: nicht offiziell terminiert

Dieser Artikel wurde a.i.-gestuetzt erstellt und redaktionell geprueft. Kurs- und Unternehmensangaben ohne Gewaehr; Kurse und Termine koennen sich kurzfristig aendern. Keine Anlageberatung, keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung. Boersengeschaefte sind mit Risiken bis zum Totalverlust verbunden.