KfW senkt Bauzinsen drastisch auf bis zu 0,6 Prozent

Die Bundesregierung verbessert die Förderung für klimafreundliche Neubauten deutlich. Parallel zeigen Marktdaten erste Anzeichen einer Stabilisierung, doch die Branche bleibt gespalten.

Die Bundesregierung startet einen neuen Anlauf, um den stockenden Wohnungsbau anzukurbeln. Seit dieser Woche gelten massiv verbesserte Förderkonditionen für klimafreundliche Neubauten. Parallel zeigen neue Marktdaten erste Anzeichen einer Stabilisierung – doch die Branche bleibt gespalten.

Neubauförderung wird deutlich günstiger

Das Bundesbauministerium und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) haben die Zinsen für das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) stark gesenkt. Für den Effizienzhaus-55-Standard gibt es Kredite ab 1,0 Prozent effektivem Jahreszins. Wer den anspruchsvolleren Effizienzhaus-40-Standard wählt, zahlt sogar nur noch 0,6 Prozent.

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Die Förderung richtet sich explizit an Bauherren, deren Projekte bereits vollständig geplant und genehmigt sind. Die Politik will so den sogenannten Bauüberhang abbauen – also jene tausenden Wohnungen, die zwar genehmigt, aber wegen hoher Finanzierungskosten noch nicht gebaut wurden. Seit der Wiederaufnahme des Programms im Dezember wurden bereits rund 17.000 Wohneinheiten unterstützt.

Baugenehmigungen steigen erstmals wieder

Dass sich auf dem Papier etwas bewegt, belegen aktuelle Zahlen des Statistischen Bundesamtes. Im Jahr 2025 stieg die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen um 10,8 Prozent auf 238.500. Es ist der erste Anstieg seit 2021.

Besonders dynamisch entwickelte sich der Sektor der Einfamilienhäuser mit einem Plus von 17,2 Prozent. Auch das Bauhauptgewerbe meldet einen preisbereinigten Auftragseingang von plus 6,8 Prozent für 2025. Das nominale Volumen lag bei 113 Milliarden Euro.

Doch Vorsicht ist angebracht: Branchenvertreter wie der Immobilienverband Deutschland (IVD) mahnen, dass eine Genehmigung noch lange kein bezugsfertiges Haus ist. Viele Projekte verzögern sich weiter oder fallen ganz aus.

Ein Markt, zwei Geschwindigkeiten

Während die Genehmigungen steigen, zeigt die aktuelle Preisentwicklung ein gespaltenes Bild. Der Europace Hauspreisindex verzeichnete im Februar den dritten Monat in Folge einen minimalen Rückgang.

Der Blick auf die Details offenbart die Kluft: Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen leicht um 0,27 Prozent. Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser blieben preisstabil. Dagegen fielen die Preise für neu gebaute Häuser weiter um 0,33 Prozent.

Das aktuelle Wachstum findet also vor allem im Bestand statt, nicht im Neubau. Marktbeobachter führen das auf die Verknappung des Angebots und die energetische Qualität bestehender Objekte zurück.

Druck verschiebt sich auf den Mietmarkt

Eine aktuelle Studie der DZ HYP zu den sieben Topstandorten wie Berlin, München und Frankfurt bestätigt die Trendwende in einem veränderten Umfeld. Drei Jahre nach dem massiven Zinsanstieg hat sich der Markt stabilisiert.

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Doch die Nachfrage übersteigt das Angebot in den Metropolen weiter drastisch. Da viele Haushalte an ihre finanziellen Grenzen beim Kauf stoßen, wächst der Druck auf den Mietmarkt. Studienautoren erwarten, dass künftige Mietsteigerungen stärker an die Einkommensentwicklung gekoppelt sein werden.

Für Investoren wird die Vermietungsperspektive zum entscheidenden Worttreiber. In Städten wie München oder Berlin bleibt die Lage angespannt: Gedeckelte Bestandsmieten führen zu weniger Umzügen, was wiederum die Mieten für Neuverträge in die Höhe treibt.

Kommt jetzt der ersehnte Bau-Boom?

Die entscheidende Frage lautet: Reichen die günstigen Kredite aus, um die genehmigten Projekte auch tatsächlich aus dem Boden zu stampfen? Die Branche fordert parallel den Abbau von Bürokratie und niedrigere Steuern und Abgaben.

Ein wichtiger Indikator kommt am 22. Mai: Dann veröffentlicht das Statistische Bundesamt die Zahl der tatsächlichen Baufertigstellungen für 2025. Sie zeigt, wie viel Wohnraum wirklich entstanden ist.

Gelingt der Abbau des Bauüberhangs, könnte die Bauwirtschaft in der zweiten Jahreshälfte durchstarten. Bleiben die strukturellen Bremsklötze wie Fachkräftemangel jedoch bestehen, wird auch das beste Förderprogramm den Wohnungsmangel nicht allein lösen können.