Mietpreise in Deutschland erreichen Wendepunkt

Der Mietpreisindex zeigt mit 2,9 Prozent das geringste Wachstum seit über vier Jahren. Berlin und Stuttgart verzeichnen bereits Rückgänge, während der Kaufmarkt für Wohnimmobilien stagniert.

Der GREIX-Mietpreisindex zeigt für das erste Quartal 2026 ein nominales Wachstum von nur noch 2,9 Prozent im Jahresvergleich – der niedrigste Stand seit über vier Jahren. Im Vergleich zum Vorquartal legte der bundesweite Durchschnitt über 37 Städte lediglich um 0,5 Prozent zu. Experten sehen sinkende Kaufkraft und vorsichtigeres Konsumverhalten als Gründe.

Berlin und Stuttgart verzeichnen Preisrückgänge

Die Entwicklung verläuft regional sehr unterschiedlich. Während viele Regionen stagnieren, geben erste Metropolen nach. Berlin meldete für das erste Quartal einen Rückgang der Angebotsmieten um 1,8 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Auch in Stuttgart sank das Niveau leicht um 0,2 Prozent.

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Trotz dieser Entlastungen bleibt das Gefälle massiv. München bleibt mit 23,56 Euro pro Quadratmeter die teuerste Stadt. Leipzig ist mit 10,41 Euro am günstigsten. Der gewichtete Durchschnitt über alle 37 untersuchten Städte liegt bei 14,36 Euro.

Ein Grund für die statistische Beruhigung ist ein Wandel im Angebot. Die Zahl regulärer Inserate sank im vergangenen Jahr leicht von 260.000 auf etwa 250.000. Gleichzeitig boomen möblierte, unbefristete Angebote. In den acht größten Städten stieg ihre Zahl von rund 7.500 im Jahr 2015 auf etwa 23.000 im Jahr 2025. Diese Wohnungen agieren oft außerhalb der Mietspiegel.

Auch Kaufpreise für Wohnimmobilien stagnieren

Parallel zum Mietmarkt zeigt der Kaufmarkt Anzeichen der Konsolidierung. Der etwa einjährige Aufschwung bei Wohnimmobilien ebbt ab. Potenzielle Käufer agieren angesichts von Inflation und hohen Finanzierungskosten zurückhaltend.

Daten aus dem ersten Quartal belegen diese Seitwärtsbewegung. In Jena-Zentrum sanken die Angebotspreise für Eigentumswohnungen auf durchschnittlich 3.724 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahreszeitraum lagen sie noch bei 3.931 Euro. In Bochum blieb der Median-Kaufpreis für Häuser nahezu unverändert.

Dennoch bleibt die Stimmung gedrückt. Großinvestoren beklagten Anfang des Jahres, der Markt funktioniere kaum noch. Besonders unsanierte Bestandsgebäude mit fossilen Heizungen müssen Abschläge von bis zu 30 Prozent hinnehmen.

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Wirtschaftlicher Druck dämpft die Nachfrage

Die Abkühlung findet vor einem schwierigen gesamtwirtschaftlichen Hintergrund statt. Eine Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft verdeutlicht die angespannte Lage der Haushalte. Am Beispiel von Offenbach, das beim bereinigten Realeinkommen bundesweit das Schlusslicht bildet, wird das Problem klar: Ein Durchschnittseinkommen von 21.430 Euro trifft auf hohe Lebenshaltungskosten.

Zusätzlicher Druck entsteht durch die Energiekosten. Die Spritpreise verharren auf hohem Niveau. Diesel kostet durchschnittlich 2,237 Euro, Super E10 2,089 Euro pro Liter. Eine neue Regelung verschärft die Situation: Seit dem 1. April sind Preiserhöhungen an Tankstellen fast nur noch um 12 Uhr mittags erlaubt. Das führt zu massiven Preissprüngen von durchschnittlich 7 Cent pro Liter zur Mittagszeit.

Die geopolitische Lage erhöht die Unsicherheit. Die erneute Blockade der Straße von Hormus durch den Iran am 19. April hat Befürchtungen über einen weiteren Ölpreisschock ausgelöst. Experten halten einen Anstieg auf bis zu 100 US-Dollar pro Barrel für möglich.

Politik reagiert auf die Krise

Angesichts der schwierigen Rahmenbedingungen reagiert die Politik. Bundeskanzler Friedrich Merz kündigte an, den Nationalen Sicherheitsrat einzuberufen, um die Versorgungssicherheit bei Kraftstoffen zu beraten. Bundesfinanzminister Lars Klingbeil zeigte sich offen für Gespräche über eine Entlastung der Krankenkassen bei den Kosten für Grundsicherungs-Empfänger.

Im Wohnungsbau bleibt die Lage angespannt. In Sachsen-Anhalt gingen die Baugenehmigungen 2025 um 15 Prozent zurück. Es gibt aber auch Lichtblicke: Eine Rostocker Genossenschaft plant trotz der Krise den Bau von 150 barrierearmen Wohnungen für über 35 Millionen Euro. In Warendorf startete im April ein Bewerbungsverfahren für ein Tiny-House-Projekt.