Neufreimann: Münchens größtes Wohnprojekt nimmt Gestalt an

Auf einer ehemaligen Kaserne entsteht bis 2030 ein reines Mietwohnungsquartier mit umfassender Infrastruktur, um den angespannten Münchner Wohnungsmarkt zu entlasten.

Auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne entsteht ein komplett neuer Stadtteil für bis zu 15.000 Menschen. Das Projekt Neufreimann setzt ausschließlich auf Mietwohnungen und soll eine Antwort auf den angespannten Münchner Wohnungsmarkt sein.

Mehr als nur Wohnungen: Ein ganzer Stadtteil entsteht

Neufreimann ist als vollwertiges, urbanes Quartier geplant. Neben rund 5.500 Wohnungen auf 60 Hektar entsteht eine umfassende Infrastruktur:
* Mehrere Kitas, zwei Schulstandorte und eine Musikschule
* Ein Alten- und Servicezentrum sowie eine Jugendfreizeitstätte
* Ein Lebensmittelmarkt, weitere Geschäfte und Gastronomie
* Eine neue Feuerwache für die Sicherheit im Viertel

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Das staatliche Gymnasium hat bereits im September 2025 seinen Betrieb aufgenommen. Eine Zweigstelle der Volkshochschule und eine Stadtteilbibliothek sind ebenfalls geplant.

Erste Bewohner sind schon eingezogen

Die Baustelle im Münchner Norden ist in vollem Gange. Ein erster Meilenstein wurde im Frühjahr 2025 erreicht: Damals bezogen die ersten Mieter 250 Wohnungen an der Friederike-Nadig-Allee.

Die städtische „Münchner Wohnen“ errichtet einen Großteil der Wohnungen. Weitere rund 400 ihrer Einheiten sollen noch in diesem Jahr fertig werden. Andere Bauabschnitte ziehen sich bis in die frühen 2030er Jahre. Das gesamte Quartier soll bis 2030 weitgehend stehen.

Klares Konzept: Nur Mietwohnungen, kein Verkauf

Angesichts explodierender Immobilienpreise hat die Stadt eine klare Entscheidung getroffen: In Neufreimann werden ausschließlich Mietwohnungen gebaut. Eigentumswohnungen zum Verkauf gibt es nicht.

Dies soll bezahlbaren Wohnraum dauerhaft sichern. Die Wohnungen bleiben im Besitz von:
* Der städtischen Wohnungsbaugesellschaft
* Genossenschaften
* Anderen langfristigen Bauträgern

Gefördert werden gezielt Haushalte mit mittlerem und geringerem Einkommen, etwa über das München-Modell-Miete (MMM).

Ein Modell für die Zukunft?

Neufreimann gilt als beispielhaftes Projekt zur Konversion von Militärbrachen. Der ganzheitliche Ansatz mit früher Infrastrukturplanung soll verhindern, dass eine reine „Schlafstadt“ entsteht.

Kann das Projekt neue Standards für nachhaltige und sozialverträgliche Stadtentwicklung setzen? Die langfristige Bindung der Wohnungen an den Mietmarkt wird als entscheidender Schritt zur Stabilisierung der Preise gewertet.

In den kommenden Jahren wird die Verkehrsanbindung ausgebaut, unter anderem durch eine geplante Verlängerung der Trambahnlinie 23. Bis zum Ende des Jahrzehnts wird sich zeigen, ob die Vision des lebendigen Modellstadtteils vollständig aufgeht.

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