Phillips Edison Aktie: Zahlen klargestellt
04.12.2025 - 23:54:31Der REIT verkauft ein Einkaufszentrum in Kalifornien und übertrifft im dritten Quartal die Umsatzerwartungen. Die operative Cashflow-Kennzahl FFO bleibt robust.
Die Aktie des Einkaufszentren-Betreibers Phillips Edison & Company steht im Fokus, nachdem das Unternehmen eine strategische Veräußerung bekannt gab und seine Quartalszahlen einer genaueren Betrachtung bedürfen. Während ein Verkauf in Kalifornien Kapital freisetzt, rücken die soliden operativen Kennzahlen in den Vordergrund.
Strategische Portfolioanpassung
Phillips Edison hat den Verkauf des Einkaufszentrums „Sierra del Oro Towne Centre“ in Corona, Kalifornien, abgeschlossen. Das rund 110.000 Quadratmeter große, zu 100 Prozent vermietete Center mit einem Ralphs-Supermarkt und einem Dollar Tree als Hauptmietern wurde an einen privaten Investor verkauft.
Der Verkauf ist Teil der Kapitalrecycling-Strategie des Unternehmens. Durch den Verkauf stabilisierter Assets soll Kapital für reinvestitionsstärkere Projekte oder zur Stärkung der Bilanz generiert werden. Das Unternehmen hatte das Center im Jahr 2017 erworben.
Die operative Leistung im Fokus
Die Betrachtung der Quartalszahlen für das dritte Quartal 2025 erfordert eine Differenzierung zwischen reinen Bilanzkennzahlen und den für REITs entscheidenden operativen Cashflow-Metriken.
- Umsatzwachstum: Phillips Edison meldete einen Quartalsumsatz von 182,67 Millionen US-Dollar. Das entspricht einem robusten Jahreswachstum von 10,4 Prozent und übertraf die Analystenerwartungen von etwa 177 Millionen Dollar.
- Funds From Operations (FFO): Der Nareit FFO, die Standardkennzahl für den operativen Cashflow eines REITs, belief sich auf 0,65 US-Dollar je verwässerter Aktie. Diese Zahl traf oder übertraf die Konsenserwartung von 0,64 Dollar und unterstreicht die Stabilität der operativen Erträge.
- GAAP-Ergebnis: Das nach GAAP-Standards ausgewiesene Nettoeinkommen lag bei 0,20 Dollar je Aktie. Einige automatisierte Meldungen hatten diesen Wert fälschlicherweise mit der FFO-Schätzung verglichen, was zu einer irreführenden Darstellung der Performance führte.
Für das Gesamtjahr 2025 bestätigte das Management seine Prognose für das Nettoeinkommen in einer Spanne von 0,62 bis 0,65 Dollar je Aktie.
Stabile Ausschüttungen
Für dividendenorientierte Anleger bleibt die monatliche Ausschüttungspolitik ein zentrales Merkmal. Der Verwaltungsrat hat die monatliche Dividende von 0,1083 Dollar je Aktie für die kommenden Monate bestätigt.
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Die jüngste Zahlung erfolgte am 2. Dezember 2025, weitere sind für den 6. Januar und 3. Februar 2026 geplant. Bei aktuellen Kursen entspricht die jährliche Dividende einer Rendite von etwa 3,7 Prozent.
Institutionelles Interesse und Markteinschätzung
Institutionelle Investoren und Hedgefonds halten etwa 80,7 Prozent der Phillips-Edison-Aktien. Während einige große Investoren wie Rhumbline Advisers und Prudential Financial ihre Positionen kürzlich aufstockten, hat JPMorgan seinen Bestand im letzten Berichtszeitraum um etwa 34,5 Prozent reduziert.
Analysten sehen das Unternehmen weiterhin auf solidem operativem Kurs. Das durchschnittliche Kursziel liegt bei etwa 38,33 Dollar und reflektiert die Bewertung der zugrundeliegenden Cashflow-Stärke des Portfolios mit lebensmittel-anchorierten Einzelhandelsimmobilien.
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