Merlin Properties refuerza su cartera con activos de lujo en España

El gigante inmobiliario español Merlin Properties Socimi ha llevado a cabo una operación de canje de activos estratégica. La compañía ha intercambiado su participación minoritaria en Silicius por un conjunto de apartamentos de lujo en Madrid y un hotel en Menorca, en una transacción valorada en 67 millones de euros.

Esta maniobra permite a Merlin Properties optimizar su cartera de inversiones, saliendo de una participación financiera del 17,9% en Silicius para tomar el control directo de activos físicos de alto valor. El acuerdo le otorga la propiedad de inmuebles residenciales premium en la capital de España y de un establecimiento hotelero de la cadena Barceló ubicado en la isla balear.

Para los fondos de inversión inmobiliaria cotizados (REITs), como es el caso de Merlin, este tipo de rotaciones son una herramienta habitual. El objetivo es concentrar los recursos en activos bajo gestión directa, donde se puede ejercer un control total y ejecutar estrategias de valorización, algo más complejo desde una posición minoritaria.

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Contexto de mercado y desempeño reciente

El movimiento se enmarca en la política de la sociedad de ajustar continuamente su portafolio a las condiciones del mercado. Los últimos datos operativos, correspondientes al tercer trimestre de 2025, reflejan una base sólida en sus negocios tradicionales de oficinas, logística y centros comerciales.

• Los ingresos por alquileres registraron un incremento interanual del 3,4%.
• El resultado operativo fundamental (FFO) por acción creció un 6,4%.
• La tasa de ocupación se mantuvo en un robusto 95,5%.

La incorporación de inmuebles residenciales de lujo y de un activo turístico apunta a una diversificación intencionada hacia segmentos premium dentro del mercado nacional, complementando su negocio central.

Perspectivas y valoración

En el mercado bursátil, la acción de Merlin Properties cotizaba recientemente en torno a los 12,39 euros. El consenso de precio objetivo entre los analistas se sitúa aproximadamente en 14 euros. La próxima publicación de resultados corporativos ofrecerá más claridad sobre el impacto concreto de esta reconfiguración del portafolio en el rendimiento operativo del grupo.

Con esta operación, Merlin Properties no solo gana en control, sino que también fortalece su presencia en dos segmentos inmobiliarios españoles de alto potencial: el residencial de lujo y el turístico.

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