Mack-Cali Realty Aktie: Übernahme perfekt!
23.02.2026 - 14:54:25 | boerse-global.de
Veris Residential – ehemals Mack-Cali Realty – wird verkauft. Das Konsortium um Affinius Capital und Vista Hill Partners zahlt 19 Dollar je Aktie in bar. Die Transaktion mit einem Gesamtwert von 3,4 Milliarden Dollar soll im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen werden.
Der Preis liegt 23,2 Prozent über dem Schlusskurs vom 4. Februar 2026. Gegenüber dem 30-Tage-Durchschnitt beträgt die Prämie sogar 27,5 Prozent. Bow Street LLC, mit 5,6 Prozent der Anteile einer der größeren Aktionäre, hat bereits zugesagt, für die Übernahme zu stimmen.
Fünf Jahre Transformation zahlen sich aus
Veris hat seit 2020 einen radikalen Umbau durchlaufen. Aus dem einst breit aufgestellten Immobilienkonzern mit Büroflächen wurde ein reiner Wohnimmobilien-REIT mit Fokus auf erstklassige Mehrfamilienhäuser im Nordosten der USA. Der Verkauf nicht-strategischer Assets brachte 2025 insgesamt 542 Millionen Dollar ein – das ursprüngliche Ziel von 300 bis 500 Millionen Dollar wurde übertroffen.
Mit den Erlösen reduzierte das Unternehmen seine Verschuldung um rund 490 Millionen Dollar. Das Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA sank auf 9,0 – gegenüber 11,7 Ende 2024 und 19,3 im Jahr 2021. Die durchschnittliche Zinsbelastung lag zum Jahresende bei 4,88 Prozent.
Operative Kennzahlen überzeugen
Die Zahlen für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 belegen den Fortschritt. Der Core FFO je Aktie stieg um über 20 Prozent auf 0,72 Dollar – oberhalb der eigenen Prognose. Das Wachstum des Same-Store-Nettobetriebsergebnisses betrug 2,7 Prozent für das Jahr und 5,9 Prozent im vierten Quartal.
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Die Auslastung erreichte 95,2 Prozent, ohne Liberty Towers, das sich noch im Umbau befindet. Die Mietpreissteigerung im Same-Store-Portfolio lag bei 2,7 Prozent aufs Jahr und 2,5 Prozent im Schlussquartal. Die Verwaltungskosten sanken 2025 um sechs Prozent und seit 2022 sogar um 18 Prozent.
Was Aktionäre jetzt wissen müssen
Die Dividende für das erste Quartal 2026 wird noch ausgezahlt, danach ausgesetzt. Nach Abschluss der Transaktion endet die Börsennotierung an der NYSE. J.P. Morgan und Morgan Stanley begleiteten den Verkaufsprozess, UBS Investment Bank und Goldman Sachs berieten die Käuferseite. Goldman Sachs arrangiert eine Brückenfinanzierung über 2,08 Milliarden Dollar.
Für Veris-Chef Mahbod Nia ist die Übernahme der Schlusspunkt einer fünfjährigen Neuausrichtung. Die ursprüngliche Gesellschaft Mack-Cali Realty existiert in dieser Form nicht mehr – die Transformation in einen fokussierten Wohn-REIT ist vollendet.
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