Neuenhagen: Investoren planen Ärztehaus und Stadtvillen an der B1
23.01.2026 - 09:39:12
Ein privates Investorenprojekt soll in Neuenhagen zwei drängende Probleme lösen: den Ärztemangel und den Bedarf an Wohnraum. Eine Gruppe um Unternehmer Mario Meissner treibt die Erschließung eines Areals an der Frankfurter Chaussee voran.
Das Herzstück der Pläne ist ein medizinisches Versorgungszentrum. Es soll auf einem 2.400 Quadratmeter großen Grundstück an der Ecke Frankfurter Chaussee/Niederheidenstraße entstehen – direkt gegenüber dem Rewe-Markt. Das Areal gehört bereits den Investoren.
Die Pläne sehen ein Gebäude vor, das zumindest teilweise fest für Arztpraxen reserviert ist. Damit könnte eine Lücke geschlossen werden, die trotz der Ansiedlung einer neuen Hausärztin im vergangenen Jahr weiterhin klafft. Die Investoren haben ihre Konzepte bereits in den kommunalen Ausschüssen vorgestellt.
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Gemischtes Quartier mit Stadtvillen und Gewerbe
Das Gesamtprojekt ist deutlich umfangreicher. Auf einem weiteren Grundstück entlang der Niederheidenstraße planen die Entwickler ein gemischtes Quartier.
- Wohnen: Geplant sind sogenannte Stadtvillen. Ein Teil davon soll durch den Umbau ehemaliger Reitställe entstehen.
- Einkaufen: Das Nutzungskonzept sieht Flächen für einen Discounter, einen Drogeriemarkt und ein Fachgeschäft für Tiernahrung vor.
- Weitere Nutzungen: Auch ein Restaurant ist Teil der Pläne. Interessant ist zudem eine Option für eine neue Polizeiwache an der B1, die die alte Wache in der Berliner Straße ersetzen könnte.
Politische Unterstützung für private Initiative
Bürgermeister Ansgar Scharnke (Die Parteilosen) hat sich positiv zu der Initiative geäußert. Für die Gemeinde ist das Projekt attraktiv, weil es ohne direkte kommunale Investitionen Infrastrukturlücken schließt.
Das Vorhaben steht im Kontrast zu anderen Großprojekten in Neuenhagen. Während die städtische Entwicklung am Bahnhof stockt, zeigt dieses Projekt, wie private Investoren durch den Erwerb von Schlüsselgrundstücken Tempo machen können. Marktbeobachter werten es als Zeichen für die anhaltende Attraktivität des Berliner Speckgürtels.
Was sind die nächsten Schritte?
Nach der Vorstellung in den Ausschüssen müssen nun die planungsrechtlichen Grundlagen geschaffen werden. Dazu werden Änderungen der Bebauungspläne nötig sein.
Experten rechnen damit, dass die verkehrliche Anbindung an die viel befahrene B1 und der Lärmschutz für die Wohnungen zentrale Themen im Genehmigungsverfahren werden. Stimmt die Gemeindevertretung zu, könnte der Bau des Ärztehauses noch in diesem Jahr starten. Eine Eröffnung wäre dann 2027 realistisch.
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