EQS-Adhoc: NOVAVEST Real Estate AG erzielt sehr gute Ergebnisse im ersten Halbjahr 2026 (deutsch)
Veröffentlicht am: 19.08.2026 um 16:15 Uhr | dpa.deNOVAVEST Real Estate AG erzielt sehr gute Ergebnisse im ersten Halbjahr 2026
Novavest Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
NOVAVEST Real Estate AG erzielt sehr gute Ergebnisse im ersten
Halbjahr 2026
19.08.2026 / 16:15 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
verantwortlich.
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Medienmitteilung, 19. August 2026
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Frühzeitige Veröffentlichung Halbjahresergebnis 2026
* Gewinn inkl. Neubewertungserfolg auf CHF 20.1 Mio. erhöht (H1
2025: CHF 16.0 Mio.)
* Gewinn exkl. Neubewertungserfolg auf CHF 15.2 Mio. gestiegen
(H1 2025: CHF 12.7 Mio.)
* Fremdbelehnungsquote erneut gesenkt auf 48.8% per 30.06.2026
(31.12.2025: 51.2%)
* Leerstandsquote weiter reduziert auf tiefe 1.9% per 30.06.2026
(31.12.2025: 2.0%)
* Portfolio durch Verkauf von sieben selektiv ausgewählten
Liegenschaften erfolgreich optimiert
* Marktwert des Immobilienportfolios bei CHF 946.1 Mio.;
Soll-Mietzinseinnahmen Renditeliegenschaften annualisiert bei
CHF 38.1 Mio.
* Net Asset Value deutlich gesteigert auf CHF 43.74 per
30.06.2026 (NAV per 30.06.2025: CHF 41.79)
Die Novavest Real Estate AG («NOVAVEST» oder «Gesellschaft»; SIX
Swiss Exchange: NREN) hat im ersten Halbjahr 2026 die für 2026
formulierten Zielsetzungen erreicht und überzeugt in mehrfacher
Hinsicht durch sehr erfreuliche Ergebnisse. Das
Immobilienportfolio wurde erfolgreich optimiert und insgesamt
sieben Liegenschaften mit Gewinn veräussert. Der Gewinn inkl.
Neubewertung erhöhte sich auf CHF 20.1 Mio., während das operative
Ergebnis (Gewinn exkl. Neubewertungen) auf CHF 15.2 Mio. anstieg.
Gleichzeitig sanken die Leerstandsquote auf tiefe 1.9% und die
Fremdbelehnungsquote auf nunmehr 48.8%.
Zur weiteren strategischen Portfoliooptimierung hat die NOVAVEST
im ersten Halbjahr 2026 insgesamt sieben selektiv ausgewählte
Liegenschaften mit Gewinn verkauft. Aus Sicht der Gesellschaft war
das zukünftige Steigerungspotenzial dieser Liegenschaften aufgrund
von mittelfristig zu tätigenden Investitionen und/oder der bereits
erreichten Mieterträge ausgeschöpft. Insgesamt resultierte aus dem
Verkauf der Liegenschaften in der Berichtsperiode ein Gewinn von
CHF 3.6 Mio. Der Marktwert des Gesamtportfolios lag per 30. Juni
2026 bei CHF 946.1 Mio. (31.12.2025: CHF 1'009.5 Mio.). Die
Wertveränderung ist im Wesentlichen auf den Verkauf der sieben
Liegenschaften (CHF -74.8 Mio.) zurückzuführen, auf Investitionen
in Renditeliegenschaften und Umnutzungs-/Entwicklungsprojekte (CHF
+5.3 Mio.) sowie auf den Erfolg aus Neubewertung (CHF +6.0 Mio.).
Das Immobilienportfolio bleibt mit total 62 Liegenschaften in 16
Kantonen breit diversifiziert.
Halbjahresergebnis 2026 im Detail
Soll-Mietertrag Renditeliegenschaften von CHF 38.1 Mio. p.a.;
Zusatzpotenzial aus laufenden Projekten
Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften beliefen sich
annualisiert betrachtet per 30. Juni 2026 auf CHF 38.1 Mio.
