Neue Brandschutzregeln treiben Österreichs Bauwandel voran

EU-Vorgaben führen zu einheitlichen, verschärften Brandschutzstandards in allen Bundesländern. Die OIB-Richtlinien 2023 fokussieren auf Sicherheit bei Solaranlagen, Grünfassaden und modernem Holzbau.

Österreichs Bau- und Immobilienbranche steht vor einem Wendepunkt. Bis Mai 2026 müssen alle Bundesländer verschärfte, EU-konforme Brandschutzvorschriften umsetzen. Diese neuen Regeln zwingen zu einem intelligenteren Umgang mit nachhaltigen Technologien – von Solaranlagen bis zu Holzbau.

Flickenteppich wird bis 2026 eingeebnet

In Österreich liegt das Baurecht bei den neun Bundesländern. Um einen wilden Flickenteppich zu verhindern, gibt das Österreichische Institut für Bautechnik (OIB) alle vier Jahre einheitliche Richtlinien vor. Die aktuellen OIB-Richtlinien 2023 bilden die technische Grundlage für die Landesbauordnungen.

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Aktuell herrscht jedoch noch eine Übergangsphase. Während Wien die neuen Regeln bereits seit Februar 2024 anwendet und Niederösterreich nachgezogen hat, hängen andere Länder teils noch an der Vorgängerversion von 2019. Das ändert sich nun mit Druck aus Brüssel: Bis Mai 2026 muss die europäische Gebäuderichtlinie (EPBD) umgesetzt werden. Da die Länder die OIB-Richtlinien typischerweise als Gesamtpaket übernehmen, zieht diese energiepolitische Deadline auch die neuen Brandschutzstandards flächendeckend nach sich.

„Der Stichtag wirkt wie ein Katalysator für die gesamte Bauvorschrift“, erklärt ein Regierungsexperte. Die Vorschriften unterscheiden je nach Gebäudeklasse – von Klasse 1 für Einfamilienhäuser bis Klasse 5 für große, mehrgeschossige Bauten.

Solaranlagen und Fassadenbegrünung im Fokus

Die größten Neuerungen der OIB-Richtlinie 2 betreffen die Sicherheit von Klimaschutz-Technologien. Denn Solarpaneele und begrünte Wände bergen neue Brandrisiken, die die alten Regeln von 2019 nicht ausreichend abdeckten.

Erstmals gibt es nun konkrete Vorgaben für Grünfassaden. Basierend auf Brandtests der Stadt Wien schreiben die Regeln vor: Kletterhilfen und Tragstrukturen für Pflanzen an höheren Gebäuden (Klasse 4 und 5) müssen nichtbrennbar (Brandklasse A2) sein. Zudem muss die Architektur die vertikale Brandausbreitung systematisch unterbinden.

Auch für Photovoltaik-Anlagen gelten strengere Integrationsregeln. Module auf Dach und Fassade müssen so montiert werden, dass sie keine Brücke für Feuer bilden und Rettungskräfte sicheren Zugang haben. Eine wichtige Neuregelung: PV-Wechselrichter dürfen nicht mehr ohne feuerresistente Abtrennung in Treppenhäusern installiert werden. Ergänzende Leitlinien definieren zudem Sicherheitsparameter für Ladestationen und Parkhäuser für Wasserstofffahrzeuge.

Praktische Lösungen entlasten Planer und Bauherren

Nicht alle Änderungen bedeuten Mehrkosten. Die Richtlinie bietet auch pragmatische Erleichterungen. Ein Durchbruch betrifft Treppenhäuser in Gebäudeklasse 5 (bis zu sechs Obergeschosse).

Bisher benötigte man hier oft teure Schleusen oder Druckbelüftungsanlagen für den zweiten Rettungsweg. Jetzt erlaubt der neue Katalog eine einfachere Alternative: einen geschlossenen, längenbegrenzten Flur mit selbstschließenden Türen und einer standardisierten Rauchabzugsanlage. „Das ist technisch simpler und deutlich kostengünstiger, ohne dass die Evakuierungssicherheit leidet“, so ein Bauanalyst.

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Eingefahren wird auch die jahrelange Lockerung für den Holzbau. Durch klare Vorgaben zu Feuerwiderstand und zulässigen Materialien wird der mehrgeschossige Bau mit Holz vereinfacht – ein wichtiger Beitrag zur CO?-Reduktion der Branche. Im Gegenzug verschärft sich die Überwachung für große Veranstaltungsorte: Säle mit über 4.800 Quadratmetern Netto-Grundfläche müssen nun individuelle Brandschutzkonzepte vorlegen.

Branche muss von reaktiv zu integriert umdenken

Die Umstellung erfordert von Architekten, Ingenieuren und Brandschutzbeauftragten ein neues Denken. In der Übergangsphase bis 2026 ist erhöhte Sorgfalt nötig, denn je nach Bundesland gelten unterschiedliche Regelwerke. Verzögerungen bei der Genehmigung oder teure Nachrüstungen drohen, wer den lokalen Stand nicht kennt.

„Die Branche shiftet von einem reaktiven zu einem intelligenten, integrierten Planungsansatz“, beschreibt ein Brandschutzgutachter den Trend. Die Herausforderung: aggressive Dekarbonisierungsvorgaben mit kompromisslosen Sicherheitsstandards in Einklang zu bringen. Die neuen Richtlinien spiegeln diesen Spagat wider.

Nach dem Stichtag im Mai 2026 wird sich die Lage vereinheitlichen. Dann bieten die OIB-Richtlinien 2023 einen modernisierten, einheitlichen Rechtsrahmen. Experten erwarten, dass künftige Updates vor allem die Sicherheit von Batteriegroßspeichern, kreislauffähigen Baustoffen und KI-gestützter Brandfrüherkennung in den Blick nehmen werden. Der technologische Wandel im Bauwesen hält an – und der Brandschutz muss Schritt halten.