Kanadas Mietmarkt dreht sich zugunsten der Mieter

Kanadas Mietpreise sinken das sechzehnte Mal in Folge, während die Leerstandsquote steigt. Besonders in Metropolen wie Vancouver und Toronto müssen Vermieter nachgeben.

Die Mieten in Kanada fallen auf ein 31-Monats-Tief. Neue Daten zeigen eine deutliche Entspannung nach Jahren extremer Knappheit.

Laut dem aktuellen nationalen Mietbericht sank die durchschnittliche Angebotsmiete im Januar im Jahresvergleich um 2,0 Prozent auf 2.057 Kanadische Dollar. Das ist der sechzehnte Monat in Folge mit fallenden Preisen. Parallel stieg die landesweite Leerstandsquote für Mietwohnungen auf 3,1 Prozent – ein Wert über dem Zehn-Jahres-Durchschnitt.

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Metropolen geben deutlich nach

Besonders in den teuren Großstädten müssen Vermieter jetzt zurückstecken. In Vancouver sackten die Mieten für Wohnungen um 9,2 Prozent auf durchschnittlich 2.630 Dollar ab. In Toronto verzeichneten Analysten einen Rückgang von 4,6 Prozent auf 2.495 Dollar.

Die gestiegene Verfügbarkeit zwingt Vermieter zum Handeln. Um Leerstände zu vermeiden, locken sie Mieter zunehmend mit Anreizen wie mietfreien Monaten oder reduzierten Kautionen. Dabei zeigt sich ein klarer Trend: Während die Mieten für angebotene Eigentumswohnungen stark um 5,7 Prozent fielen, gaben die Preise für klassische Mietwohnanlagen nur um 1,0 Prozent nach.

Strenge Regeln für bestehende Verträge

Für bestehende Mietverhältnisse gelten weiterhin strenge Vorgaben. In der bevölkerungsreichsten Provinz Ontario hat die Regierung die erlaubte Mieterhöhung für 2026 auf maximal 2,1 Prozent gedeckelt. Das ist der niedrigste Wert seit vier Jahren.

Vermieter müssen Mieterhöhungen schriftlich und mit 90 Tagen Vorlauf ankündigen. Zwischen zwei Erhöhungen müssen mindestens zwölf Monate liegen. Eine Ausnahme gilt jedoch für Wohnungen, die nach November 2018 erstmals bezogen wurden. Für sie existiert keine gesetzliche Obergrenze. Angesichts des lockeren Marktes raten Experten aber auch hier zu moderaten Anpassungen, um Mieter nicht zu vergraulen.

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Warum entspannt sich der Markt jetzt?

Die Trendwende ist das Ergebnis mehrerer Faktoren. Eine Rekordzahl fertiggestellter Neubauprojekte hat das Angebot spürbar erhöht. Gleichzeitig dämpft ein leicht rückläufiger Zuwanderungsplan der Regierung die Nachfrage.

Für Mieter wird Wohnen wieder erschwinglicher: Das Verhältnis von Miete zu Einkommen fiel erstmals seit sechs Jahren wieder unter die Marke von 30 Prozent. Zusätzlich drängen viele kleine Eigentumswohnungen, die aufgrund hoher Zinsen nicht verkauft werden können, auf den Mietmarkt. Einziger Gewinner sind größere Wohnungen: Drei-Zimmer-Einheiten legten um 1,1 Prozent zu, da sich Familien den Kauf von Wohneigentum oft nicht leisten können.

Ein Vorbild für Deutschland?

Die kanadische Entwicklung steht im starken Kontrast zum deutschen Markt. Während in München oder Berlin die Anspannung bleibt, profitieren kanadische Städte jetzt von einer massiven Ausweitung des Angebots.

Investoren sehen im kanadischen Modell der „Purpose-Built Rentals“ – also Wohnanlagen, die speziell für Mieter gebaut werden – ein mögliches Vorbild. Könnte diese Strategie auch deutschen Ballungsräumen helfen, den Druck aus dem Markt zu nehmen?

Was kommt auf Mieter und Vermieter zu?

Analysten erwarten für 2026 eine Fortsetzung der Stabilisierung. Mieter werden bei Neuverträgen vor allem in Vororten und weniger zentralen Lagen von ihrer starken Verhandlungsposition profitieren.

Für Vermieter verschiebt sich der Fokus: Statt maximaler Mietsteigerungen wird die Bindung bestehender Mieter zum wirtschaftlichen Schlüssel. Die Einhaltung der Richtgrenzen dient dann nicht nur der Legalität, sondern sichert verlässliche Einnahmen in einem wettbewerbsintensiveren Markt. Langfristig könnte diese Phase zu einer gesünderen Balance führen – eine Lehre für den gesamten Immobiliensektor.