(31.12.2025: CHF 41.4 Mio.). Im Vergleich zum Jahresende 2025
steht diese Veränderung vor allem im Zusammenhang mit dem Verkauf
der sieben Liegenschaften (CHF -3.3 Mio.). Der Mietertragsanteil
aus Wohnnutzung hat sich aufgrund der Verkäufe temporär leicht
reduziert und lag per 30. Juni 2026 bei 56% der
Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften (31.12.2025:
59%). Die zwei aktuellen Umbau- und Entwicklungsprojekte in
Schaffhausen, Bahnhofstrasse 46 und Basel, Laufenstrasse 5/7
kommen planmässig voran und deren Fertigstellungen werden im
Verlauf des dritten bzw. vierten Quartals 2026 erwartet. Nach
Projektabschluss und erneuter Umgliederung in die
Renditeliegenschaften werden diese beiden Liegenschaften
Soll-Mietzinseinnahmen von insgesamt rund CHF 1.6 Mio. generieren
und auch den Wohnanteil im Portfolio erneut positiv beeinflussen.
Der WAULT bei den Gewerbemietverträgen lag per 30. Juni 2026
weiterhin bei hohen 6.4 Jahren (31.12.2025: 6.8 Jahre). Diese
langfristig vertraglich gebundenen Mieterträge bilden eine solide
Grundlage für zukünftige attraktive Ausschüttungen an die
Aktionäre.
Erfolgsrechnung H1 2026
Der Mietertrag im ersten Halbjahr 2026 belief sich auf CHF 20.7
Mio. und lag damit leicht unter dem Vorjahreswert (H1 2025: CHF
21.2 Mio.), was hauptsächlich auf die Portfolioveränderungen durch
veräusserte Liegenschaften in der Berichtsperiode 2026 sowie im
ersten und zweiten Halbjahr 2025 zurückzuführen ist. Auf einer
like-for-like Basis
[1] wurde im Vergleich zum ersten Halbjahr
2025 für die per 30. Juni 2026 gehaltenen Liegenschaften ein
erfreuliches Mietertragswachstum von 3.1% erzielt. Die
Nettorendite der Renditeliegenschaften blieb mit 3.6% gegenüber
dem Vorjahr auf konstantem Niveau (31.12.2025: 3.6%; 30.06.2025:
3.5%). Der Erfolg aus Vermietung erreichte im ersten Halbjahr 2026
CHF 17.3 Mio. (H1 2025: CHF 17.6 Mio.). Gemessen am
Netto-Mietertrag lag der direkte Aufwand für die vermieteten
Renditeliegenschaften damit für die erste Jahreshälfte 2026 bei
16.5% (H1 2025: 16.7%).
Der Personalaufwand für die Geschäftsleitungspositionen CEO und
CFO belief sich auf CHF 0.4 Mio. (H1 2025: CHF 0.3 Mio.), der
Beratungsaufwand auf CHF 0.7 Mio. (H1 2025: CHF 0.6 Mio.). Der
Verwaltungsaufwand lag insgesamt bei CHF 2.1 Mio. (H1 2025: CHF
2.6 Mio.). Aus der Marktbewertung des Immobilienportfolios durch
den unabhängigen Immobilienschätzer Wüest Partner AG resultierte
ein Erfolg aus Neubewertung von CHF 6.0 Mio. (H1 2025: CHF 4.1
Mio.). Der durchschnittlich angewandte Diskontierungssatz
reduzierte sich dabei leicht um drei Basispunkte auf 2.82%
(31.12.2025: 2.85%).
Das EBIT, inklusive Auflösung von negativem Goodwill in Höhe von
CHF 2.97 Mio., erhöhte sich um 24% auf CHF 26.7 Mio. (H1 2025: CHF
21.5 Mio.). Der Nettofinanzaufwand reduzierte sich auf CHF 2.9
Mio. (H1 2025: CHF 3.0 Mio.). Die Ertragssteuern beliefen sich auf
CHF 3.7 Mio., mit einer Steuerquote von 15.6% (H1 2025: CHF 2.5
Mio.; Steuerquote 13.6%). Insgesamt resultierte im ersten Halbjahr
2026 ein Gewinn inkl. Neubewertungserfolg von CHF 20.1 Mio. (H1
2025: CHF 16.0 Mio.) und ein Gewinn exkl. Neubewertungen von CHF
15.2 Mio. (H1 2025: CHF 12.7 Mio.). Das Ergebnis pro Namenaktie
inkl. Neubewertungserfolg beläuft sich somit im ersten Halbjahr
2026 auf CHF 1.98, respektive exkl. Neubewertungen auf CHF 1.49
(H1 2025: CHF 1.58 inkl. und CHF 1.25 exkl. Neubewertungen).
Bilanz per 30. Juni 2026
Die Bilanzsumme veränderte sich per 30. Juni 2026, mehrheitlich
aufgrund der verkauften Liegenschaften, der getätigten
Ausschüttung im ersten Halbjahr und durch den Gewinnbeitrag auf
CHF 969.1 Mio. (31.12.2025: CHF 1 020.4 Mio.). Das Eigenkapital
belief sich per 30. Juni 2026 auf CHF 444.9 Mio. (31.12.2025: CHF
439.5 Mio.) mit einer erhöhten Eigenkapitalquote von 45.9%
(31.12.2025: 43.1%). Die Veränderung des Eigenkapitals begründet
sich durch die Nennwertrückzahlung von CHF 1.45 pro Namenaktie im
Gesamtbetrag von CHF 14.7 Mio. im Juni 2026 und den Gewinnbeitrag
von CHF 20.1 Mio. für die erste Jahreshälfte 2026. Der Net Asset
Value (NAV) pro Namenaktie stieg per Bilanzstichtag auf CHF 43.74
(31.12.2025: CHF 43.22; 30.06.2025: CHF 41.79). Der in der Bilanz
verbleibende negative Goodwill von CHF 17.8 Mio., der über die
verbleibende Restlaufzeit von 3.0 Jahren noch linear aufgelöst
wird, hat nach Berücksichtigung von steuerlichen Aspekten und
berechnet auf der aktuell ausstehenden Anzahl Namenaktien, einen
zusätzlichen zukünftigen NAV-Wert von netto CHF 1.42 pro Aktie.
Die kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten summierten
sich per 30. Juni 2026 auf CHF 461.2 Mio. (31.12.2025: CHF 516.8
Mio.), mit einer durchschnittlichen Restlaufzeit der
Finanzverbindlichkeiten von 2.0 Jahren (31.12.2025: 1.7 Jahre).
Der durchschnittliche Zinssatz der Hypothekarverbindlichkeiten lag
gegenüber der Vorjahresperiode praktisch unverändert bei 1.0%
(31.12.2025: 1.0%; 30.06.2025: 1.1%). Der Fremdbelehnungsgrad der
Liegenschaften wurde strategisch weiter reduziert und lag per 30.
Juni 2026 bei 48.8%.
Governance - Erfolgreich umgesetzte Nachfolgeplanung in
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung
An der Generalversammlung 2026 wurden Adrian Nösberger, ein
anerkannter Finanzexperte, und Salome Wieser, eine erfahrene
Rechtsanwältin, spezialisiert auf Gesellschaftsrecht, M&A sowie
Immobilien- und Baurecht, neu in den Verwaltungsrat der NOVAVEST
gewählt. In der Geschäftsleitung wurde im Rahmen der strategischen
Nachfolgeplanung die Position des CEO neu besetzt. Am 1. Mai 2026
übernahm Dieter Kräuchi, ein ausgewiesener Immobilienspezialist
mit langjähriger Führungserfahrung, die operative Leitung der
NOVAVEST. Damit wurden in beiden Gremien lang geplante und
sorgfältig durchgeführte Generationenwechsel vollzogen.
Gemeinsam mit dem Verwaltungsrat, Thomas Sojak (Präsident),
Floriana Scarlato (Vizepräsidentin), Daniel Ménard, Adrian
Nösberger und Salome Wieser (Mitglieder), werden Dieter Kräuchi
(CEO) und Fabio Gmür (CFO) die Unternehmensstrategie «Wohnen für
Jung und Alt» der NOVAVEST langfristig weiterentwickeln und neue
Impulse geben. Nach einer fortgesetzten Stärkung der Bilanz- und
Finanzierungsstruktur stehen der Aufbau einer Wachstumspipeline
und die gezielte Anpassung der Fähigkeiten und Struktur entlang
einer solchen Wachstumsphase im Hauptfokus.
Ausblick
NOVAVEST geht für das zweite Halbjahr 2026 von einer anhaltend
positiven Lage im Schweizer Immobilienmarkt aus. Mit ihrem
strategischen Fokus auf «Wohnen für Jung und Alt» will die
Gesellschaft von der weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnraum und
von den demografischen Entwicklungen der Bevölkerung langfristig
profitieren.
Das Immobilienportfolio weist Stabilität auf und beinhaltet
weitere Entwicklungsreserven, die ein gewisses organisches
Wachstum und Ertragsverbesserungen ermöglichen. Wo Ertrags- und
Wertentwicklung einzelner Liegenschaften ihren Zenit erreicht
haben und/oder die Strategiekonformität mittel- oder langfristig
abnimmt, werden weiterhin Portfoliobereinigungen gezielt und
selektiv umgesetzt.
Strategisch bleiben eine attraktive Ausschüttungspolitik mit
mittelfristigem Steigerungspotenzial, die weitere strukturelle
Optimierung der Fremdbelehnung des Portfolios, tiefe
Leerstandsquoten und gezielte Portfolio-/Effizienzoptimierungen
die Schwerpunkte für das Gesamtjahr 2026. Damit werden die
Optionen geschaffen, um im Folgejahr und mittelfristig Potenzial
von organischem und anorganischem Wachstum umsetzen zu können.
Dies jedoch nur dann, wenn diese Gelegenheiten objektiven Wert für
die Aktionäre generieren können.
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1 Like.for-Like Betrachtung ohne Mieterträge der im Geschäftsjahr
2025 bzw. ersten Halbjahr 2026 veräusserten Liegenschaften
Kontaktpersonen:
Dieter Kräuchi, CEO / Fabio Gmür, CFO
Novavest Real Estate AG
Feldeggstrasse 26
8008 Zürich
+41 (0)44 276 40 40
info@novavest.ch
www.novavest.ch
Kennzahlen 1. Halbjahr 2026
Erfolgsrechnung
Einheit
H1 2026
H1 2025
Mietertrag
TCHF
20 734
21 188
Erfolg aus Verkauf von Renditeliegenschaften
TCHF
3 576
281
Total Betriebsertrag
TCHF
24 310
21 470
Direkter Aufwand vermietete Renditeliegenschaften
TCHF
-3 431
-3 546
Personalaufwand
TCHF
-394
-323
Beratungsaufwand
TCHF
-697
-603
Verwaltungsaufwand
TCHF
-2 111
-2 564
Total Betriebsaufwand
TCHF
-6 633
-7 036
Total Erfolg aus Neubewertung
TCHF
6 049
4 142
Auflösung negativer Goodwill (Badwill)
TCHF
2 972
2 972
Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)
TCHF
26 698
21 548
Finanzergebnis netto
TCHF
-2 872
-2 997
Ertragssteuern
TCHF
-3 711
-2 525
Gewinn inkl. Neubewertungen / latente Steuern
TCHF
20 115
16 026
Gewinn exkl. Neubewertungen / latente Steuern
1)
TCHF
15 191
12 663
Gewinn je Aktie inkl. Neubewertungen / lat. Steuern (EPS)
CHF
1.98
1.58
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertungen / lat. Steuern (EPS)
CHF
1.49
1.25
Durchschnittliche Anzahl Aktien zur Berechnung der EPS
Anzahl
10 170 915
10 170 915
Bilanz
Einheit
30.06.2026
31.12.2025
Bilanzsumme
TCHF
969 088
1 020 433
Eigenkapital
TCHF
444 905
439 537
Eigenkapitalquote
%
45.9
43.1
Hypothekarvolumen
TCHF
461 217
516 789
Fremdfinanzierungsgrad
%
54.1
56.9
Fremdbelehnung der Liegenschaften
%
48.8
51.2
Net Gearing
2)
%
100.2
116.6
Net Asset Value (NAV)
3)
CHF
43.74
43.22
Zukünftiger NAV-Wert aus Auflösung negativer Goodwill
CHF
1.42
1.66
Portfolioangaben
Einheit
30.06.2026
31.12.2025
Total Liegenschaftsportfolio
TCHF
946 051
1 009 464
Anzahl Renditeliegenschaften
Anzahl
60
66
Anzahl Liegenschaften in Projekten
Anzahl
2
3
Bruttorendite
4)
%
4.2
4.3
Nettorendite
5)
%
3.6
3.6
Leerstandsquote ohne Umbauprojekte
%
1.9
2.0
Durchschnittlicher Diskontierungssatz für Neubewertung
%
2.8
2.9
Durchschnittlicher Zinssatz Finanzverbindlichkeiten
%
1.0
1.0
Durchschnittliche Restlaufzeit Finanzverbindlichkeiten
Jahre
2.0
1.7
1) Gewinn vor Steuern (EBT) minus Erfolg aus Neubewertung, minus
Ertragssteuern plus Anteil latente Steuern, die dem Erfolg aus
Neubewertung zurechenbar sind.
2) Nettofinanzverbindlichkeit (Kurzfristige und langfristige
Hypothekarverbindlichkeiten minus flüssige Mittel) in Relation zum
Eigenkapital per Bilanzstichtag.
3) Total Eigenkapital pro ausgegebener Namenaktie per
Bilanzstichtag.
4) Bruttorendite entspricht dem Soll-Mietertrag
(Soll-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten der
Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag) in Prozent des
Marktwertes (Fair Value) der Renditeliegenschaften.
5) Nettorendite entspricht dem Nettoertrag (Ist-Mietzinseinnahmen
basierend auf Jahresmieten der Renditeliegenschaften per
Bilanzstichtag abzüglich Betriebs- und Instandhaltungskosten für
das Berichtsjahr) in Prozent des Marktwertes (Fair Value) der
Renditeliegenschaften.
Ein Glossar weiterer Kennzahlen findet sich auf den Seiten 52/53
im Halbjahresbericht 2026. Der Halbjahresbericht und ein
Kurzbericht sind auf der Website der Gesellschaft unter Investor
Relations - Finanzberichte / Präsentationen einsehbar:
https://www.novavest.ch/de/investor-relations/?section=investor-re
lations__finanzberichte_praesentationen
NOVAVEST Real Estate AG
www.novavest.ch
Die NOVAVEST Real Estate AG ist eine Schweizer
Immobiliengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie fokussiert ihre
Aktivitäten auf die Bewirtschaftung und Entwicklung von
Liegenschaften mit reiner Wohnnutzung (Mietwohnungen) und Wohnraum
für das Leben im Dritten Alter (Seniorenresidenzen,
Pflegeeinrichtungen) sowie mit Büro- und Gewerbenutzung und auf
Neubauprojekte in all diesen Segmenten. Der Mietertragsanteil aus
Wohnnutzung macht strategisch mindestens 50% der gesamten
Soll-Mieterträge aus. Das Immobilienportfolio umfasst Objekte in
der ganzen Schweiz, die betreffend reinen Wohnliegenschaften in
der Stadt oder Agglomeration liegen und/oder eine gute
Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. für den
motorisierten Individualverkehr aufweisen. Im Bereich
Seniorenresidenzen und Pflegeeinrichtungen können sich die
Liegenschaften sowohl in städtischen wie auch in ländlichen
Regionen der Schweiz befinden. Die Namenaktien der Gesellschaft
sind an der SIX Swiss Exchange kotiert (Ticker NREN, Valor
21218624, ISIN CH0212186248).
Disclaimer
Diese Medienmitteilung dient ausschliesslich zu
Informationszwecken. Sie stellt keinen Prospekt im Sinne des
schweizerischen Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder des
Kotierungsreglements der SIX Swiss Exchange dar. Sie stellt weder
ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von
Aktien der NOVAVEST Real Estate AG noch zum Erwerb oder Verkauf
von anderen Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen dar. Diese
Medienmitteilung kann bestimmte, in die Zukunft gerichtete
Aussagen enthalten, z.B. Angaben unter Verwendung von Worten wie
"glaubt", "geht davon aus", "erwartet", "plant" oder
Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft gerichteten
Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken,
Unsicherheiten und sonstigen Faktoren, die dazu führen können,
dass die tatsächlichen Ereignisse, finanzielle Situation,
Entwicklung oder Leistungen des Unternehmens wesentlich von
denjenigen in den zukunftsgerichteten Aussagen direkt oder
indirekt genannten abweichen. Vor dem Hintergrund dieser
Unsicherheiten sollten die Leser sich nicht auf diese in die
Zukunft gerichteten Aussagen verlassen. Das Unternehmen übernimmt
keine Verpflichtung, diese zukunftsgerichteten Aussagen zu
aktualisieren oder diese an zukünftige Ereignisse oder
Entwicklungen anzupassen. Diese Medienmitteilung sowie die darin
enthaltenen Informationen dürfen nicht in die Vereinigten Staaten
von Amerika (USA) gebracht oder übertragen werden oder an
US-amerikanische Personen (einschliesslich juristischer Personen)
sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den
USA verteilt oder übertragen werden. Aktien der NOVAVEST Real
Estate AG werden weder in den USA noch US-amerikanischen Personen
zum Kauf angeboten.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Novavest Real Estate AG
Feldeggstrasse 26
8008 Zürich
Schweiz
Telefon: +41442764040
E-Mail: info@novavest.ch
Internet: www.novavest.ch
ISIN: CH0212186248
Valorennummer: 21218624
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2385872
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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2385872 19.08.2026 CET/CEST
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